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Re: [新聞] 過去蜜糖，現在毒藥！推案密集區 房價面臨考驗已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Mars)時間13年前 (2013/02/08 23:10), 編輯推噓20(20推 0噓 47→)
留言67則, 22人參與, 最新討論串5/5 (看更多)
就針對新竹的部分 給一些我所知道的族群的想法 本人在新竹待過六年 君不見08年金融海嘯金山街套房打好幾折都賣不掉的慘況嗎? 新竹是什麼地方待超過三五年的人心裡都應該明白 就是"共同利益結合體" 現今所謂科技重鎮 高科技園區 能跟10年前相比嗎? 除了GG跟少數design house 現在竹科裡真正賺大錢的公司又有幾間? 誰能肯定的說 金融海嘯不會再來? 竹科的榮景還有多少時間 ? 一個單一性利益共同體的集合 一旦出了什麼意外掛的比誰都快都慘 在竹科工作的誰會在新竹買房子 當地人 一些享受過當年科技業風光 榮景要在此地退休的主管 年輕一輩如果能選 大都回台北桃園或台中置產 買在新竹的 很多是不得已或打算在此跟竹科一生共存亡 哪天再來個什麼海嘯 工作可能不保 房子打個七折賣不掉 試想如何是好 還是壓根沒想過? 新竹是個好地方 可惜執政者除了一個科學園區 連人行道都做不好 ※ 引述《RfTV (Rf TV)》之銘言： : 我講個新竹面的不同意見 : 畢竟我自己就是在新竹~在地很久了 : 工作關係~對竹科一二三期以及相關產業發展都很熟 : 竹科有多少上班人口?答案是14萬人口 : 有多少間公司?答案是422間 : 去算算這422間有幾家上市櫃公司&權值股公司.. : 這14萬人口擠在小小由光復、寶山圍起來這小小一塊 : 扣掉清交學區 : 人口何其密集 : 扣掉無心&無力購屋的較低階層員工及外勞 : 大部份園區上班族都是早已達適婚年齡 : 各位我是不知道是不是還以為園區就是一群宅男宅女? : 中午時間你到旁邊金山街看看那些吃飯的人潮 : 哪個不是三五好友有男有女~員工餐廳內多的也是男女朋友 : 前文 文中有人提到產業西進 竹科被講的好像10年,20年內會關光光一樣 : 麻煩先到竹科走一圈 : 光台積電這兩年就又把原本園區三路旁的土地買下來在12p4廠旁又蓋新廠 : 進入園區管理局網站 : 所有土地早就是一二三期完全搶光 : 連你要租都只剩下三期 : 再南邊一點的竹南科學園區呢? : 抱歉~四五年前或許還有空地 : 現在也是全部都是滿的 : 只剩下龍潭科學園區跟生醫還有位置吧 : 我是不敢說我很懂產業 : 但別人動則數百億的建廠案經過評估都敢蓋了 : 我是不知道我想站出來唱衰竹科的話是得根據哪一點? : 抱歉前文或許講的有點激動~ : 但我真的建議各位若要投資房地產 : 請找個生活在當地的在地人~至少也要有活動個三五年以上 : 走馬看花隨便看看~會有太多自以為跟理所當然的想法 : 舉例來說 : 竹科旁邊的關埔都還沒發展完 : 日光公園都還在蓋 : 什麼時候要輪到竹北? : 實際到竹科旁走一趟 : 投資租屋首選一定還是金山街,因為我自己看房還是只相信 地點 地點 地點 : 金山街就在竹科三期旁,就算園區熱潮退去~ : 我還是在防守線的最後面,何怕之有? : 二手屋首選會在金山街旁邊的兩大社區- 華清&椰城 : 上下班有警衛開路~ : 從金山街後面回到家只要5分鐘,別人還在塞慈雲橋~我早就在家泡澡看電視 : 出來5分鐘還有竹中火車站,要去竹北坐高鐵又快又方便,還可以坐火車去內灣老街 : 第二就是目前已算開發約8成的日光公園 : 有日光公園,星巴克,摩斯漢堡,美華泰,7-11,頂好超市,後面還有竹科火車站 : 要投資套房有月影,要投資三房四房有北歐 屋齡只在3~6年間 : 出來左轉就是園區介壽路,5分鐘就到園區 : 第三就是關埔特區~ : 有Costco,附近有公道五交流道,上下班還直接避開最塞的經國大橋 : 已經蓋好的還有自由曲線,還有台中上來的富宇、惠宇、豐邑 : 有些北上的建商口碑也不錯 : 避開一些電塔~有點耐心等大部份的房子蓋好了~比較沒噪音了, : 還是會有一波. : 再來第四選擇就是清大夜市往愛買&特力屋那一塊 : 中古屋有功學甲區乙區~ : 較新的也有睿海~創世紀~大塊文章~ : 以上四大塊絕對都比從竹北進園區上班來的快且不塞 : 更別提發展完整的社區及生活機能 : 每每有投資客跑來跟我說竹北某建案~~竹北某建案.. : 我都直說~你上面幾大塊確定沒物件,沒蘋果了? : 竹北論地點最多就是一個台元科學園區比較有優勢 : 剩下還沒完整的生活機能跟"可能"的建設只是一堆夢罷了 : 與其這樣怎麼不去期待關埔特區跟光復路上的變電所跟高壓電塔會搬家 : 要是他們搬走那塊漲更大 : 結論是...要投資當地房產 : 還是真的不要走馬看花~記者的話隨便聽聽就好, : 新竹絕對不是不能投資~要看你是從哪一塊下手 : 竹北也不是絕對不能買~但是請先看看比你更有優勢的地段已經飽和了嗎? : 小小拙見.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.7.238
推
02/08 23:15, , 1F
感謝分享
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我很多非新竹人同事都在新竹買房子,包括我自己也是
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工作都在新竹了,房子還買外縣市,這邏輯很怪...
