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Re: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉

看板home-sale (房屋交易)作者 (東興烏鴉-耀揚哥)時間11年前 (2013/11/08 12:48), 編輯推噓-11(11推 22噓 15→)
留言48則, 36人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《PKboy (Q我名片)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Trading 看板 #1ITshAZd ] : 作者: bluejade123 (藍玉) 看板: Trading : 標題: [閒聊]很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉 : 時間: Mon Nov 4 17:37:11 2013 : 2013/11/4，很多人都誤以為房市只漲不跌、不會反轉 : 。 : 其實很多人雖然房地產賺了幾千萬，也不代表他們瞭解房地產 : 最主要的原因就是他們年紀太小了，他們不到40歲 : 一個不到40歲的人，年紀這麼小，他根本沒看過「高利時代」「房價下跌時代」 : 他只是在這十幾年之中作房地產，剛好搭上了「低利時代」「房價上漲時代」的景氣順風 : 車而已 : 就算他作房地產賺了幾千萬，也不代表他對房地產瞭解 : 。 人家就算不了解 好說歹說也是賺到了現金 你在這邊說得滿嘴泡沫 是沒跟到 還是雖然你活超過40歲 卻還是沒那個判斷的能力 整篇看下來都是酸葡萄心態 : 如題 : 抱持這種錯誤想法的人很多，不說別人，就說說最近出書的「80萬~3200萬」的里歐娜好 : 了 : 我們先假設她真的從80萬~3200萬 : 雖然最近以月風為首的騙子愈來愈多，總愛說自己賺多少又多賺少，但根本都是假的 : 假設她真的從80萬~3200萬好了 : 。 : 她在她的書中寫到「朋友問我房價會不會跌呢??? 我只回答他們【你覺得捷運蓋好之後的 : 房價會比蓋好之前低嗎???】」 : ↑這真的是個天真到了極點的講法 : 捷運蓋好之後的房價就會比蓋好之前貴??? : 那妳為什麼不乾脆說「2013年的筆電作得比2003年的筆電好，所以2013的筆電就會比較貴 : 」 很抱歉 事實上就是越來越貴 看看以前的機車 和現在的機車就好 以前125cc的 六萬有找 現在六萬還買不到100cc 你說東西有變好嗎 這我不清楚 但光是不清楚 都變貴了 如果變好 為何沒有上漲空間 再說智慧型手機出現之前 我還真的沒看過 每支手機都要上萬元的情況 還是我現在開心鬼上身 跑錯時代阿 大哥 一個東西變好不代表他就會變貴，兩者是無關的 : 。 : 我隨便舉例好了，現在利率是1.x%左右麼，如果彭懷南升息到了3%，那房價就會暴跌了 : 1、現在房子租出去一年的殖利率也差不多2%而已，如果你買一間房子租出去一年只能賺 : 2%，但是你放銀行可以賺3%，那你幹麼買房子呢??? : 2、利率3%，那很多人都揹不起房貸了 : 所以房價要被打掛是非常容易的，只要「升息」就好了 : 西班牙瘋狂炒作房地產，一年漲10~30%之前，他們的房價都很低，很大的一個原因就是「 : 他們定存利率一年就10%了」，放銀行定存一年有10%，那你幹麼拿錢去買房子呢??? : 後來西班牙加入歐盟、使用歐元、使用歐盟利率，利率大降，資金全跑出來炒作房地產， : 造成西班牙房產前所未有的榮景 : 。 : 當然彭懷南他不會隨便把利率調到3%是沒錯 : 不過我只是想跟你們講，其實「房價上漲的基礎」是非常脆弱的，非但不是牢不可破，而 : 且是非常的脆弱 : 就像你的愛情一樣 : 你在你16歲的時候，以為你跟你女朋友的感情很堅定，會一生一世在一起，但你沒有想到 : 她這麼容易變心，你們的感情竟然這麼脆弱 : 。 