Re: [新聞] 台北市房價崩盤只是時間問題已回收

看板home-sale (房屋交易)作者Auphie (過木不汪)時間13年前 (2013/05/19 22:57)推噓2(2推 0噓 6→)

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※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言： : 3.心得或感想: : 自從張總帥升調至市府後，空頭方權力結構頓生缺隙，檯面上僅剩 Sway 一員 : 大將難稱大局。然而權力的真空便是英雄崛起的契機，不少空頭派新秀趁勢竄 : 起，意欲搶進成為新空頭勢力的舞台要角。如擺脫張總帥羽翼逐漸嶄露頭角的 : 花敬群及楊宗憲、房市觀察越來越沒力的紅色子房(不過卻知名度卻反向而馳)、 : 同為財經部落客出身寫作喜歡放上毫不相干線圖的法意、高踞好房新聞一方不 : 過很少寫點評的圈圈先生等，各方新秀摩拳擦掌，角逐空頭派副帥之位。新任 : 空總 Sway 則獨自一人敲響『空頭再臨』的警鐘，欲挽救在多空角逐戰中失力 : 已久的空方勢力。後張金鶚時代，空頭派勢力面臨結構性的改革，空頭派勢力 : 未來的權力交媾，究竟會延續過去由張總帥領軍時的傳統，抑或開啟一場全新 : 的空頭戰國時代，或許是2013年房地產市場觀察中，最具話題性的一道議題。 : 各位板友對這些空頭派大將，有沒有支持或反對的什麼想法呢？如果有，不妨 : 發表出來。好房網有在看本版，各位踴躍的意見或許會成為引燃新世代革命的 : 引線！都沒有人想當空方，實在有點可惜，小弟特來拋磚引玉，不過小弟沒德沒能當空總儲備幹部啦 1. 台灣的房屋自有率逐年下降 100年 99年 98年 97年 96年自有住宅比率 (％) 84.6 84.9 87.9 87.4 88.1 其實算是緩步下降啦，這原因搭配房價高升的狀況來看，較有可能的解讀是這幾年買房子的人以有錢買第二棟以上的人為主，加上房價只會漲不會跌的恐慌下，領薪首購族無力購買，而有房的屋主更加惜售，所以反而讓房屋的供給變少，除了奢侈稅的原因外，也為近幾年的房屋交易量降低主因之一。 2. 購置住宅貸款自97年1月的4,498,082持續提升到100年3月的5,412,859 拜央行低利率政策下，民眾花費在建築貸款的消費金額持續上升，自95年1月起更是陡峭的一去不回頭 3. 台灣的m1b與m2年增率於2012年出現黃金交叉這部分代表想要國民投資的意願高於定存，所以把定存轉回活存，再創台灣房地產只會漲不會跌的黃金傳說～靠，發現分析完之後，怎麼看都沒有跌的可能性 =_= 台灣不像美國搞次貸這種爛貸款，要靠房貸違約來釋放空房來賣的機率很低，想一想除非發生戰爭、統一、核爆這種災難因素外的話，似乎只能靠空屋稅、不計人頭的實價課稅，但這樣又會照成長遠的天龍國階級的產生。比較公平正義的方法應該是落實所得稅，並杜絕富人逃稅減稅的後門再將稅收應用到社會福利跟公共建設上，但我看這應該也不可能 =_= 想了想，我們最後的希望有3個： 1. 看看房屋自有率啥時再低過80%讓民眾發起無殼蝸牛運動。 2. 看清貧富差距的現實，怒出國當外勞找第二個春天 3. 台灣輸出最主要的歐美中再次爆發金融風暴以上淺見，還請各位先進指教囉 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.34.212.123