Re: [問題] 請問一下江湖上有這樣子斡旋的嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者G8MO (Sunny賴)時間13年前 (2013/03/13 12:56)推噓2(2推 0噓 1→)

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一般來說斡旋有分第一跟第二順位台北那邊我不知道是甚麼樣的規則高雄我可以分享一下所謂第一順位獲第二順位的成立要衝到達底的目標還必須具備屋主有簽訂契約變更有簽訂底價的前提如果有底價的話那成交價就必須是底價假設545底價的話那第一順位只要出到545就成交也無須屋主在斡旋書上簽字因為契約變更等同屋主簽字另外帥大有說到第一順位加到530不賣之後帥大加到545 (達底) 這時候第一順位要在24小時之內決定要不要加到545 否則自然放棄若超過24小時加價我們是不承認的但如果24小時之內第一順位加到545 就直接宣布成交了~ 第二順位就算出到550也沒用當然要買到這間房子也還有方法只是那又是另一個故事了~~~ ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 告訴你一個今天中午發生的真實事情，這是真的 : 週日我帶團看了一間房子，開價550，底價545 : 我要出價，仲介說昨晚簽到，早上有人出價490， : 我說我出500，仲介問了店長，店長說，週一490就要和 : 屋主見面談，500的先不要收，我要付仲介不收 : 週一也就是昨天，見面談了，屋主還是545，買方加價到 : 530，不成了，我就約另一團的鄉民去看屋，我看了立即付 : 10萬元斡旋金，我開價545，也就是成交了 : 第一斡旋在我付錢之後，要立即加價到545或是放棄。 : 就仲介而言沒有第二條路子，但是，第一斡旋就是第三 : 選擇，拖著考慮，我打電話過去壓迫時間，仲介回答 : 晚上七點是最後時間，七點開始不接電話。九點來電說 : 第一斡旋加到545，要對我說抱歉 : 我火大了，仲介的規則不是這樣，放棄或跟進是立即要選擇 : 的，我是第二斡旋，我已成交價，第一斡旋沒有想三天的道理 : 我要提告，看你仲介怎麼辦 : 仲介十點去找屋主，發現第一斡旋和他的仲介在屋裡，屋主也不 : 簽545的斡旋單。 : 換我的仲介在門口等，屋主老婆說老公睡了。 : 十一點，就是前一小時，我火大了，我改出價550 : 也就是你的廣告開價，仲介今天才出來的物調表。開價就是550 : 我手上有一張，我出價550，看你屋主及仲介再玩吧， : 買不到就是法院見 : 這是半小時付的事 : 屋主很***，第一斡旋也很***，第二斡旋也很*** : 我這故事是真的，這故事不是第一次發生 : 投資客會相信，仲介相信約八成，自住打死也會我說謊 : 瘋了，瘋了 : 居住正義快來吧，我快受不了了。誰能讓屋主不要往天花板開價吧 : 開價之後別死守吧，死守也行，不要連開價也要漲上去 : 天呀，這不是居住正義 : 房價漲是屋主的責任，不是投資客，別找錯人了 : 我買過開價350成交365的房子，我買365爽呆了 : ※ 引述《Colac (漂泊吉他手)》之銘言： : : 是這樣子的, 我在591上看到一個物件開價2700萬, : : 上週去和仲介談斡旋(知名連鎖仲介業者), : : 我開價1700萬, 仲介說OK可以談也收了斡旋金, : : 然後今天回報說, 賣方一樣要賣2700萬, : : 我回答那這樣子就沒辦法了, 仲介也沒說什麼就說嗯好, : : 然後約過幾天去退斡旋金... : : 這個物件已經賣了超過三年了, : : 然後我比較疑惑的是, 這到底是哪招呀??? : : 通常一般是仲介在網路上刊登的物件, : : 加個1~2成上去當開價不是很平常的嗎? : : 又不是像有的是屋主自售, 直接亮出底價那種, : : 再者, 要嘛真的要實賣2700萬的話, 那仲介可以開三千多萬呀, : : 不然就直接寫2700萬不二價, 都是可以的阿~ : : 但今天是仲介說1700萬可以去談, 也收了斡旋, : : 結果回報說2700萬才要賣, 這不是很沒誠意嗎? : : 因為仲介一定知道賣方大概多少會放, 那我出1700萬還表示說可以談? : : 買賣有時候是一種奇蒙子阿, 哪有開價完全不給砍的, : : 江湖上沒這樣的吧, 以台灣人的買屋習慣, 寧可開高高再慢慢砍, : : 也不可能買一個完全沒有砍價的物件吧, : : 有大大可以告訴我一下這大概是怎麼回事嗎? : : 還是仲介在玩我阿...@@ -- 【看板列表】買屋賣屋找 G8MO 看板《home-sale》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.35.217.124