Re: [新聞] 專家帶看房 新莊迴龍首購找房
看板home-sale (房屋交易)作者unclefucka (你媽超胖,故地軸偏角23度)時間11年前 (2013/10/10 10:03)推噓6(6推 0噓 3→)留言9則, 7人參與討論串6/6 (看更多)
這些地方我多少都工作過,只有迴龍是晚上念夜校爾偶跑過、淡水只有假期去過外
,說說感想吧
首先,這幾個地方
都是大台北地區的邊緣地帶 (廢話)
直接的結果,就是(升學)資訊取得不易、要到中心區交通不便
※ 引述《Pekobitch (吸吮南風)》之銘言:
: 閒聊一下 其實我長期搞不懂林三淡五股下新莊這些地方到底有啥好買
: 結果很有趣八月九月都跟我親戚在看房子 就是看這幾個地方
: 我說一下我的結論 這個看法很主觀 大家可以糾正我 很單純討論
: 林口:一堆那種有點錢的中年人居多 他們都住大房子搞得跟豪宅一樣
: 朋友來很有面子 大部分沒小孩 小孩子在林口很少 應該說有小孩好像不會買在林口
: 不能說不會 應該說比較少
林口可以說這幾個地方的環境最好的
--不過只限於文化一、二路離高速公路開頭不超過1.5公里的地方
,橫向來說不能超過林口國宅太遠
這裡算熱鬧(也只有算熱鬧,人口算稀)、更有其他地方所不及的方便、優秀的醫療
若學歷ok,要在旁邊的園區找工作也不太難,
工作也算體面.....
濕氣來說,反正所有地方都有缺點,我倒不覺得這裡的濕氣比上台北盆地能嚴重到
兩三倍
不過炒上天了,雖說有個商圈,但我過去真的要到百視達租片,反而深入到
另個方向的住宅區(經過運動公園)
但優點就是腹地大,可完整造鎮,若政府好好規畫,其實是不錯的....
真要到市中心上班,從林口開車搞不好比北縣某些看起來離北市近的地方還快
: 三峽:我覺得就單純北大 這邊感覺比較多上班族兩個人帶一兩個小孩這樣
: 房子不會太浮誇 因為坪數多半小點 這邊老人家少 甚至我覺得比林口少
: 這有點不合邏輯 因為大家都說林口比較冷 不知道 這是我個人感覺
這是遠雄雄才大略的表徵
當初一坪地的價格比他們最初建案的一坪算上公設的面積還低甚多......
當地只有非常非常ooxx的小工業區,要做黑手的可以住這裡
至於台北大學,搬到這裡以後,法律系排名直直掉,率取分數不比東吳高多少
(雖說榜單還挺好看的),學生要通勤到此可以先睡一覺,但得五點起來,甚至
轉車,所以說睡一覺也不見得能睡多好
在我在那工作時,排水大圳另一端 -- 祖師爺側的聚落,吃東西價格還可以
但幾年後,台北大學那裡炒起來後,聚落雖更熱鬧了,但吃東西價格直逼中正區
若是青年夫妻,前幾年入手 + 有台車,開上二高交流道,可是其樂融融...
上班也就依靠二高了~
由於在2003~2007幾年間價格是最低、最新的,因此有不少青年人湧入,
--會帶動正向發展? 有希望有保佑啦~ 雖說造鎮,但也沒幾戶....
--也不過就是在那兩條馬路,進入沒有400公尺的深度
真要說起來,這裡反而是除治安外,總合起來最差之處
但要趁低入手,又想討清閒者,就是這了,因其他地方都很熱鬧有餘
: 淡水:奇怪這個地方到底有啥好買 路小條 路上人又不少
: 雖然有捷運 但是我去看的房子都離捷運有點遠阿 開車真的會崩潰
: 倒是去看房子的時候 看到不少歪國人 歪國妹子也不少 賣房子的人一直說這邊是小天母
: 呵呵
沒住過,不過是既有有的老聚落
問題只在於交通與上班爾
他的馬路與到市中心距離,omg!!!
