Re: [問題] 差勁的房仲 (房屋漏水)

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間11年前 (2013/10/12 10:10)推噓8(8推 0噓 17→)

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我就我所認知的來談，不代表你打官司會輸或贏，我的經驗是，就算看證據或法條，法官不知道真實你們的對話如何，他只能就法或證璩來判，法官也自知他判的不一定每次都很正確。我上法院很多次，事實是一回事，你找到證據是一回事，法官宣判之前，你還是不知輸贏 1.你可以告刑法的詐欺，對方知道漏水而不告知，這不好告，但是，他們就怕這一個。只要檢察官提起公訴，你就可以加上民事賠償； 2.你告民事，對方的"依現況交屋不再負責修繕"對他們有利，但，(但後面的房屋現況說明書是否有滲漏水的欄位是勾"否") 讓你誤判，所以對你有利。看法官了。賣方有一點怕民事，很怕刑事，別說不怕了，沒上過法院才能說不怕，不懂才不怕。初生的小牛才不會怕老虎，仲介會有其他的事，仲介會求和，沒有仲介要告的，因為，法官一律對生意人很不利，不會客氣，可能這一家仲介是初生的小牛。我建議你去找免費的律師服務處，很多免費的，問三次，我說的你就全懂了，但是，那三位律師可能給你四個答案，找律師問再決定告或不告了。帥過頭 ※ 引述《whyrog (努力!!)》之銘言： : ※ 引述《whyrog (努力!!)》之銘言： : 今天開了調解庭,結果破局,房仲和前屋主一毛錢都不肯付,而且房仲連修繕都不修繕了! : 這和5/21簽立的切結書明顯違約! : 現在前屋主和房仲都說當初契約書內的備註欄有寫"依現況交屋,不再負責修繕". : (但後面的房屋現況說明書是否有滲漏水的欄位是勾"否") : 想請問各位大大~他們在契約書內寫"依現況交屋不再負責修繕" ,就真的沒責任嗎? : (他們好樣覺得站得很穩不怕被告的樣子) : 但漏水又不是隨時可以看出來的! 而且我是在簽約後下大雨才發現,如果都沒下雨 : 不就真的被瞞住了!? 在交屋前我就反映漏水問題(詳情底下有), : 如果這樣寫就能把漏水責任推掉,那以後賣家都選下雨機率低的時候賣房子不就好了!? : 以上是個人消費者的感受, 但不知道法律對這部分是不是有什麼相關規定? : 另外前屋主推說多年都沒住在那,所以不知道有漏水,這樣說法可以被法官接受嗎? : 感謝各位大大 : : 真的會被這間爛房屋仲介氣死, 小弟買的是中古公寓頂樓, 從今年五月發現房子有漏水情 : : 形, 一直反應屋主和房仲, 兩邊都在閃躲, 房仲要我自己花錢修繕, 屋主說他有付仲介費 : : 要我自己找房仲處理. 最後受不了我提出民事訴訟了!! 目前正在等法院開庭通知, 但我 : : 對這樣的房屋仲介真的很唾棄, 請大家看了以下的詳細過程後(每個過程都有文件或照片 : : 的證據), 看是否還有其他方式可以教訓這間房屋仲介! : : 102.04.22簽約 : : 買賣過程房仲和屋主完全沒有提到房子有漏水的情況, 且契約內的房屋現況說明書第五項 : : 漏水部分”勾否”無漏水 : : 102.05.05 與房仲一同看屋時發現屋內有多處滲漏水, : : 漏水程度已經到地面有積水了, 而簽約前看屋未發現有滲漏水現象, 那幾天有下過小雨, : : 屋主大約是在去年底有重新粉刷過, 猜測是剛粉刷好的油漆已抵擋不住後續的下雨, 而且 : : 屋主還沒粉刷時一定可以看出牆壁有滲漏水的水痕, 說不知道有漏水怎麼可能! : : 102.05.06 請房仲轉告屋主將漏水部分修繕好 : : 結果屋主不處理, 請房仲出面, 房仲表示會派人修繕, 但卻不願意提供保固!! 沒有保固 : : 的修繕誰願意讓你處理阿!! : : 102.05.18 第一次寄存證信函給屋主和房仲 : : 102.05.21 和房仲簽立漏水保固切結書 : : 寄了存證信函房仲才答應提供保固, 原本我存證信函內要求至少二年保固(一般的專業防 : : 水二年應該不過份), 後來房仲竟然只願意保固半年, 為了大事化小, 且看在他們要派人 : : 處理, 我接受了半年保固的條件, 與房仲另外簽了切結書,房仲需負責將滲漏水部分修繕 : : 到好並提供半年保固, 保固過後不再負任何責任. : : 102.05.22 價金付清, 交屋, 取得建物和土地權狀 : : 我想房仲會願意跳出來幫屋主處理漏水是因為想要趕快成交, 擔心我寄存證會影響交屋時 : : 間, 才會在前一天和我簽切結書. : : 102.07.18 下大雨後又漏水了!!