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Re: [問題] 買房分租是否划算呢？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間13年前 (2013/02/19 22:52), 編輯推噓22(23推 1噓 40→)
留言64則, 16人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《babyfat0305 (Mr.小胖臉)》之銘言： : 小弟最近想購屋安身， : 月收入約三萬五，家人願意贊助一百萬頭期款， : 目前我在台北市上班， : 希望房子能買在中永和、深坑、新店、景美、木柵等地區， : 但以目前房價高居不下的狀況來看， : (期待六月後奢侈稅效應出現，出現廉房) 祝你好運！ : 假使未來我以六百萬買房，(五十萬重新簡易裝潢 + 格間) 600萬買房，以現在貸款最多8成，也就是480萬。 首先就遇到頭期款120萬+50萬裝潢費，扣掉家人贊助100萬， 你自己是否掏得出70萬現金？（其實加上其他成本，抓90萬都不為過，） ====> 第一關 再來，480萬貸款，假設2%利率，20年，每多一百萬每個月多繳五千粗算， 你每個月要繳24K，超過你薪水2/3，先不論你租金可以收多少， 要確定銀行是否可給你貸到480萬 ===> 第二關 : 把房子分成三間 or 四間，(其中一間自住) 問題來了，你裝潢費只有50萬，只能買家具跟做基礎工程了。 做隔間套房，以北部來說便宜一點也要一間30萬up， 所以你挑的物件一定得本來格局就很適當， 不然別說四間，三間都是不可能的事。 ===> 第四關 對了，另外你想買的地點，其他我不太熟，中永和略懂。 以最便宜的公寓來說也很少單價在30萬以下的物件了。 假設600萬讓你買到20坪的公寓，隔三間就已經每間都是籠子了， 想隔四間....只能期待遇到超級大違建又願意用一般價賣給你的賣方了。 ===> 第五關 : 每間房約收五千元房租， : 這樣三十年房貸下來，似乎壓力比較輕，錢的用法也比較適當， 以你的預算來說買到的物件一定是老公寓，想貸30年不容易。 ====> 第六關 : 想請有經驗的版友們，給小弟一些建議，萬分謝謝。 六百萬我覺得買單人套房就差不多了， 現在低總價是王道，20坪以上的成家物件，不管多鳥的地方沒開個八九百萬哪說的過去？ 我給你的建議是買有潛力的地方（像未來三四年會蓋捷運站旁，低總價的物件）出租， 等捷運通車後賣掉，賺下一間房子的頭期款，那時再來找稱得上可以住的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.129.174
推
02/19 23:26, , 1F
你可以來買三重的公寓 六百萬隔三間四間沒問題
02/19 23:26, 1F
→
02/19 23:26, , 2F
三重公寓 捷運附近一坪大概24~25萬20坪500萬上下
02/19 23:26, 2F
推
02/19 23:35, , 3F
謝謝您的熱心分享~^^ 我會好好思考的~~
02/19 23:35, 3F
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02/19 23:35, , 4F
星展40年，85成，成為房奴的好幫手
02/19 23:35, 4F
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02/19 23:36, , 5F
人加房不要大於75(還是70)即可
02/19 23:36, 5F
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02/19 23:38, , 6F
樓上 利率多少
02/19 23:38, 6F
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02/19 23:39, , 7F
條件不要太差是 2.13 比較差是2.33 好的應該可以2以下
02/19 23:39, 7F
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02/19 23:40, , 8F
還真是佛心來的!
02/19 23:40, 8F
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02/19 23:41, , 9F
警語：大家不要看到衝動去當房奴啊
02/19 23:41, 9F
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02/20 00:47, , 10F
蛤? 我以為我1.7%已經是條件差的 三年後1.96
02/20 00:47, 10F
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02/20 00:51, , 11F
哪家現在普通人可貸1.7%，期限幾年?
02/20 00:51, 11F
推
02/20 00:56, , 12F
1.76
02/20 00:56, 12F
→
02/20 00:57, , 13F
台北富邦 20年
02/20 00:57, 13F
推
02/20 01:34, , 14F
樓上怎辦到的? 年前我才問過富邦銀 說公司最低1.95
02/20 01:34, 14F
→
02/20 01:35, , 15F
就是富邦壽險最低也只到1.85 不只是看條件 說是公司底價
02/20 01:35, 15F
→
02/20 01:39, , 16F
歐 不過是一段式的拉 是因為這樣嗎?
02/20 01:39, 16F
推
02/20 02:58, , 17F
看來我是顆優質人頭
02/20 02:58, 17F
推
02/20 05:52, , 18F
利率2.13根本是天價 條件太差
02/20 05:52, 18F
→
02/20 05:52, , 19F
我連信貸都是1.9 元大之前來拉的專案
02/20 05:52, 19F
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02/20 05:53, , 20F
房貸利率會到2.13......實在是.......
