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Re: [新聞] 正視房市泡沫化的風險已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間13年前 (2013/06/09 12:33), 編輯推噓20(23推 3噓 48→)
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※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : ※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言： : : 人稱趨勢觀察家 ZM研一 本日要出來為大家打破概念 : : 這些概念 本來都可以藏私利己 但是基於分享和熱心公益 不吝貢獻社會 : : 一般凡人認為的五大錯誤觀念 事實卻是爆炸性的顛覆你的成見 奇文共賞 雖然有種 "啊 果然會變成這樣啊" 的感想 還有不少人推??? 裡頭論點先不管 為何結論會變這樣....?? : 解密時間 : : 1. 『因為人口紅利等因素 時間拉長遠久 對房市與經濟愈不利』 : : 事實：時間拉長遠久 對房市與經濟愈有利 : 台灣經濟的真正瓶頸 和台灣國防的瓶頸 是完全共通的問題 : ------公共投資的低落------- : 公共投資佔GDP的比例 比起所有同級國家都低非常多 : 公共投資 包括教育 科研 以及最重要的基礎建設 蓋捷運 蓋公路 蓋網路 : 以財務觀點 這個問題才是真正的核心問題 這也是為什麼當選總統的時候 : 兩黨智囊團的政見都會強力寫一大堆公共建設 : 不管是『大投資大溫暖』還是『愛台12建設』 : 愛台12建設根本鳥掉 連第一年都沒做到 為什麼台灣不能做到 : ---因為台灣的國家預算高達8成都作為人事費使用 8成 80%--- : 白話:付公務員 老師 高級將領的薪水和退休金 : 於是全台頭重腳輕 有一堆米蟲高級官員 底下主力去叫派遣辦事 : 有一堆將官 沒有兵 也沒錢買武器 真是頗ㄏ : 以年齡層的級距觀察 領錢的人會愈死愈多 每多死一個人 台灣負擔就愈來愈輕 : 所以很現實的 當時間過愈久 老人愈死愈多 台灣的財政 真是就會逐年健全了 ...先不管公務人員占國家總預算是八成還是六成多 你知道現在人平均壽命多少嗎?? 男女計算超過75歲... 又知道 公務人員是目前退休年齡最低的嘛? 不到60歲 當他們多退一個人 不但少一個勞動力 社會還多一個不事生產卻還給他錢的人 同時 公務人員的退休所得替代率很高耶 可以到八成... 同時間 臺灣人越生越少 青壯人口在流失中... 時間越多 退的越多 年輕人負擔越重 公務人員退休之後能有多少年要活...等到他們死透 台灣的人口組成不知老化成什麼樣了 況且 台灣向來沒把公務人員的退休待遇當成實質負債 單這個負債比可能就超過台灣 目前總資產了...也就是說 現在的退休金支出就像是龐氏騙局靠後進來的錢付前面的 這種網路上就看的到的東西 都不知吵多久了 還有人認為老人越多越死台灣越健全?? : : 2. 『阻礙台灣經濟的是房地事業』 : : 事實：房地事業與相關服務業 是台灣經濟的火車頭 : 老生常談, 自己去google好了. 一樣老生常談 的確有利房地事業與相關服務業...但是賺來的錢很多是民眾借來的... 而且也沒有投入其他生產 也只是越蓋越多...這種有利少數人排擠多數人投資支出的東西 叫火車頭? 應該是建商房仲的火車頭 或者叫地獄的火車頭吧~ : : 3. 『台灣有人口紅利的危機』 : : 事實：台灣人口逐年成長!! 青壯勞動力不餘匱乏!! : 人口紅利和勞動力, 開放移民和外勞就行了, 有那麼難解嗎. : 一個老人, 1個年輕人和兩個外國人養, 不就這麼回事兒 : 台灣目前有外籍人士 含基層與高級和深根取籍者 60萬大軍 以增加速度斜率計算 : 5年內甚至更短飆破百萬 絕對不是問題!!! ........你以為開放移民外勞是很容易的一件事??? 先不管人口組成對台灣社會衝擊性 也不管增加外勞拉低台灣平均所得減少支出 台灣這樣的條件 你是要吸引怎樣的人進來? 有外籍高階白領願意移民到台灣拉高台灣平均? 應該只有外籍新娘那類低階的比較多吧 只能弭補低階勞力給企業賺 會增加到什麼所得水準? 又能吸引到多少人? 還是要開放租稅優惠? 移民租稅減免? 搞的遺產稅減免的放大版 讓人跟熱錢持續流入 造成更誇張的通貨膨脹及貧富差距 就為了要撐住現在房價? 這是強迫症吧 解決人口紅利前 先想想台灣低所得低成長低建設高房價能夠吸引誰近來投資移民... : : 4. 『今後發達的最佳出路 是軍公教公務員』 : : 事實：軍公教是台灣的夕陽行業！非常危險！ : 承一, 台灣政府和民間的長期趨勢都是在鬥爭軍公教,以平衡財政 : 你絕對要看懂政府的意思, 很多人都會看錯, 認為國民黨政府就是會罩 : 包括打擊剝削年輕軍公教, 和想盡辦法改制削減老的福利雙管齊下 : 大方向絕對是如此, 軍可能還最好, 公教我看完了 : 現在去當公務員, 就跟10年來即便健保不斷改制剝削，還硬要去當醫生不當牙醫一樣 : 短視近利, 隔絕世間，不察萬物，到時候不要又上來哭『讀書沒有用』，很煩 就人多的地方不要去公務人員版...