再次跟仲介反應 : : 房仲沒表示要處理, 說中古屋多少會漏水, 但那也不能隱瞞買家吧!!就算房仲也不知道, : : 你們接了這間案子, 理應有調查屋況的責任和義務!! 怎可以推拖什麼都不知情! 上次請 : : 人做的防水根本沒有效果, 覺得根本不是請專業的防水師傅, 只是隨便找人應付了事, 剛 : : 做好防水才一個月又漏水!這是什麼爛工程!! 真的是老天有保佑在這半年內又下雨, 不然 : : 根本不知道如此不堪的施工品質, 自己退一步的結果卻讓房仲如此草率了事, 當時應該問 : : 對方是否有店面或名片確認是專業防水師傅才對! : : 102.07.22 : : 由於受不了一直漏水的問題, 房仲又不處理, 自己去特力屋買防水材料做頂樓防水. 先擋 : : 一擋~ : : 102.07.30 向房仲要求賠償2萬, 漏水從此不追究 : : 本來想大事化小, 不想太為難對方, 也不是想趁機獅子大開口, 2萬的金額根本不足以修 : : 繕漏水問題, 沒想到房仲竟然不肯答應, 也不願意跟屋主協調!! 後來好險他們沒有答應 : : , 因為後來我去估價, 只少要14萬!! 但也看出他們是多麼沒誠意! 連2萬要解決這件事也 : : 不肯!! : : 102.08.21 颱風後再次向房仲反應嚴重漏水 : : 經過房仲派人局部修繕和本人自己花錢做頂樓防水, 都還是會漏水, 可見這已經是嚴重瑕 : : 疵, 在雙方都還沒做防水之前, 且房子有半年以上沒住人, 說不知道會漏水根本不可能, : : 房仲於隔日前來查看漏水況狀, 當天正好下雨天, 確實見證漏水狀況, 且當天一樓住戶和 : : 水電師傅都在場可以做證, 房仲依然沒有表示要修繕,一直在推託. : : 102.09.02 第二次寄存證信函給屋主和房仲 : : 屋主還是表示當初有付仲介費, 有問題應該要找他們不是找他, 還說自己是殘障有什麼病 : : 症之類 (難道這樣就可以不用負責??) : : 而房仲也是一直在推卸責任. 一方面說他們也不知道這屋子會漏水(難道房仲接了這案子 : : 不應該盡到調查屋況的責任嗎?), 另一方面說當初屋主已經很便宜賣我了, 要我將差價自 : : 己花錢修繕! 這到底是什麼道理!!?? 難道價錢低就能隱瞞瑕疵! 而且要這樣比根本比不 : : 完, 去年2樓買的比我更便宜這怎算? 怎能用這樣去比, 而且假設今有碗高檔魚翅賣很便 : : 宜,但裡面有蟑螂屎你會買來吃嗎?? : : 後來房仲因為第二次存證信函才表示要在派人修繕, 但這次卻不願提供任何保固!!連半年 : : 都不願意!! 開什麼玩笑!!那有做防水不提供保固的, 所以我不答應讓他們進行修繕,決定 : : 直接向前屋主和房仲提出民事告訴. : : 102.09.02 : : 請專業有店面有統編的防水公司估價, 需14萬 : : 真的很慶幸當初自己心軟要求2萬就好, 對方沒有答應!(他們良心真被啃了) : : 從以上情況,在下非一開始就想真的提告, 一直再讓步想大事化小, 經過幾個月的溝通, : : 也嘗試讓房仲修繕看看,結果都讓人失望, 連要求2萬賠償都不肯, : : 而且都一定要我寄存證他們才會有理會,從來不會主動想要處理,到最後擺爛不再理會我 : : , 才讓我決定要提告, 而且一直到現在他門店長都沒出面跟我說過一句話, : : 這過程的折磨我想有經歷過的人應該會懂….. : : 我在請律師幫我寫訴狀時,他說他看我並不是個愛惹是非之人, 純粹只是要個賠償解決漏 : : 水問題而已, 他說其實要整這間房仲很多方法, 甚至可以告他們詐欺, 或向房仲公會或消 : : 基會投訴等等~~ : : 請問各位, 是不是像那位律師說的那樣, 我可以再走其他管道讓這間房仲好好得到教訓嗎 : : ? 真的對他們的處理態度很不滿!! : : 我想等法院判決結果出來是我勝訴的話, 我要把整個過程和法院判決結果公布在網路上 : : 讓大家知道這間爛房仲!!! 然後也給其他家房仲,讓他們以此去打擊那間爛房仲!!! : : 真的是爛!! -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209

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