[問題]請問投資客裝潢成本估算已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (長龍)時間13年前 (2013/05/05 20:12), 編輯推噓3(3034)
留言37則, 5人參與, 最新討論串1/1
因為太太有看上一間房 是大樓1-4樓的 因為地點還有格局我很不喜歡 想從各面向說服他 想問一下 一般投資客花的錢 當然板材不可能用好 如果他裝潢4個房間 有作櫃子書桌 廁所有稍整過 喜特麗廚具 電視櫃還有美背 天花板美化 這樣實坪約40坪房子 投資課作這種中度裝潢成本約多少 因為給大家訊息很少 很抱歉 但我只想知道大概區間 是20-40 40-60因為成本應該還是木工為主 希望各位大大告知大概估算方式 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 223.143.171.233

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在台南 很便宜 但仲介有些會灌水說很高
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不過因為你這樣說 還是需要現場評估 包括粉刷跟做天花
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板跟牆面 我自己只敢賣朋友施工或是有信譽的裝潢屋
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你上次問我的仁德交流道那間就是我朋友做的 才敢放心
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你就跟太太說 這些裝潢很多都很粗 有包木板的牆壁 漏水
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也看不出來 等過了漏水保固反而麻煩
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不是新屋 最好不要有裝潢過的..缺點會被遮起來
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用料普通倒是其次
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主要是封住漏水壁癌部分 很多都用木板蓋住 等半年後爛
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出表面才發現 那時候都過保固了
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用矽酸鈣板是還好
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好壞都差不多
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不過有些是用氧化鎂版
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嚴格來說,投客裝璜,外表看不出,但內在就明寮,如裝潢內的
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角條,每條間距,還有釘子數量,這都可省不少料跟工,有些漏
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水,他只要表面貼透明塑膠用裝潢封住,你也看不出來
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矽酸鈣板牌子很多種,通常會用最便宜的,只是差在防潮性
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還有五金料件也可用便宜的
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一般我個人建議看裝潢屋,可拆下燈俱做內部觀看,還有角與
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角間鋼釘數量(釘痕),另外修邊技術,這樣可看出木工技術及
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評估出高與低問題
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不管投客或自住的裝潢屋,不是不能買,會看的人就可能賺到
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裝潢成本投客來說,很難估,我也看過百萬木工費,一般我會算
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平面木工坪數,櫃體坪數,雕花坪數等,就可預估花多少,光於
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木材好壞並不在意,在意的是角條的木材好壞跟釘法
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現今台灣木材好壞差異不大,跟早期觀念有差,差的木材只是
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木工在釘平整度問題,還有一些是吸水率問題,最後都要靠油
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漆做修飾,木工就像女人美妝的打底,油漆是完成品,而我們常
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說木工做不好如木材崩塌,或貼皮翹曲,這都是角條跟修邊等
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問題,用木工封住原始壁癌,只要不漏水,在裝潢界中本來就有
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此方法,叫眼不見為淨,這並無不妥,雖也是省錢法之一
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投資客裝潢過房子不要買 跟自住裝潢差太多
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通常外表光鮮亮麗 背後亂七八糟
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利益優先 投資客不會在跟你佛心來著
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投資客有好也有壞啦!不能一竿子打翻一群人
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且裝璜這東西,也要懂點,不然有時自住翻的跟投客差異不大,
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結果價格差很多
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文章代碼(AID): #1HXaoSYH (home-sale)
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