Re: [閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?

看板home-sale (房屋交易)作者kiyoshi520 (大叔)時間6天前 (2024/09/10 19:06)推噓4(4推 0噓 6→)

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我個人看法是，不太會是這個劇本。 1. 不管是成屋還是預售屋，買方違約的成本其實沒有太高。前面也有人在講，走法院後判下來的都會比合約少很多很多。所以，真的湊不出頭期款，損失的其實還好。 2. 沒有買方，是會導致賣方套住。但考慮上次房市泡沫的經驗，多數還是繼續持有，因為多數有能力承擔。就算是日本那樣的慘例，多數房地產也是以負資產的形勢繼續持有。 3. 房價在這種狀況一定會跌，比較不好的地方甚至腰斬。當房價下跌到不動產變負資產時，整個經濟會變得很糟。當然，建設公司跟仲介會先倒一片，但不太會有股市那種恐慌性賣壓。畢竟房地產交易要時間沒法快，這對買賣雙方都會是一種緩衝。就算進法拍了也要過個大半年才會拍定。 4. 薩姆本人都出來否認了，薩姆法則準不準就再看看吧。 ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 2008房利美房地美，將住房抵押貸款包裝成證券和其衍生性金融商品讓大家發大財，後 : 來2007股市開崩，抵押貸款證券沒人承接，造成“流動性問題“引爆完美崩盤 : 這回看看台灣 : 1.政府短時間宣布，名下有自住貸款者，第二間只能貸六成，宣布後馬上實施，前面上萬 : 間預售屋買家，要在短時間多湊出兩成頭期款 : 2.承上，因為湊不出兩成頭期款，必須賣房，但是剛好又遇到限貸，沒買方承接，很難賣 : 到理想價錢 : 3.哪天一個股市崩盤，景氣蕭條，房市賣壓變大，沒買方承接，造成流動性不足，市場恐 : 慌殺價，引爆股房連環爆 : 以上發生的機率為何 ?? : 歷史上倒掛結束和薩姆法則觸發，近幾次100%股市崩盤 : 只要股市崩盤，房市賣壓承重+沒人承接，那後面行情可想而知 : never say never -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 165.204.136.241 (印度) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725966376.A.F83.html

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toto123

09/10 19:09, 6天前 , 1^F

09/10 19:09, 1^F

持有成本有幾個，一個是稅賦成本、一個是利息成本，另外還有維護成本。其實最大宗的是利息成本，尤其這幾年衝進來買的FOMO仔，這筆真的很大條。不過銀行也不是笨蛋，只能說FOMO仔的影響還有待觀察，我自己也說不準。 ※ 編輯: kiyoshi520 (165.204.136.241 印度), 09/10/2024 19:18:09