02/20 05:53, 20F
噓
02/20 06:44, , 21F
噓樓上，一般老百姓的條件現在去借房貸大概都是2以上
02/20 06:44, 21F
→
02/20 06:44, , 22F
更何況是40年
02/20 06:44, 22F
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02/20 06:45, , 23F
要炫富的就不用講出來給人參考了
02/20 06:45, 23F
推
02/20 09:54, , 24F
拜託!房貸誰會背滿20或40年?平均10年就會出現換屋需
02/20 09:54, 24F
→
02/20 09:55, , 25F
求，爭那些0.2%~0.3%的利率，寧可找貸款成數高的比較
02/20 09:55, 25F
→
02/20 09:55, , 26F
實在
02/20 09:55, 26F
推
02/20 09:59, , 27F
平均10年是過去 現在這一代我看10年還光很難
02/20 09:59, 27F
→
02/20 10:00, , 28F
目前平均是7~8年左右
02/20 10:00, 28F
推
02/20 10:01, , 29F
我不是說平均還款年喔!我是說換屋需求~~~
02/20 10:01, 29F
推
02/20 10:17, , 30F
這樣還是背一輩子的房貸
02/20 10:17, 30F
推
02/20 10:20, , 31F
但負擔的利率不會是一樣的，利率微差爭半天意義不大
02/20 10:20, 31F
推
02/20 10:23, , 32F
也有些人是寬限期到就轉貸 無限輪迴 XDDDDDDDDDDDDD
02/20 10:23, 32F
推
02/20 10:30, , 33F
我看過真實案例:北市某信合社40年寬限期~~
02/20 10:30, 33F
→
02/20 10:36, , 34F
是優質的關係嗎? 如果大大您不是唬爛的 還請告知哪間分行
02/20 10:36, 34F
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02/20 10:37, , 35F
網路隨扯的話就算了 ..╮(﹋﹏﹌)╭..
02/20 10:37, 35F
推
02/20 10:41, , 36F
當然不是現在貸得到~~客戶X媽媽家中老宅確定就是如此
02/20 10:41, 36F
→
02/20 10:42, , 37F
還剩18、19年的樣子，算是奇葩案例
02/20 10:42, 37F
推
02/20 10:50, , 38F
會不會是信合社大股東?有類似這種的案例 但客人本身
02/20 10:50, 38F
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02/20 10:50, , 39F
是大股東 也沒有40年那麼誇張
02/20 10:50, 39F
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02/20 10:50, , 40F
以前會這樣無誤XD 一堆很扯的放款
02/20 10:50, 40F
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02/20 10:51, , 41F
也可能是地方上的有力人士，或是內部有關係
02/20 10:51, 41F
推
02/20 11:35, , 42F
現在再討論當然就是以現在的利率為主 講之前的話
02/20 11:35, 42F
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02/20 11:36, , 43F
前兩年最低還有1.36的 20年前還12%勒
02/20 11:36, 43F
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02/20 11:37, , 44F
我只是想知道銀行說的做低價 現在同一家若有人更低
02/20 11:37, 44F
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02/20 11:38, , 45F
那是哪間分行? 我打過去問 也可以造福鄉民 讓大家知道
02/20 11:38, 45F
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02/20 11:38, , 46F
銀行的彈性多大
02/20 11:38, 46F
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02/20 11:39, , 47F
半年前的利率都不算 因為富邦銀前不久才被金管會糾正
02/20 11:39, 47F
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02/20 11:41, , 48F
消金員是這樣跟我說的 才說現在富邦銀最低1.95
02/20 11:41, 48F
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02/20 11:41, , 49F
條件非常好上簽最低也只能到1.9左右 但聽他口氣似乎挺難
02/20 11:41, 49F
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02/20 11:42, , 50F
結果KRossi大說現在同一家他可以到1.76 小弟很是好奇
02/20 11:42, 50F
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02/20 11:44, , 51F
打錯...1.7% 且最近問的銀行 都說1.84%是公定最低底價
02/20 11:44, 51F
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02/20 11:45, , 52F
我問的是一般人 軍公教的就不確定 但公教也是華南銀吧
02/20 11:45, 52F
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02/20 11:49, , 53F
有那麼低的利率也希望介紹一下 我下下個月還要再辦XD
02/20 11:49, 53F
→
02/20 11:49, , 54F
額度約兩千萬左右 可以介紹的話請私信 先謝謝了~
02/20 11:49, 54F
推
02/20 12:48, , 55F
現在最低國泰人壽公教1.75，不可能有更低的。
02/20 12:48, 55F
推
02/20 13:23, , 56F
富邦也有打電話推銷低利率貸款，不過被我打槍叫他不要再
02/20 13:23, 56F
→
02/20 13:23, , 57F
來
02/20 13:23, 57F
推
02/20 19:22, , 58F
原來2010年華南公教貸款1、36是最低的@@去年九月是1、64
02/20 19:22, 58F
推
02/20 19:33, , 59F
沒什麼不可能啦 前天聽到一月份台灣銀行的超低
02/20 19:33, 59F
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02/20 19:33, , 60F
最低多少還是跟條件有關係
02/20 19:33, 60F
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02/20 19:34, , 61F
有的銀行百大企業會跟公教差不多
02/20 19:34, 61F
推
02/20 21:55, , 62F
我最近要貸款~台灣銀最低1.95一段式~
02/20 21:55, 62F
推
02/22 15:45, , 63F
沒有下文 @@.....
02/22 15:45, 63F
推
05/18 00:47, , 64F
已收錄
05/18 00:47, 64F
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