這篇都自己打自己臉 不知所云 你有彭淮南守護神 還說非常脆弱 根本神邏輯 : 為什麼寫「80萬~3200萬」的作者歐里娜會這樣覺得呢??? : 我先澄清一下，我不知道她有沒有80萬~3200萬，不過講真的80萬~3200萬並沒有很難，我 : 就認識一個也是3x的作到了 : 里歐娜她作房地產的時間，剛好是2008金融海嘯最低點!!! : 而且那個時候全世界的央行都把利率調到最低，所以里歐娜她開始作房地產的時候利率就 : 非常低了，她大概也認為利率永遠會這麼低吧??? : 這就是一種「井蛙不可語海、夏蟲不可語冰」，她根本沒看過你懂嗎??? 就像一隻蟲永遠 : 活在夏天，他根本不知道冬天是怎樣、他根本沒看過 : 我認為里歐娜有很大的機率誤以為「利率永遠會這麼低」 : 。 : 而且其實很多人誤以為「房市不會反轉」是因為「房子漲太久了」 : 2002到現在都12年了，房子漲了12年，很容易會有人覺得「房價根本永遠不會跌」 : ↑這也是一種非常天真、非常爛漫的想法，因為在1992~2002的這段時間房價是下跌的 : 很多人作房地產，他們作根本沒超過13年，他們根本沒看過「房價下跌的時候是怎樣」， : 他們很容易天真的以為「房價會永遠的上漲」 : 。 更可憐的是 有人天真以為 房價"快要" 下跌了 依照房價的走勢 以十年一個基期來看 都是大脹小跌 就算我買錯時間進場好了 早晚會補回來的(點對的話) 我不用這輩子光彩 但至少我要讓後輩有機會出頭天 買房 已經是最基本的方式了 : 總而言之，很多人雖然都作房地產賺了幾千萬，但是他們的年紀都太小了，他們沒超過40 : 歲，他們年紀這麼小，他們有看過「高利時代」「房價下跌時代」嗎?????? : 根本沒有 : 所以說他們作房地產賺了幾千萬也不代表他們就是對房地產瞭解 所以說 能不能賺錢 跟了不了解無關 不然你也沒空在這邊酸吧 -- 不要亂噓好嗎，拜託了 ▁▂▃▄▅▄▃▂ ▂▄▂▁ ╴╴ ▂▃▄▃ ▆▄▃▃▄▅▇ ﹑ ◢ ◣ ▇▇▆▇▇ ▕烏東▏ ▇﹑▇ ▁▂▁ ﹑ ◢ ⊙ ﹑ ▕鴉興▏ ▇▇▆▇ ﹑ ╱◣ 耀 ￣￣ ﹑ ﹑ ◥ ╲◣ 揚 FB： http://ppt.cc/CVA, ﹑ ∕ ︳ 哥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.127.69.150
推
11/08 12:54, , 1F
感謝彭神守護，再戰下一個十年
11/08 12:54, 1F
噓
11/08 12:55, , 2F
耀揚哥竟然在這發文XDDDD
11/08 12:55, 2F
→
11/08 12:58, , 3F
Nokia 6150,小海豚 買過一萬四的~
11/08 12:58, 3F
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11/08 12:59, , 4F
我的第一隻手機就是小海豚耶！哈哈
11/08 12:59, 4F
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11/08 12:59, , 5F
蟑螂蛋
11/08 12:59, 5F
推
11/08 13:02, , 6F
我也用過蟑螂蛋～XD
11/08 13:02, 6F
噓
11/08 13:08, , 7F
以前的手機多的是要破萬~ 機車漲價是因為多了五期噴射,雖
11/08 13:08, 7F
→
11/08 13:08, , 8F
然也不知道有沒有用
11/08 13:08, 8F
噓
11/08 13:08, , 9F
廢文王也會在房板出沒
11/08 13:08, 9F
→
11/08 13:09, , 10F
第一隻手機是8210 當時也是買一萬五 超貴Der
11/08 13:09, 10F
噓
11/08 13:13, , 11F
耀揚哥必虛
11/08 13:13, 11F
噓
11/08 13:14, , 12F
發到這來了?