沒啥意見 : : 5. 『台灣的產業環境 內外交困 非常糟糕』 : : 事實：台灣的產業前景極強！！ : 一兩句話難以講明 稅制愈來愈開放 制度愈來愈開放 與大國經濟圈愈來愈整合 : 好得很 完全是國家轉型的徵兆 『只是』貧富差距會擴大而已 : 1+2+3+4+5 : 結論: : 去創業,去闖,離開舒適圈,移向賺錢圈: +++++ 正是時機 : 去當公務員: ------- 極不推薦 : 投資台灣: +++ 正是時機, 不要理別人唱衰 : 城市探討： : 都市化繼續加劇 都市人口繼續膨脹 : 社會移入維持目前趨勢(增加的縣市一直增加,減少的縣市一直減少,除了某幾個特優秀) : 農村外移化加劇 外籍人士湧入填補 : 產業探討: : 繼續轉型為服務業 連資訊高科技 都已資訊服務業為大宗 : GDP總量持續增加 : 基層薪資即將小幅增加 但是上層賺更多 貧富差距持續擴大 : [本篇為中長期趨勢] 上面的評論沒幾項好的 到結果就變成前景極強??? 根據就是你寫的那樣??? 這是事實 還是股市老師喊盤??? 還很多人推?! 是我理解異於常人嗎??? 最後怎會變成這樣子??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.113.210
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06/09 12:37, , 1F
你水準不夠啊 應該虛心一點 自己去補完吧
06/09 12:37, 1F
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06/09 12:38, , 2F
聰明人已經有資訊足夠的點一點就通 我沒空幫你全部詳
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細推導喔！我又不是補習班老師
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你講的都只是成見而已
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推
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真的如樓上所說，台灣和國際接軌，越來越強，所以GDP
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成長率越來越低。
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有錢人想的真的和一般人不一樣..過兩年再回頭看吧！
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推
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一樓真該當個內政部長或經濟部長 經濟奇蹟指日可待
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大家多說無益 下好離手 just do it 做就對了
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如果你是有錢人，手上很多房子土地，你現在會賣多少?
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06/09 13:00, , 11F
每年都在討論這些規範經濟學 沒意思 兩年後直接來看 誰被
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市場打臉
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兩年後你的ID只會消失不會回來 也沒啥好看 哈哈
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推
06/09 13:29, , 14F
zball大加油，房地產已經快泡沫，所以就有人要趕快出來護航
06/09 13:29, 14F
推
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看多的就追漲下去~看空的就保留現金吧~y
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...三年後再看也可以啊 前提是台灣到時沒爆國家也還在....
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我感興趣的不是什麼時候爆問題 爆不爆機率都有 機率高低而已
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而是當目前未來基本面幾乎一片紅的情況下 一直期待國際甚至
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政府會搞出有利房市的政策手段出來 這樣的想法反而是真理???