生活機能倒不用太擔心
: 五股:我不能理解這裡有啥好買 要吃阿給我不如住淡水
: 裡面路小條 外面卡車又多 路又大條 沒捷運上下班必定開車騎機車
: 我覺得騎機車心臟要很大 空氣有夠差 粉塵超多 然後一坪給我開4X萬 厲害厲害 強強強
五股最好的地方和林口一樣,就是上班方便
裡面的工業區雖說表現也是不上不下,多數與科技業比甚至有點不三不四
但比起淡水、迴龍、三峽等,與林口算唯二有產業可上班之處
比林口更好的地方是:他產業有上有下,有大有小,與住宅區交通距離更近!
更由於一堆高架路的興建,所以到台北方便
--但大量的交通流量會把這優勢抵銷掉
最大的問題是
學區差、治安差、居住品質也有可議之處 -- 靠近工業區,上下班後的人流動
讓附近有點複雜
享受的東西得先囤積在家裡面
把自己關起來後享受自家小天地
(不過機車和汽車還是放樓下.....)
: 下新莊迴龍:這裡小孩挺多的 生活機能不錯的感覺
: 小孩多會有種大家很幸福才會亂生一通 生活機能異常好 意外
: 缺點是色情越南妹很多 一堆1200尻一槍的店
: (以上真的很主觀)
迴龍只有一個遠與荒的感覺
更偏僻....
你所說的機能可能是當地既有聚落
新莊在靠近棒球場那帶以及要道排水圳那相當熱鬧(晚上不知)
早已成既有聚落不知多久,畢竟是台北有歷史時相當早就開發之處
但要住,就住舊屋就好
花五六十萬住那造鎮,可能的好處是可以避掉到北是上班時,得塞中正路的缺點...
但話又講回來,路邊的問題,就是一堆大卡車...
工作地點也只能仰賴五股工業區或者當地的小工業區,
或者是新板地區,光鮮亮麗之餘,是否存在的....低薪商業工作
若是到北市中心工作喔....世上最遠的距離,是地圖看起來近,卻得花更多時間
還好有捷運啦...
之所以會起來,聽說是因為政治因素
: 看完最後都沒買 朋友介紹跑回新店買了一間舊公寓
: 每天走路五分鐘搭捷運二十分鐘到公司
: 我幹嘛說這些
: 其實我覺得林口三峽下新莊迴龍就算了 去買的客層感覺很固定
: 買淡水跟五股到底是哪招 根本沒有明顯特色阿 然後缺點一堆
五股和新莊,若以五股工業區為中心
其實兩者並沒差多少.....
: 優點好像就是很單純價格貌似偏低 但事實上我這兩個月走下來覺得好像也沒多低
: 也是拉 或許買淡水要吃阿給或者去衝浪方便一點
: 買五股可以練膽量還有接拍玩命關頭9
: 以上閒聊 算是兩個月的看屋心得
: 心得很主觀 歡迎糾正 晚安
總而言之,個人以為
這些地方的房子,都是賣給在地工作的人的,其他人/地就慎選吧
所以,新莊、五股、林口是可以買的,三峽,就是想討清閒者
但,除林口外,新莊、五股工作的人,薪資能否買下當地的新建案房呢?
--很多在五股工業區、新莊傳統工業區開工廠的,都是蘆洲或者三重、五股
當地的財主
他們會買這些地方新的房屋嗎? 多的是有錢,但連板橋都不買的!
要買也是買北市........
若預算有到五十萬
其實一堆地點更好的房子可以撿(只要不嫌屋齡老)
何苦到新莊給那五六十萬的套....(唯一的大學,夜店四校之亞軍!)
一坪差15,價差都夠送小孩子出國念了...
--
還沒炒到樹林、泰山、石碇哩,該謝天地了...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.139.128 (10/10 10:23)
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