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[問題] 實價登錄到底可不可信？

看板home-sale (房屋交易)作者 (非主流)時間11年前 (2013/11/07 14:23), 編輯推噓9(10推 1噓 43→)
留言54則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
想請教一下 小弟查看了實價登錄 在高雄市區的大樓中古屋案子 還有很多成交價都10w/p 但是看了房仲網站這樣的案子很少 到底實價登錄 理論上是成交了才會去登錄 應該沒理由少報成交價吧？ 版上很多人是說用實價登錄的價去買一定買不到屋 那實價的價錢又是怎麼來的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.240.128.223
推
11/07 14:25, , 1F
實價登錄可信，但房主不賣也是沒輒...
11/07 14:25, 1F
推
11/07 14:26, , 2F
走在路上好多情侶 為什麼又有單身的男女呢?
11/07 14:26, 2F
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11/07 14:27, , 3F
因為實價是三個月前的"時"價,如果一直上漲,屋主不會賣三個月
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11/07 14:27, , 4F
很多人都說矮窮醜交不到女友....
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11/07 14:27, , 5F
前的價格
11/07 14:27, 5F
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11/07 14:28, , 6F
別說實價了 就算是信義價 屋主不買帳的也有
11/07 14:28, 6F
推
11/07 14:28, , 7F
沒錯 房仲一定說實價買不到 結果登碌頗呵凸
11/07 14:28, 7F
推
11/07 14:33, , 8F
大哉問，本來公權力是不可質問的，但是…
11/07 14:33, 8F
噓
11/07 14:34, , 9F
紅明顯 加車位進去算
11/07 14:34, 9F
推
11/07 14:35, , 10F
關車位啥事? 實價有車位沒車位都有分
11/07 14:35, 10F
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11/07 14:37, , 11F
不一定有分
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11/07 14:37, , 12F
過份低或高的通常有問題
11/07 14:37, 12F
推
11/07 14:38, , 13F
政府已經先把前後5%都給挑出來了..
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11/07 14:38, , 14F
總之買賣雙方不是笨蛋
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落差還這麼扯，那就是有問題。
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11/07 14:39, , 16F
政府幾乎只隱藏高價
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11/07 14:40, , 17F
一堆低價的點進去看都是特殊件
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11/07 14:40, , 18F
但也有低價點進去沒註明，但其實是凶宅
11/07 14:40, 18F
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11/07 14:41, , 19F
用這套資料做研究，結論只有好笑而已
11/07 14:41, 19F
推
11/07 14:42, , 20F
..................凶宅?
11/07 14:42, 20F
推
11/07 14:42, , 21F
不可信 http://ppt.cc/CJcK 建商互賣屋 藉「實價」炒房
11/07 14:42, 21F
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11/07 14:43, , 22F
以後出價要用實價登錄的6折開始出。
11/07 14:43, 22F
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11/07 14:46, , 23F
帥大說他完全不看
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11/07 14:54, , 24F
實價登錄的價格是真的成交價.當然也有例外
11/07 14:54, 24F
推
11/07 15:09, , 25F
成交價格大約是仲介開價的7-8折
11/07 15:09, 25F
推
11/07 15:10, , 26F
實價登錄可信，但那是參考用的過去的資料，不是眼前的售價
11/07 15:10, 26F
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11/07 15:10, , 27F
但是如果年份地段坪數甚至查起造年月就知道是否同棟
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11/07 15:10, , 28F
如果是崩盤時，實價登錄比較貴，你會來問這問題嗎？
11/07 15:10, 28F
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11/07 15:12, , 29F
參考過去XD這個講法真的蠻有趣的.....現在11月能查9月
11/07 15:12, 29F
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11/07 15:12, , 30F
成交。有些營業員會說那是幾個月前價格，你怎麼不問問
11/07 15:12, 30F
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11/07 15:13, , 31F
9月看屋時回推現在9月實價登錄是否符合營業員所開價?
11/07 15:13, 31F
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11/07 15:14, , 32F
2個月漲跌這麼兇，除非遇到金融海嘯 SARS 921地震...
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11/07 15:14, , 33F
房地產又不是原油跟黃金，土地成交波動大我相信
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11/07 15:14, , 34F
建物+持分土地....不會差太多。
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11/07 15:15, , 35F
重點是前5%那個不是鍵盤鄉民有機會買到的刪掉也好
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11/07 15:15, , 36F
有錢人是買鄰居不是買實價
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11/07 15:25, , 37F
時間差越久，參考價值就越低，這有什麼問題嗎
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11/07 15:25, , 38F
有些人會拿一年多前的價格來說，那能看嗎
11/07 15:25, 38F
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11/07 15:26, , 39F
現在有人要拿一年前的台南永康的價格賣我的話，我會借錢買
11/07 15:26, 39F
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11/07 15:27, , 40F
之前看一個物件，實價登錄一年多來已經3筆，200到4xx
11/07 15:27, 40F
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11/07 17:17, , 41F
以前一顆茶葉蛋5元，你現在拿5元去小7買看看?
11/07 17:17, 41F
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11/08 09:25, , 42F
樓上那是幾年才漲這樣?現在實價登錄也才多久?
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11/08 09:25, , 43F
而且你看數據難道不會點進去看起造年月?判斷是否同棟
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11/08 09:26, , 44F
你都會說時間越久參考越低，那9月跟11月會井噴?
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11/08 09:30, , 45F
你怎麼不說舊台幣跟新台幣的價差，這樣還扯比較遠
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以前一碗陽春麵5元，現在都35左右。<-請問是幾年?
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11/08 09:30, , 47F
實價登錄會有十年前價格?這樣鬼扯也要有依據
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11/08 09:31, , 48F
另外實價登錄也頂多2個月沒有所謂3個月之說，現在能查9
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11/08 09:31, , 49F
月，現在也才11月...又不是變心的女友 2個月就變
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11/08 09:32, , 50F
我在台中 朋友房東店面開988萬三個月前，現在開888萬
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11/08 09:33, , 51F
一開始他還緊張賣掉要搬家，我就跟他說安啦~開這個價
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11/08 09:33, , 52F
加一點就能賣透天而且還斜路沖+廟斜對面，做過路客會
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11/08 09:34, , 53F
倒也只有他做網拍還能撐。充其量只是仲介開價
11/08 09:34, 53F
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11/08 09:34, , 54F
房地產真那麼搶手，可能不用仲介就有人排你門口買了
11/08 09:34, 54F
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