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[新聞] 張金鶚：門檻越嚴 糾紛越少 已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (blue eyes blue)時間13年前 (2013/03/22 12:39), 編輯推噓23(23推 0噓 33→)
留言56則, 23人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
1.來源連結: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130322000907&cid=1210 2.內容: 張金鶚：門檻越嚴 糾紛越少 2013-03-22 01:21 中國時報 管婺媛、林金池／台北報導 　文林苑事件爆發後，各界開始檢討現有都更條例問題，行政院與台北市分別提出修法版 本，引發建商反彈。準台北市副市長、政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，外界擔憂 都更條例一修後，會導致都更推動不易，但他認為，對於同意合建門檻等限制愈嚴格，反 而能避免類似文林苑等爭議，更能保障建商、居民的權益。 　張金鶚指出，目前台北市版跟行政院版修法草案差異並不大，僅在同意都更門檻上不同 ，北市版看似較為嚴格，但嚴格的同意門檻，反而能讓都更案在展開時，獲得多數民眾同 意，避免因門檻寬鬆，導致後續糾紛。 　對於業者們希望提高公權力推動都更、降低同意門檻一事，張則說，文林苑事件發生後 ，其實大家會發現政府的權力沒有這麼大，業者不應過度期待；他也說，政院版缺乏嚴謹 的協商機制，這一塊需要補足，若能在法中加入專章規範協商機制，會更有助於都更的溝 通協調。 　淡江大學建築系教授黃瑞茂則指出，目前不論政院版或北市版草案，其實都只在處理文 林苑事件衍生出來的問題，無法成為通法。他說，從目前的修法草案中，他看不出政府對 都更政策有整體性的思考，更沒有一套可運作的ＳＯＰ，對於居民權益保障、建商規範的 都更關鍵，也沒出現在政院版、北市版修法草案中，「就算修法修過了，對都更實務也不 會有什麼改善！」 　針對，政院版、北市版修法草案提高同意都更門檻，黃則說，這樣反而只能讓「有本事 」的建商才過得了關，也對建商業者們很不公平。 　台北文林苑都更案至今餘波盪漾，財團法人都市更新發展研究基金會執行長丁志成指出 ，沒有兩處的都更案條件相同，也沒有任何公式可以套用；所謂套用公式只是種「假公平 」，建議尋求都更民眾，必須要先凝聚社區共識後，再尋求建商協助。 3.心得或感想: 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.152.86
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03/22 12:54, , 1F
90％跟95％有啥不一樣嘛？ 台灣你沒100％同意你拆人房子？
03/22 12:54, 1F
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03/22 13:13, , 2F
100%就合建就好了 那還都更幹嘛
03/22 13:13, 2F
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03/22 13:15, , 3F
因為根本不會有建商有都更意願 所以也沒糾紛 說的也沒錯
03/22 13:15, 3F
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03/22 13:19, , 4F
3f XDD
03/22 13:19, 4F
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03/22 13:41, , 5F
廢話,越嚴就越難整合,整合不起來自然就推動不了,那來的糾紛
03/22 13:41, 5F
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03/22 13:41, , 6F
不是嚴跟鬆的問題,請訂一個合理的標準化流程給百姓跟建商走
03/22 13:41, 6F
推
03/22 13:54, , 7F
都更問題在住戶。不在建商。
03/22 13:54, 7F
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03/22 13:55, , 8F
一體兩面 建商連來整合的意願都沒有 不就是完全沒糾紛
03/22 13:55, 8F
推
03/22 13:56, , 9F
建商閒閒:等你們住戶整合好再來談吧。
03/22 13:56, 9F
推
03/22 13:59, , 10F
住戶不自己主動整合,別想要都更。
03/22 13:59, 10F
推
03/22 14:01, , 11F
嚴一點比較好。
03/22 14:01, 11F
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03/22 14:02, , 12F
幹,高雄都更我看要20年還開始談10年30年後才都..
03/22 14:02, 12F
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03/22 14:03, , 13F
我家在台北市經歷20多年的都更 總共來6過7個建商 結論是住戶
03/22 14:03, 13F
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03/22 14:04, , 14F
自行整合機率幾乎是零
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03/22 14:04, , 15F
天災地變後全部跨掉機率可能稍微高一些
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03/22 14:08, , 16F
談到鄰居撕破臉的都有
03/22 14:08, 16F
推
03/22 14:10, , 17F
不能都更最好 免得一直墊高房價 明明很爛的房子還想賣那麼
03/22 14:10, 17F
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03/22 14:11, , 18F
貴~~~
03/22 14:11, 18F
推
03/22 14:16, , 19F
在還沒有更大地震造成更大傷亡前 都更是不可能成功的!!