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樓上那可能我聽過的認識的經驗跟你相反 僅供參考
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推
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提供另一個觀點...竹科榮景那時 多的是人想要撈個十年就退休
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不一定有買房的動力 現在賺的錢也勉強糊口了 想閃發現無路可
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退 只能選擇落地生根與竹科共存亡了
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若是雙薪家庭養1~2個小孩 新竹目前的房價仍是勉強可負擔的
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別忘了平均可支配所得新竹只小輸北巿全台第二
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但新竹生活機能、交通真的很糟糕，連台北外圍都不能比:~
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推
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新竹工作買房台中真的不少
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推
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大家都很喜歡拿新竹的機能&交通來跟台北比 但如果新竹生活
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你知道的太多了
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條件跟台北一樣 還能有今日的2字頭房價?
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我也算是個台北人 當然也嚮往像念書時留在台北過繁華的生活
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但出社會後 工作才是重點啊~
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推
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如果只是為了活在一個舒服的城市 卻放棄好的工作機會
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推
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這種安逸心態才是年輕人最危險的吧~
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舒適的生活 vs 工作機會(較高的薪水) 並不是所有人都選前者
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(當然以上論點是以念理工畢業的人為主啦 台北還有很多不同
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行業更好)
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推
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我也不懂為什麼都要拿外縣市跟台北比就是了
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多的是天龍人看世界 覺得沒台北好就不看好
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是嗎 台中很棒其他縣市也很棒呀 就差沒有極高檔的奢侈產業
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其實生活機能都不差呀 以中小產階級來說都夠用了
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我公司的副總就是在台北上班在新竹買房
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有啥不行？ 他覺得想要的機能在新竹就夠了
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又何必要跟台北一樣好？ 難道真打算要買奢侈品？
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重點是好的機會能維持多久....想樂觀可以
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大陸正在走當年我們KO歐美廠商的路 不要太樂觀比較好
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推
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我在新竹工作也5年了，看了4年房子，我真的沒看過08年
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打好幾折的房子，有的話，我就不會撐到現在了
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08年那年，我租高翠那棟套房，很多套房都沒人租，空房率高
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上班騎在新安路，就像假日一樣，沒車，房價半年回升後又飆
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只能說，表面上看起來大家都賺不多，但都是年薪100w起跳的
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f兄08年金山街很多搶著賣賣不掉的,我跟我同事當時看了好幾
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棟.當然09年又漲回去了.我同事當年沒買很扼腕啊
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推
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我看同學老公在發哥，房子買板橋。
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不覺得台北生活品質好，只是為了工作才住台北。
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推
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08年我在竹北，我滿意的地點也只有九折頂多八五折沒下手。
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當時金山街整棟出租確實有聽說有幾棟折比較多的。
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不過了解那邊的人就會知道那邊的風險本來就比住宅高。
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我也想知道好幾折是幾折 我都沒遇到...
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現在關埔區如果有一坪20*0.7=14萬的 應該秒殺了吧
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現在連三小國的成交紀錄都 >20了.....
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08年芬蘭最低有看到12.x的...
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竹科人收入沒大家想得這麼低 再加上關埔這帶多為自住
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投資客比例沒竹北那麼高 自住對房價的支撐力道最強
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三年前我朋友剛到大Ｍ上班 一去馬上買北歐 那時已經賣
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得差不多 購入一戶低樓面中庭七百多 現在沒一千不賣
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正常人都知道北歐開價超貴 so what 地點超好 不買拉倒
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推
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前3年去竹北看房子，代銷是本地人，他說竹北土地一坪才5000
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現在賣竹科人，一坪10萬也是賺翻，所以建商根本不急
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我認識好些朋友在竹科工作，就在新竹買房子了，對他們來說，
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負擔還算輕鬆，也沒打算賣，所以是不是還會碰到金融海嘯的問
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題根本不會去想吧。
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是啊 這問題根本不用想 很多人買房子根本不在意以後賺或賠
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女朋友說 買下去就嫁了! 超強的
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我倒是沒聽過買房才願意嫁的，兩個人討論未來，想要買房子也
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是很自然的。有能力就買了:)
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人行道怎麼都做不好+1
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推
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一眨眼買房滿2年了，好在只看一眼到約屋主見面談僅8個小
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時成交，管他什麼多空交戰，要自用拿出決心買下去就對了
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！不然至今房價還是硬生生的漲15%了~~先買先享受生活機
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能以及增值的優越感啦~~
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自用就還好 投資就再看看吧
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05/08 00:58, , 67F
已收錄
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