Re: [問題] 銀行已經撥款才發現屋齡有問題？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2013/03/26 09:55)推噓5(5推 0噓 2→)

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我大概知道問題出在哪裡了這很可能是補測重測件早期很多老一輩蓋房子怕繳稅沒辦保存登記有的是建商當初不知道在搞啥，沒辦保存登記以前的人也不懂，拿到權狀可以住就好了後來75年吧！地政有在做補測的工作幫你重新量測跟辦保存登記也有可能是當初那一批登記有誤大家都重新測量或之前有辦過重測都有可能這時候會在一個地方出現建物標示部登記日期：75年1月2日(假設75.1.2登記) 登記原因：第一次登記更正補正重測都有可能像我家三重房子99年做過陽台補登登記日期：99年12月29日登記原因：第一次登記 (我可以把他當99年完工去591自售嗎??? XDDDDD) 他很可能把這邊弄混了把他當完工日 ----- 一般來說謄本會有很多個日期標示部登記日期：登記原因：坪數等等建築完成日：所有權部登記日期：登記原因：買賣原因發生日：產權內容其他登記事項一般是沒有如果有被限制登記預告登記訴訟這邊會有文號跟日期 ---- 他項權利部登記日期：登記原因：設定他項內容他項期限 ----- 不過代書你找的謄本你也看了約你也簽了又不是找仲介買的沒有人有幫你把關的義務廣告不實只對仲介業有營利的人有約束力要咬到屋主很難..... 另外你的代書也很混沒跟你解釋謄本內容(該不會代書連簽約那天謄本都沒調，只看屋主給的) 照你這樣看連不動產現況說明書都沒用公版給屋主簽會這樣簽法！我猜連履保都沒做最後連頭款簽約沒帶足的頭款本票都沒牽甚至連尾款本票我看都沒簽直接用代書公會的公版合約簽 ---- 至於誰問題呢?? 我遇過鄉民問我說自己跟屋主談到會有哪些流程跟要注意的他整個只在乎$$$$ 簽約謄本一張20塊，一份弄起來1百多塊，說很貴可以不調嗎簽約潤筆費說可以不給嗎代書費可以殺嗎履保好貴不做履保地政收的錢也說地政土匪會不會是省過頭的下場勒???? ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我說的一般程序，你這一件約九成也是如此 : 代書一定要調簽約當天的謄本，而且是代書自已調的，買賣雙方或仲介給的 : 就算是當天調出來的。 : 代書也不用，這是代書小心，很怕你調出來後又設定新的； : 簽約的三份正本一份買方，一份賣方，一份代書，附件一定有建物、土地權 : 狀影本及謄本。 : 謄本上有完工日期，另外有時得調測量成果圖或峻工圖，上有建物的外形及 : 完工日期。 : 因為，這是附件，所以，有錯買方也得認了； : 例外的是 : 你找他賣房子時的資料，看賣方是不是登錄錯了 : 或是你們談話的錄音 : 賣方還是說謄本上是77年蓋的，這一點就是不爭執 : 結果就看謄本及峻工圖來定輸贏了。 : 先找代書來協調吧 : ※ 引述《happyalex (單眼皮滴男生)》之銘言： : : 最近買了一間公寓，我們有委託代書 : : 之前看屋，付訂金及簽約時屋主都說房子是民國77年蓋好的 : : 一直到前幾天整個流程都快跑完，只等銀行今天(3/25)撥款後即可辦交屋 : : 所以前幾天(3/20)就先跟屋主拿鑰匙，並簽了借屋修繕 : : 這幾天來遇到鄰居聊天時，從鄰居口中才知道這間房子已經三十幾年了 : : 鄰居也不確定正確的年份，但認為絕不可能77年蓋好的因此 : : 我們就請代書去查，今天代書來電告知房子是68年蓋好的 : : 代書說有兩條路一是調解，二是訴訟 : : 請問我該怎麼做比較好？ : : 如果真的訴訟的話，我有勝算嗎？還是只能自認倒楣？ : : 我們是直接跟屋主買，沒有透過仲介 : : 有把屋主在591的房屋資料照相了 : : 今天有先打電話知會屋主（有錄音） : : 他說當初拿訂金時有給我們看謄本 : : 謄本上是寫77年蓋好（當初我沒仔細看） : : 所以我懷疑是不是屋主自己根本就看錯了？ : : 請大家幫忙了！謝謝 : : 抱歉手機發文排版不好請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197