PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 分享竹北買屋與賣屋心得消失

看板home-sale (房屋交易)作者時間13年前 (2013/04/16 23:42), 編輯推噓25(33推 8噓 61→)
留言102則, 51人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
大家都說買方跟賣方心態是相反, 買方覺得賣方賺太大, 賣方覺得為什麼自己的 房子總是不如行情好? 小弟父母在07年在竹北買了一棟新成屋, 總價1350, 雙平面車位, 權狀65坪不含車位. 今年因為奶奶年事過高, 加上父母已接近退休年齡, 索性就退休了, 回老家照顧老人家, 省了請傭人的錢. 我就自己單飛去租屋.... 既然花了1350買的房子, 我們打算賣多少呢? 當然也是越多越好XD, 跟信義的仲介 談完後, 他拿了許多同社區的case, 跟我們說成交大約會落在1700~1800之間. 六年前, 1350, 現在, 算最高價1800好了, 漲了34.6%, 聽起來還不賴? 可是我們算了一下, 裝潢170+六年來利息95(貸款1000整), 就花了265, 使得購屋 成本變成1615, 然後真的運氣很好成交1800, 還要扣掉4%仲介費72, 實拿1728, 1728-1615=113, 還有賺錢賣喔! 但是實際的獲利是8.4% , 假如不幸只賣到1700, 真的只能慶幸沒有賠錢賣了, 我最大的心得是, 房價其實根本沒漲多少, 為什麼買賣雙方都覺得自己虧, 是因為買方只看到賣方的購屋價格, 常常忽略裝潢, 利息等因素覺得賣方賺很大, 而賣方就感覺說為什麼新聞, 或是實價登錄在在顯示價格上漲N%, 但是自己賣掉時獲利卻只有N/4% or (N-25)%, 遠不如行情. 而造成房價上漲的罪魁禍首, 扣掉裝潢(假如買方願意買帳) , 其實就是利息與仲介費了. 不知道我的看法對不對, 但是我認為, 調漲利率打擊通膨是錯誤的說法, 利率可以說是造成通膨的一個環節. 短時間或許可以讓熱錢回到銀行, 但是當利率下降時, 因為收到利息, 到時候 釋放的熱錢反而更多, 造成長期的通膨. 而仲介也是造成房價上漲的一環, 誰都不想賠錢賣房子, 這次被賣方轉嫁的仲介費, 下一次變成賣方只會再一次加到買方身上, 如此循環下去, 賣方為了不賠錢賣 當然也只能越賣越貴. 再來就是更重要的, 房屋使用心態, 其實住在房子裡, 房子應該要折舊的, 對於使用這幢房屋, 持有者或使用者應該要有"花費"的想法, 例如賣價1000萬的房子使用年限是50年, 第一個持有者住了十年想賣掉, 他不應該 認為他的房子要賣超過1000萬他才沒有賠, 而是只要賣超過800萬他就有賺, 當然這是在沒有土地持分與通膨的情況下, 畢竟土地不會折舊. 只能說, 房地產, 好難啊! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
→
04/16 23:43, , 1F
順帶一提, 離喜來登距離1.5km以內.
04/16 23:43, 1F
推
04/16 23:44, , 2F
土增稅、財產交易所得稅
04/16 23:44, 2F
推
04/16 23:46, , 3F
裝潢你用了六年耶，要當新的賣讓買方買單？
04/16 23:46, 3F
推
04/16 23:47, , 4F
op5566會說你買1350應該要賣1250才是行情價
04/16 23:47, 4F
→
04/16 23:48, , 5F
算投報率都用你實際拿出來的錢當分母,沒有再用總價的啦
04/16 23:48, 5F
推
04/16 23:49, , 6F
囧rz
04/16 23:49, 6F
→
04/16 23:49, , 7F
而且同意樓上,裝潢要折舊
04/16 23:49, 7F
→
04/16 23:50, , 8F
正義價: 1350買 1350賣
04/16 23:50, 8F
推
04/16 23:50, , 9F
這幾年一直漲, 所以要賺才肯賣, 如果小跌呢?