11/08 13:14, 12F
噓
11/08 13:18, , 13F
11/08 13:18, 13F
噓
11/08 13:42, , 14F
.
11/08 13:42, 14F
噓
11/08 13:48, , 15F
拿機車比喻...
11/08 13:48, 15F
→
11/08 13:48, , 16F
雖然你說的是實話 但是台灣人卻不喜歡接受現實
11/08 13:48, 16F
→
11/08 13:49, , 17F
寧可沉迷在幻想之中相信 房價要跌了要跌了
11/08 13:49, 17F
噓
11/08 13:54, , 18F
雖然你說的是實話，不過還是給噓，原因是他版事務~
11/08 13:54, 18F
噓
11/08 13:54, , 19F
耀陽哥竟然也會在房版發文
11/08 13:54, 19F
噓
11/08 13:54, , 20F
如果說只漲不跌~幹嘛還要把房子賣掉
11/08 13:54, 20F
→
11/08 13:55, , 21F
賣掉不是現賣現陪???
11/08 13:55, 21F
噓
11/08 13:55, , 22F
看不到一半就想噓你了......
11/08 13:55, 22F
推
11/08 13:59, , 23F
我的第一支手機是8148 香蕉機
11/08 13:59, 23F
噓
11/08 14:05, , 24F
搞不清楚重點...回去多加油吧
11/08 14:05, 24F
推
11/08 14:10, , 25F
十幾年前吧，家人買一隻手機17900元，Nokia的。
11/08 14:10, 25F
→
11/08 14:10, , 26F
坐我後面的才剛用五萬一牽了一台125新車...
11/08 14:10, 26F
噓
11/08 14:13, , 27F
我十四年前高中時買t28 兩萬八千元啦~~
11/08 14:13, 27F
噓
11/08 14:26, , 28F
噓是給耀揚哥的支持
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噓
11/08 14:31, , 29F
上個月我老媽買了三陽風100噴射 辦到好50000
11/08 14:31, 29F
推
11/08 14:39, , 30F
耀揚哥必推 XDD
11/08 14:39, 30F
噓
11/08 14:41, , 31F
活的好辛苦還要為後代買房..乾脆來個5代房貸吧
11/08 14:41, 31F
噓
11/08 16:14, , 32F
人生有限 好好活著吧你~~
11/08 16:14, 32F
噓
11/08 16:49, , 33F
耀楊哥竟然竟然跑到房板來了!XD
11/08 16:49, 33F
推
11/08 17:13, , 34F
他是哪個版的啊？
11/08 17:13, 34F
噓
11/08 17:18, , 35F
機車漲價...是因為多了電腦+噴射系統 成本近萬
11/08 17:18, 35F
→
11/08 17:18, , 36F
另外十幾年前旗艦手機每隻都破萬，現在也很多不是旗艦
11/08 17:18, 36F
→
11/08 17:19, , 37F
不用破萬。中低價手機也是一堆，只是你用了嫌丟臉
11/08 17:19, 37F
→
11/08 17:19, , 38F
所以才只看破萬的甚至破兩萬的手機
11/08 17:19, 38F
→
11/08 17:51, , 39F
耀揚哥以前是西斯版版主XD
11/08 17:51, 39F
推
11/08 18:24, , 40F
耀揚也來房板？
11/08 18:24, 40F
推
11/08 20:46, , 41F
要羊哥哩~
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→
11/08 20:46, , 42F
邏輯不錯 不會被牽著鼻子走
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推
11/08 21:37, , 43F
看到耀揚就是推
11/08 21:37, 43F
推
11/08 22:08, , 44F
說出事實，不見得每個人都可以接受的...
11/08 22:08, 44F
噓
11/08 22:52, , 45F
我不到40歲都看過房市反轉，民國70年代的建商沒人活到今天
11/08 22:52, 45F
→
11/08 22:52, , 46F
你要不要去查查為什麼？
11/08 22:52, 46F
推
11/08 23:56, , 47F
耀揚哥復出了 開始各版出沒
11/08 23:56, 47F
噓
11/09 09:19, , 48F
弱。
11/09 09:19, 48F
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