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Re: [問題] 請問一下江湖上有這樣子斡旋的嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2013/04/01 08:40), 編輯推噓10(12推 2噓 36→)
留言50則, 9人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
我這兩週也遇過兩個案子.. 某A案:開價2680 我想買的價格在1700 我跟房仲說1900以下來談 房仲連斡旋都不給下 電話確認一下直接就跟我說屋主底價至少要2300.. B案: 房子開價5800 想買的價格在3900 從3600開始下斡旋 房仲就收了斡旋金 但到現在還沒什麼消息回來.. 我是不覺得這間買的下來啦 不過有點搞不太懂防仲收斡旋的規則就是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.32.216.68
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04/01 09:11, , 1F
聽說是,收了可以上報他有接到case.
04/01 09:11, 1F
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04/01 09:11, , 2F
不過一般出低價卡位的人很多.
04/01 09:11, 2F
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04/01 09:11, , 3F
也可能房仲認為你先卡位,所以先收斡旋.
04/01 09:11, 3F
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04/01 09:12, , 4F
例如這間開3000,你先出1000卡位,慢慢磨.
04/01 09:12, 4F
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04/01 09:12, , 5F
最後2400成交.
04/01 09:12, 5F
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04/01 09:12, , 6F
這種情況很多,中華路那間就有人這樣卡位.
04/01 09:12, 6F
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04/01 09:13, , 7F
因為對買方而言,你出斡旋,仲介就會一直跟你連絡.
04/01 09:13, 7F
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04/01 09:13, , 8F
這樣才不會被仲介給忽略掉或當你買不起或不要買.
04/01 09:13, 8F
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04/01 09:14, , 9F
and..數字越高的物品,卡位的情況也越明顯
04/01 09:14, 9F
※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 09:22) ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 09:22)
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04/01 09:28, , 10F
哪邊的物件阿
04/01 09:28, 10F
推
04/01 09:40, , 11F
就心態問題 有收有機會 說不定你會添價 或是跟公司交代
04/01 09:40, 11F
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04/01 09:41, , 12F
不過我自己是不幹啦 明明知道收了不成 心理壓力很大
04/01 09:41, 12F
推
04/01 09:45, , 13F
2=>收了拿去給屋主打槍用 另一個是怕你不談 收了不讓你跑
04/01 09:45, 13F
推
04/01 09:46, , 14F
所以1 不用怪他 2不用開心 通通是人性的把戲
04/01 09:46, 14F
我也是覺得1是不想浪費時間..2.是碰碰運氣下看看... ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 10:10)
推
04/01 10:16, , 15F
永慶告訴我信義的規則，有業務收了斡旋，其他業務不准賣
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04/01 10:17, , 16F
不過有實價了，你們彼此開價還差這麼多，小弟意外並學到。
04/01 10:17, 16F
1的案件是找永慶 2的案件是找信義.. 1的案件其實他開的價錢偏離實價高了不少 2的話主要是高總價案件又只能自住在資金有限下出看看.. ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 10:25)
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04/01 10:22, , 17F
關於信義部分，小弟有附上消息來源喔，真偽請自行斟酌
04/01 10:22, 17F
推
04/01 10:36, , 18F
以下的做法是聽來的，姑且當八卦聽聽，有興趣就拿來練經驗值
04/01 10:36, 18F
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04/01 10:38, , 19F
:) A.當仲介不收斡旋，跟仲介說：你不收斡我找別人談。如果
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對方收了，就時時請仲介去談，談不成就請仲介約出來自己試。
04/01 10:39, 20F
A這個物件...其實我有跟好幾位仲介說我想買那間 那一區行情價(實價+自己觀察)那物件頂多賣到1700,1800.. 我有問好幾個仲介他們都說屋主開那價格就不是很想賣了 我有請他們幫我打聽但好幾個仲介都表示大概沒希望 直接找承辦人員問就是不接受斡旋... 然後我找小綠問,他們有說那屋主賣很久了 賣到小黃小綠輪流掛牌這樣....