03/22 14:16, 19F
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03/22 14:17, , 20F
果然還是透天好,感覺有問題就自行整建加持.
03/22 14:17, 20F
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03/22 14:18, , 21F
若不能都更 很快就會出現 賣不出去住不了人的危樓
03/22 14:18, 21F
推
03/22 14:19, , 22F
透天?前面就有人推文想硬吃了 管你透不透天 QQ
03/22 14:19, 22F
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03/22 14:20, , 23F
自己整建當然就可以避免火災地震了 而市容見仁見智
03/22 14:20, 23F
推
03/22 14:23, , 24F
而且都更不是只有拆掉重建這一方法而已 整建維護都是
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03/22 14:24, , 25F
透天不是怕被都更...
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03/22 14:24, , 26F
透天有缺點 每層坪數小可規劃有限 有些樓梯設計的滿陡的 有些
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03/22 14:24, , 27F
危險 打掃也比較麻煩
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而是如果都不都更,房子都舊到70年以上.
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03/22 14:24, , 29F
透天就可以自行補強..在戰70年..XD
03/22 14:24, 29F
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03/22 14:25, , 30F
大樓如果看到一堆裂痕,又漏水又壁癌,會很抖吧.
03/22 14:25, 30F
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03/22 14:25, , 31F
現在是一堆老房子都無法都更才是困擾...
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03/22 14:27, , 32F
公寓維修看住戶水準 台北市較好地段的公寓我認為再戰70年應無
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03/22 14:28, , 33F
問題
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推
03/22 14:30, , 34F
三樓以上沒電梯這個不便處，再怎麼維修也無法克服...
03/22 14:30, 34F
推
03/22 14:31, , 35F
國外一堆都再戰好幾百年了 不然建築師是幹嘛的 -.-
03/22 14:31, 35F
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03/22 14:33, , 36F
透天可以裝電梯阿,100萬左右.
03/22 14:33, 36F
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03/22 14:34, , 37F
新式建築好像也都學sony timer一樣讓房屋有年限.
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03/22 14:34, , 38F
聽說會自動變危樓...=.=
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推
03/22 15:03, , 39F
建商沒意願沒差吧..住戶可以自辦都更
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03/22 15:06, , 40F
仁愛晶宮是個例子
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推
03/22 15:55, , 41F
法令越嚴，建設越少
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但法律不嚴 同意沒100％ 就是王家的例子！！
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03/22 16:07, , 43F
要同意100%都更法可以廢掉了 直接走合建模式就好了 不需要再
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03/22 16:07, , 44F
出現都更二字
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推
03/22 17:00, , 45F
都更只是用來強拆用容積節稅的 建商私底下哪個不是簽私約?
03/22 17:00, 45F
推
03/22 19:56, , 46F
有魄力的話就趕快督促立委修法吧
03/22 19:56, 46F
推
03/22 21:28, , 47F
超希望文林苑再談僵一次, 所有都更幻想徹底破滅!!
03/22 21:28, 47F
推
03/22 21:38, , 48F
有說跟沒說一樣 看不出來要怎麼解決
03/22 21:38, 48F
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03/22 23:16, , 49F
糟了 塊陶阿 都更夢碎
03/22 23:16, 49F
推
03/22 23:56, , 50F
超過40年的房子強制更新
03/22 23:56, 50F
推
03/23 00:23, , 51F
40年強制更新?...那公寓和老大樓價格起飛拉.
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推
03/23 01:03, , 52F
貪心真可怕...
03/23 01:03, 52F
推
03/23 01:16, , 53F
推張教授!
03/23 01:16, 53F
推
03/23 10:16, , 54F
嚴到沒有人跨得過門檻就不會有糾紛了
03/23 10:16, 54F
推
03/23 13:42, , 55F
對阿門檻越嚴糾紛越少~~因為不會有人想去碰就沒有糾紛啦
03/23 13:42, 55F
推
04/25 01:53, , 56F
已收錄
04/25 01:53, 56F
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