Re: [問題] 差勁的房仲 (房屋漏水)

看板home-sale (房屋交易)作者jerry3235 (風的影子)時間11年前 (2013/10/23 11:18)推噓5(5推 0噓 16→)

留言21則, 5人參與討論串5/5 (看更多)

帥大說的正確~ 以我的經驗，民事求償的金額也只能上看到14萬，剛好跟律師費打平而已~ 若想要自己處理(時間夠多)，得學很多法律知識，光是要用那個法條的第幾款來告，就夠你想破頭了，且本來該贏的官司可能因為在開庭時講的不是法官要聽的，就被判輸，花了快一年的精力卻換來徒勞無功，要知道在法庭上，法官並不是跟你聊天聽你有多委屈，也不預設立場，所以在你沒有法律知識基礎上，被法官一問一答的過程中，可能會對你不利。建議一:告刑事詐欺，準備好資料和法條到警察局報案，要清楚知道"構成要件"是什麼，不然連警察都會笑你，過個兩三個月後，對方收到偵查庭傳票，通常都會怕了，這時跟對方談條件和解通常都會成，但要知道就算和解了還是無法撤告，詐欺是屬非告乃，至少得開各偵察庭才能以不起訴做為結束。建議二:若是對方意外不和解，建議你，快去花個10~15萬找律師，以刑逼民，求償金額夠律師費還有小賺就好，這樣才有勝算。靠自己告刑事要打贏難度頗高，認定標準的問題，這不是我們這種法律門外漢能輕鬆搞懂的。 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 我就我所認知的來談，不代表你打官司會輸或贏，我的經驗是，就算看證據或法條， : 法官不知道真實你們的對話如何，他只能就法或證璩來判，法官也自知他判的不一定每次 : 都很正確。 : 我上法院很多次，事實是一回事，你找到證據是一回事，法官宣判之前，你還是不知輸贏 : 1.你可以告刑法的詐欺，對方知道漏水而不告知，這不好告，但是，他們就怕這一個。 : 只要檢察官提起公訴，你就可以加上民事賠償； : 2.你告民事，對方的"依現況交屋不再負責修繕"對他們有利， : 但，(但後面的房屋現況說明書是否有滲漏水的欄位是勾"否") : 讓你誤判，所以對你有利。看法官了。 : 賣方有一點怕民事，很怕刑事，別說不怕了，沒上過法院才能說不怕，不懂才不怕。初生 : 的小牛才不會怕老虎，仲介會有其他的事，仲介會求和，沒有仲介要告的，因為，法官一 : 律對生意人很不利，不會客氣，可能這一家仲介是初生的小牛。 : 我建議你去找免費的律師服務處，很多免費的，問三次，我說的你就全懂了，但是，那三 : 位律師可能給你四個答案，找律師問再決定告或不告了。 : 帥過頭 : ※ 引述《whyrog (努力!!)》之銘言： : : 今天開了調解庭,結果破局,房仲和前屋主一毛錢都不肯付,而且房仲連修繕都不修繕了! : : 這和5/21簽立的切結書明顯違約! : : 現在前屋主和房仲都說當初契約書內的備註欄有寫"依現況交屋,不再負責修繕". : : (但後面的房屋現況說明書是否有滲漏水的欄位是勾"否") : : 想請問各位大大~他們在契約書內寫"依現況交屋不再負責修繕" ,就真的沒責任嗎? : : (他們好樣覺得站得很穩不怕被告的樣子) : : 但漏水又不是隨時可以看出來的! 而且我是在簽約後下大雨才發現,如果都沒下雨 : : 不就真的被瞞住了!? 在交屋前我就反映漏水問題(詳情底下有), : : 如果這樣寫就能把漏水責任推掉,那以後賣家都選下雨機率低的時候賣房子不就好了!? : : 以上是個人消費者的感受, 但不知道法律對這部分是不是有什麼相關規定? : : 另外前屋主推說多年都沒住在那,所以不知道有漏水,這樣說法可以被法官接受嗎? : : 感謝各位大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.38.62 ※ 編輯: jerry3235 來自: 27.147.38.62 (10/23 11:36)

推

sony5566

10/23 11:33, , 1^F

10/23 11:33, 1^F

→

sony5566

10/23 11:34, , 2^F

10/23 11:34, 2^F

→

sony5566

10/23 11:34, , 3^F

10/23 11:34, 3^F