Fw: [新聞] 建物13坪雨遮竟佔2.7坪買家：比房間還大浪費150萬元

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間11年前 (2013/06/28 11:55)推噓5(5推 0噓 6→)

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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1HpGZu-1 ] 作者: a386036 (骷髏怪) 看板: Gossiping 標題: Re: [新聞] 建物13坪雨遮竟佔2.7坪買家：比房間還大浪費150萬元時間: Fri Jun 28 11:54:30 2013 這問題還是要回到之前鬧很大的雨遮不登記有人提新法規雨遮不能登記可是沒路用的症腐，還是屈就於建商的抗議登記但不計費..... 建商也很精，一樣給你計費只是在簽約的時候把其他單價寫高雨遮寫0元你可以不配合建商就不賣給你..... 哀..... 我自己本身在房仲業這種案例也看多了一間房子雨遮坪數4坪 5坪有些建商會在二次施工把陽台推進去變室內，雨遮加欄杆變成陽台這些都還好市民大道上有成屋社區公設比達55~62% 簡單說一間房子有一半以上是買公設我有把使照建照等調出來看把他整個還原他原始設計公設比應該是在45%上下建商在完工後.... 把車位車位面積縮小登記本來車道應該是有車位所有權人去攤提可是這建商把車道灌到房子裡面這時候房子的權狀面積就會變大 : 報你知 : 雨遮與屋簷兩者不同 : 屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物，雨遮則是在窗戶或開口上方，距離窗 : 戶或開口上緣不超過50公分的構造物。雨遮具有遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建築物 : 立面景觀造型、綠建築以及節能等多重功能。一大堆建案都是二工改掉 : 資料來源：內政部地政司 : 常見預售屋公設糾紛 : 雨遮太大：請銷售人員提供圖面、合約書內容，簽約前先看仔細是否與現行法規有出入， : 或有無符合自身期待 : 水電管道佔用室內坪數：可召開區分所有權人大會，集體要求建商賠償 : 管道間變停車位：如果造成空間狹小，車輛進出困難，可與建商解除契約 : 蓄水池變游泳池：契約書上可在公設標註「加倍返還」，到時若公設用途不符，建商須加 : 倍賠償住戶頂樓的游泳池基本上大部分都是消防蓄水池就連地下室的很多也都是消防蓄水池你看到的健身房交誼廳韻律教室等等通常都是機車車位改裝的 ------ 這些都是還不是大問題買預售屋還有一點很重要談定價前後要有附加條件要給你管線管路配置圖梁柱配置圖同一平面的機電水等管路設備配置圖不然常有人發生交完屋兩根大橫樑床不管怎麼放都會壓樑還是整個天花板剛好是大樓水電管路的轉折處嘿嘿你天花板就精彩了還是你隔壁就是大樓的機電是中繼水塔等等設計圖一定要看一定要他給看完沒問題才簽約不給就不要買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.43.118.137 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: a386036 (114.43.118.137), 時間: 06/28/2013 11:55:00

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