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推
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公務人員退休以前是75制，現在是85制，朝90制改中，退休俸會
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朝愈來愈公平的方向修訂。以前軍公教不用繳稅，今年開始全面
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繳稅了。
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退休所得替代率也在修改選項中，會漸進修改吧。
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06/09 14:26, , 24F
公務人員待遇若不再修緊一點 稅收成長很可能跟不上退休支出
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對於解決公務人員及其他產業的退休問題不要搞的緩不濟急就好
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推
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至少在做了，何況立法院也不是政府說了算，那些立委得修法才
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行，什麼事都要立法院同意才能做。
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推
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推
06/09 14:33, 28F
推
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別吵了，大安區即將上看一坪一億，全台平均上看
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一坪千萬，看多房市的快點信貸借到滿進場吧！
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推
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時間會有解答
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推
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一坪千萬，你薪水族也借不到那麼多啊，何必講意氣話
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推
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我是認為，喊空的人愈多愈積極，就愈不到下跌時
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推
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現在喊空的人很少耶，不就意味著會跌？
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噓
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建議大家一起來喊空吧 不要給多頭一絲的希望
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推
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樓上紅火蟻 XD
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樓樓上
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我還蠻贊成zball大這種喊空的方式
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就是全力喊空 不要喊空 又說哪裡不錯 或者哪裡有發展
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噓
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當大盤在跌的時候 根本不應該對哪個地方樂觀
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因為哪裡都不能買 空頭會很久 投資選擇絕對不會是房地產
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任何說自己空頭 然後還對哪個區域認為會有發展的都是假
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空頭.
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所以我贊成zball大這種真空頭 他從頭到尾 其實跟我想的一
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樣 就是看空 買房地產管你有發展沒發展 一點機會都沒有
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分析哪一區域哪裡有潛力 根本就是想讓多方心存僥倖的心態
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噓
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連說哪個區域會下跌 我也認為是假空頭
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因為哪個區域會下跌 可能隱含著其他區域會不錯的迷思
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不好意思 管你哪一區 全部都會跌 全台灣都會跌.
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一直無視現實喊空我覺得還好 他還會曲解數據這比較...
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喊中就被歌功頌德 喊多喊中什麼都沒有
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喊空可以出書可以當名嘴可以當副市長 笨蛋才喊多
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推
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喊多也可以出書也可以當名嘴啊
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推
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中肯 推
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推
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台灣快爆了 快逃到越南去 那邊正妹不用高帥富就可娶到
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推
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軍教才不用繳, 公職一定要
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公誤員福利減，未來買房失去多方力量。
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我等不到土地下跌我感到難過
06/09 17:42, 58F
推
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是啊，其實最嚴重的是公教，不改，死的是全台灣
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像是子女教育補助，家裡人死掉補助，都超不合理的
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都拿這些錢來炒房，你是要房價如何跌下來？
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還有1.72%的低利貸款... 怎麼跌？等真的改，差不多20年後了
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這段時間，公教人員，早就屯一堆房，等著倒給大家或收租
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再說，自已立的法，怎麼可能改？改勞工我就相信啦
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...等到財政惡化付不出來就不只是要不要修法的問題了...
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另外 全省空屋率都這麼高 五都空屋數都這麼多 加上五都及新
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市鎮還持續增加空屋數 又被都心拉抬過 真的反轉崩到應該是日
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本式的全國性泡沫...老話一句 覆巢之下無完卵...
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推
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軍公教繳稅其實只是虛晃一招 只是去報稅 根本繳超少
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18%表示: 買房可賺超過18%
06/10 02:20, 70F
推
06/10 07:36, , 71F
繳稅的標準全國一致，不會軍公教就比較少。
06/10 07:36, 71F
推
06/10 20:37, , 72F
你確定公教繳的稅沒比較少嗎？光是專業加級就沒算進去了吧
06/10 20:37, 72F
推
08/23 13:32, , 73F
zball大算是比較有良知的..Zmi就是比較自私那類的,
08/23 13:32, 73F
推
10/28 14:54, , 74F
推這篇
10/28 14:54, 74F
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