Re: [心得] 分享竹北買屋與賣屋心得已回收

看板home-sale (房屋交易)作者mikaly (悠遊在城市的海洋中)時間13年前 (2013/04/17 15:15)推噓2(2推 0噓 2→)

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這樣算好了我們算支出/收入假設貸款利息部分=未購屋租屋的房租 *因竹北租同樣等級的房子每月1.3萬是否能租到我不清楚就假設互抵支出自備款 350-內文裝潢費 170-內文代書等 10-估算總共是 530 萬收入售價1800-仲介72-貸款1000=728 *貸款因為不清楚您的還款方式無法計算已還了多少本金但貸1000 6年總共利息只還了95 感覺6年都是寬限期~ 總報酬率 37.35% 年報酬率 5.44%(IRR法) 比上不足比下有餘了加上自有房產的安定感不用擔心哪天搬家~~~ 當然您六年前如果買的是雙北的某些區可能就不是這個數目了 ※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言： : 大家都說買方跟賣方心態是相反, 買方覺得賣方賺太大, 賣方覺得為什麼自己的 : 房子總是不如行情好? : 小弟父母在07年在竹北買了一棟新成屋, 總價1350, 雙平面車位, 權狀65坪不含車位. : 今年因為奶奶年事過高, 加上父母已接近退休年齡, 索性就退休了, 回老家照顧老人家, : 省了請傭人的錢. 我就自己單飛去租屋.... : 既然花了1350買的房子, 我們打算賣多少呢? 當然也是越多越好XD, 跟信義的仲介 : 談完後, 他拿了許多同社區的case, 跟我們說成交大約會落在1700~1800之間. : 六年前, 1350, 現在, 算最高價1800好了, 漲了34.6%, 聽起來還不賴? : 可是我們算了一下, 裝潢170+六年來利息95(貸款1000整), 就花了265, 使得購屋 : 成本變成1615, 然後真的運氣很好成交1800, 還要扣掉4%仲介費72, 實拿1728, : 1728-1615=113, 還有賺錢賣喔! 但是實際的獲利是8.4% , 假如不幸只賣到1700, : 真的只能慶幸沒有賠錢賣了, 我最大的心得是, 房價其實根本沒漲多少, : 為什麼買賣雙方都覺得自己虧, 是因為買方只看到賣方的購屋價格, 常常忽略裝潢, : 利息等因素覺得賣方賺很大, 而賣方就感覺說為什麼新聞, : 或是實價登錄在在顯示價格上漲N%, 但是自己賣掉時獲利卻只有N/4% or (N-25)%, : 遠不如行情. 而造成房價上漲的罪魁禍首, 扣掉裝潢(假如買方願意買帳) : , 其實就是利息與仲介費了. 不知道我的看法對不對, 但是我認為, : 調漲利率打擊通膨是錯誤的說法, 利率可以說是造成通膨的一個環節. : 短時間或許可以讓熱錢回到銀行, 但是當利率下降時, 因為收到利息, 到時候 : 釋放的熱錢反而更多, 造成長期的通膨. : 而仲介也是造成房價上漲的一環, 誰都不想賠錢賣房子, 這次被賣方轉嫁的仲介費, : 下一次變成賣方只會再一次加到買方身上, 如此循環下去, 賣方為了不賠錢賣 : 當然也只能越賣越貴. 再來就是更重要的, 房屋使用心態, 其實住在房子裡, : 房子應該要折舊的, 對於使用這幢房屋, 持有者或使用者應該要有"花費"的想法, : 例如賣價1000萬的房子使用年限是50年, 第一個持有者住了十年想賣掉, 他不應該 : 認為他的房子要賣超過1000萬他才沒有賠, 而是只要賣超過800萬他就有賺, : 當然這是在沒有土地持分與通膨的情況下, 畢竟土地不會折舊. 只能說, : 房地產, 好難啊! -- 風起雲飛揚獨行天地笑癡狂人癡狂不自量長風當歌劍當揚 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.91.236.178