Re: [買屋] 交屋延遲已回收
正常來說增值稅一般跟自用簽約當下就會先約定好
有的會事後改
不過正常來說
買賣交易流程都會壓30~45個工作天(1.5~2個月)
正常來說會再1個月上下提早完成
流程
簽約
代書隔天送報稅
一般的話大概3~5天稅單就會下來
自用大概抓兩個禮拜稅單會下來
不過在報稅等稅單的時間
你會去找貸款，估價，挑銀行，送件
大概2~3個禮拜會核貸(這時候稅單應該已經下來了)
等到貸款確定代書會繳完稅金
代書就送過戶+設定新貸款....(約3個工作天)
過完戶銀行會撥款，撥款一併會做代償(1~2個工作天)
領清償證明看銀行(1~3個工作天)
塗銷....
這樣就可以約交屋了......
你到哪一個階段了???
我記得合約幾乎都是買賣價萬分之5
依內政部版合約規定，違約金不得超過總成交價的15%，超過以15%為限
基本上延遲交屋對買方影響小，對屋主影響大
因為有貸款利息問題
說真的除非是惡意拖延
如果是非惡意，差個2 3天都還好
應去要只是大家都不開心
多要這一點點對你有多大幫助???
※ 引述《serken (........)》之銘言：
: 我是買方,合約上說228前交屋,
: 代書因幫賣方辦理自用住宅(較低稅金)流程比較久,
: 今天才說不能如期交屋
: 這樣算賣方還是代書違約? 可求償千分之一的違約罰金? 向誰求償?
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05/22 02:27, , 1F
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