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04/01 10:41, , 21F
B.沒下文就主動問，自己積極點，仲介談不來就要他約出來，反
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04/01 10:42, , 22F
正自己努力的多，屆時就請仲介讓仲介費好了，有些仲介為了成
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04/01 10:43, , 23F
交，買方自己都那麼努力了，自己就會讓價促成了。
04/01 10:43, 23F
恩...自己跟屋主談也是可以考慮的方向..
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04/01 10:44, , 24F
還有一個聽說過但我沒試過的，就是為了防止仲介只收斡不談，
04/01 10:44, 24F
推
04/01 10:44, , 25F
想買3600的房子怎麼不去看開價3980的案件呢
04/01 10:44, 25F
人窮志短加減出看看囉.... ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 10:51)
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04/01 10:45, , 26F
自己卡在那裏買不到房子，斡旋書上限制不能找其他仲介的部分
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04/01 10:45, , 27F
可以不同意再下斡。
04/01 10:45, 27F
噓
04/01 10:57, , 28F
看你出這種價錢大概也不是真的想買
04/01 10:57, 28F
兩個都很想買啊...可惜沒錢... ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 10:58)
噓
04/01 11:08, , 29F
沒錢還看這超過那麼多預算的，有意義嗎XD
04/01 11:08, 29F
反正你又不是我的仲介 不然你就能退我斡旋囉~~ ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 12:00)
推
04/01 12:04, , 30F
A，照你說的情況，通常我不會碰。可能有兩種情況，一是置產
04/01 12:04, 30F
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04/01 12:05, , 31F
客的房子，由代理人接洽，多少錢就會賣，而且一直掛同樣的價
04/01 12:05, 31F
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04/01 12:06, , 32F
格，只要價格到，放的很阿莎力，不到也沒什麼好談的。一種是
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04/01 12:06, , 33F
自住客的房子，開價永遠比市場開價高，而且隨著市場往上開，
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04/01 12:07, , 34F
心態不明。哪天真想賣的時候，也許就會賣了吧？
04/01 12:07, 34F
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04/01 12:10, , 35F
除非你真的很好奇，很想試試看，那就請仲介約看看，約不出來
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04/01 12:11, , 36F
就算了吧。有些房子買不到反而是好的。
04/01 12:11, 36F
推
04/01 12:18, , 37F
B，你的仲介收多久了？
04/01 12:18, 37F
收半個月吧 中間有提高一次出價這樣
推
04/01 12:45, , 38F
跟店長的作風有關，我當過店長區主管，我曾規定每週要有
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04/01 12:46, , 39F
一張斡旋，一件開發一件議價單。所以，就有斡旋先收再說
04/01 12:46, 39F
喔喔~也是有可能有這種眉角 ※ 編輯: liuchenchy 來自: 163.32.216.68 (04/01 13:00)
推
04/01 14:55, , 40F
你下斡旋下半個月@@! 不會吧，通常下個三天就有結果了啊...
04/01 14:55, 40F
推
04/01 16:33, , 41F
樓上s大 看狀況啦 如果遇到屋主難議價 短時間反而幫人
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04/01 16:34, , 42F
抬轎 最近一個斡旋談了一個月才有了曙光.....
04/01 16:34, 42F
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04/01 16:35, , 43F
也是鄉民下的斡旋 現在還在等屋主確定買到台中土地才要
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04/01 16:35, , 44F
談價格 反而這段時間因為有斡旋 屋主才拉的住....
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04/01 16:36, , 45F
不然周邊因為有台南夢時代 屋主價格一直調高已三次
04/01 16:36, 45F
推
04/01 19:03, , 46F
是啦，看情況:) 不過，信義收了斡旋，沒有下文，很怪。
04/01 19:03, 46F
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04/01 19:04, , 47F
再怎麼樣也要跟買方說明哩。我遇過的信義是三天不行就退斡了
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04/01 19:07, , 48F
。信義是單一斡旋制，有些斡不會收，收了會談，不能談會退，
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04/01 19:08, , 49F
再不然也會回報談的情況哩..當然啦，我遇過的信義不多，也只
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04/01 19:08, , 50F
能聽聽參考而已，不能以一概全。
04/01 19:08, 50F
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