04/16 23:50, 9F
→
04/16 23:50, , 10F
如果沒這房子,就是租屋,租屋錢的也是賺到
04/16 23:50, 10F
→
04/16 23:51, , 11F
會不會害怕再不賣跌更多, 不然為何股票要賠錢賣
04/16 23:51, 11F
→
04/16 23:51, , 12F
六年下來已經貸款還超過七成了, 家裡有四個人在還
04/16 23:51, 12F
推
04/16 23:51, , 13F
講說房屋使用者要有花費的想法?？怎麼自己狀況外？
04/16 23:51, 13F
推
04/16 23:52, , 14F
正義價當然是租金的16倍 Whach out 價租比學派要重返市場了
04/16 23:52, 14F
→
04/16 23:53, , 15F
請注意喔, "可能"售價是房仲建議的, 不是我們決定的.
04/16 23:53, 15F
→
04/16 23:53, , 16F
房仲認為可以賣到1700~1800, 我們又何必賣低呢?
04/16 23:53, 16F
→
04/16 23:54, , 17F
因為要支持居住正義。買1350 賣1350
04/16 23:54, 17F
→
04/17 00:03, , 18F
你這樣太不正義了喔
04/17 00:03, 18F
推
04/17 00:07, , 19F
自己要豪華裝潢，還想轉嫁給下一手？ 萬一買方不喜歡呢
04/17 00:07, 19F
→
04/17 00:07, , 20F
？
04/17 00:07, 20F
→
04/17 00:07, , 21F
買方還得花錢打掉重做.....
04/17 00:07, 21F
→
04/17 00:09, , 22F
而且房貸利息怎麼能算進去？
04/17 00:09, 22F
推
04/17 00:10, , 23F
房貸利息,土增稅,裝潢,管理費通通算進去吧~
04/17 00:10, 23F
→
04/17 00:11, , 24F
你碼幫幫忙 裝潢是自己享用的 你乾脆連傢俱家電都算進去好
04/17 00:11, 24F
推
04/17 00:11, , 25F
否則買房自住省下的房租是不是也該算進去？
04/17 00:11, 25F
推
04/17 00:13, , 26F
房價就是房價，其他的花費不要混在一起。
04/17 00:13, 26F
推
04/17 00:17, , 27F
如果你近200萬的裝潢，沒有辦法讓你比行情多賣200萬...
04/17 00:17, 27F
→
04/17 00:17, , 28F
..
04/17 00:17, 28F
→
04/17 00:17, , 29F
那下次別浪費錢吧，或許你們的裝修美感對房子不是加分
04/17 00:17, 29F
→
04/17 00:17, , 30F
。
04/17 00:17, 30F
推
04/17 00:18, , 31F
你也幫幫忙 裝潢是自己享用的 你乾脆連傢俱家電都算進去好
04/17 00:18, 31F
→
04/17 00:19, , 32F
最好連管理費, 停車費也一起算一算 ~
04/17 00:19, 32F
→
04/17 00:19, , 33F
你嘛幫幫忙，照這樣算，免費住六年還有得賺還有得嫌耶
04/17 00:19, 33F
推
04/17 00:20, , 34F
看過厲害的設計師投客只用幾十萬就舊屋搞到多賣幾百萬
04/17 00:20, 34F
→
04/17 00:20, , 35F
。
04/17 00:20, 35F
→
04/17 00:20, , 36F
但不是人人有這種功力。有些人就只是白花錢....
04/17 00:20, 36F
推
04/17 00:56, , 37F
推！誠懇！
04/17 00:56, 37F
噓
04/17 00:59, , 38F
對不起 忍不住
04/17 00:59, 38F
→
04/17 01:12, , 39F
把自己裝潢台那麼高...PO上來看看吧
04/17 01:12, 39F
還有 23 則推文
噓
04/17 09:42, , 63F
原po的數學老師很傷心~_~
04/17 09:42, 63F
推
04/17 09:56, , 64F
外傳賣方都把裝潢的錢算進去是真的!!別想騙我買屋送裝潢了..
04/17 09:56, 64F
→
04/17 10:05, , 65F
幹麻給仲介賣，4％仲介費我寧願便宜給買方
04/17 10:05, 65F
推
04/17 10:16, , 66F
你的心態的正常和健康阿 想賣高是人之常情阿
04/17 10:16, 66F
噓
04/17 11:10, , 67F
裝潢是你要花170的，買家不見得喜歡
04/17 11:10, 67F
→
04/17 11:10, , 68F
也沒人規定你要給仲介賺4%
04/17 11:10, 68F
→
04/17 11:13, , 69F
另外推某樓,你又不是拿1350萬出來買,獲利根本不是8.4%
04/17 11:13, 69F
推
04/17 11:57, , 70F
ok啦，免費住這麼多年，加上高檔裝潢，住的爽度剩過賺大錢
04/17 11:57, 70F
推
04/17 12:20, , 71F
其實原po說得沒錯, 再竹北裝潢好的物件真的都賣得比較好
04/17 12:20, 71F
→
04/17 12:22, , 72F
即便很多人不同意裝潢要錢,但事實就是如此,不高就別買吧
04/17 12:22, 72F
推
04/17 12:24, , 73F
這樣的坪數加雙車位 在竹北賣1800w 很正義了
04/17 12:24, 73F
推
04/17 13:38, , 74F
利息就當作房租阿~~白住了六年..就算租屋也不少錢吧
04/17 13:38, 74F
→
04/17 13:38, , 75F
下面那篇算的才是對的 原po不要亂算報酬
04/17 13:38, 75F
推
04/17 14:56, , 76F
原波好精喔賺都要自己賺 賠都要別人賠 ㄎㄎ
04/17 14:56, 76F
→
04/17 15:11, , 77F
錢不是這樣算的...........
04/17 15:11, 77F
→
04/17 16:39, , 78F
竹北07年就買到18W/p?,感覺滿貴的 (1350-180)/65
04/17 16:39, 78F
推
04/17 16:41, , 79F
我猜當年應該不是買預售屋?而是買轉過手的成屋?
04/17 16:41, 79F
→
04/17 16:42, , 80F
就算是坤山07年交屋的成屋,05or06預售時應該也沒有18
04/17 16:42, 80F
推
04/17 16:47, , 81F
買房不買裝潢阿LOL
04/17 16:47, 81F
→
04/17 16:48, , 82F
更何況你實際付出的金額並非是全部房價...貪阿..
04/17 16:48, 82F
→
04/17 16:49, , 83F
提醒一下,原po忘了算土增,如果我沒猜錯地點
04/17 16:49, 83F
→
04/17 16:49, , 84F
就算是自用,土增應該也是不少錢
04/17 16:49, 84F
→
04/17 16:51, , 85F
竹北二三期這幾年公告現值應該漲了一倍以上
04/17 16:51, 85F
推
04/17 18:02, , 86F
買賣雙方立場本來就不同
04/17 18:02, 86F
推
04/17 20:47, , 87F
正常阿～如果你賣的是附近的行情價也很正常，誰會用當初買的
04/17 20:47, 87F
→
04/17 20:47, , 88F
價錢賣
04/17 20:47, 88F
→
04/17 21:33, , 89F
簡單說一句：裝潢是費用 不是價值 ... 尤其是老舊的裝潢
04/17 21:33, 89F
→
04/17 21:33, , 90F
你要把裝潢列入成本那也要看買方買不買單 ...
04/17 21:33, 90F
→
04/17 21:49, , 91F
舊房沒有那個價值..
04/17 21:49, 91F
→
04/17 22:51, , 92F
會想多賺是正常 不過N年的裝潢 跟N年的房 不能相提並論
04/17 22:51, 92F
→
04/18 15:18, , 93F
原po數學真的有問題
04/18 15:18, 93F
推
04/18 17:30, , 94F
我比較想問的是最後有賣掉嗎?????
04/18 17:30, 94F
推
04/21 20:42, , 95F
可能是竹北最進太多房子在出售 所以你價格拉不起來 不然照
04/21 20:42, 95F
→
04/21 20:42, , 96F
新竹最近的漲價幅度 你的房子應該可以賣更多
04/21 20:42, 96F
→
04/21 20:43, , 97F
我看到的 400開成800 1500開3000 2000開4000 大約是五年屋
04/21 20:43, 97F
→
04/21 20:44, , 98F
話說回來 能不能賣得出去又是另一回事情 地點好一點的 賣得
04/21 20:44, 98F
→
04/21 20:44, , 99F
有比較快
04/21 20:44, 99F
噓
06/14 10:17, , 100F
若你真賣了1800,等於免費住了六年,下個買家還倒貼你100萬
06/14 10:17, 100F
→
06/14 10:18, , 101F
竹北空屋率那麼高，花這錢買二手屋，不如去買新房
06/14 10:18, 101F
推
09/17 23:55, , 102F
已收錄
09/17 23:55, 102F
‣ 更多 alotofjeff 的文章
文章代碼(AID): #1HRN5OmH (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 alotofjeff 的文章
文章代碼(AID): #1HRN5OmH (home-sale)