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Re: [問題] 高雄前鎮

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間11年前 (2014/06/10 11:31), 11年前編輯推噓30(30推 0噓 27→)
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※ 引述《spot828 (咪兔)》之銘言： : 591搜尋高雄前鎮區的大樓物件似乎少其他區域多很多，上次問帶看的房仲，他是說高雄大部份的重大建設都在南高雄，非不得已或缺錢的情況，大部份的屋主不會選擇在這個時機賣房子，有65重劃區(多功能經貿園區)，75住宅重劃區，亞洲新灣區，輕軌，大魯閣草衙道，205兵工廠遷移等等，但就連一些20年以上大樓也不多，尤其是近捷運或中山路一公里內的，不過這裏近前鎮高中捷運這兩年蓋了三個新建案，開價也是高高的，新古屋有釋出的物件又都開的很高跟新成屋差不多了，但佛X路草衙那裏的房價就有夠低了，應該是原高雄市最便宜的了吧。 : 前鎮區真的有那麼好嗎？夢時代附近的空地還好多，目前還感受不出什麼特別的，加工區跟碼頭近，大貨車滿多的，以前多勞工階級，不像北高雄都是新移入的居民，這裏真的要變好還要等多久呢？要是買這裏會比三民區好嗎？ 等妳好了,房價就是兩三倍以後. 房價是跑在環境之前的. 像我們買店面,開路前五年就要卡位了. 你第四年來等,等四年都不會有人賣你...一間都買不到..!!!!! (除非是哪個已經搬去外地很久,然後看新聞啥高雄人口外移被嚇到亂賣的屋主, 並且通常是老人) 等到路通了,生意人分析這邊很好做生意,跑過來買的時候. 抱歉,翻2~3倍開始賣....你不要跟我說幾%,店面打對點,後面單位是倍不是%. 住宅因為數量很龐大,所以比較不會有這種買不到的現象. 有心要買都還是買的到,不用去搶. 但是一樣,人家提早幾年就開始炒,開始囤. 等你看到百貨公司蓋好了,公園蓋好了,人潮出現, 喔喔...怒漲70%..你要不要,你不要後面還一堆人要. 就像現在一堆人擠去北高雄一樣.. 你問每個年輕人要買哪. 巨蛋巨蛋,農16農16. 靠杯,投資客哪時開始炒的?? 10年前拉,巨蛋動工就開始小炒了....你手腳已經晚人家10年了. 再來講地點. 三民區後火車站這邊,鐵路地下化,第一階段就一千億的工程. 後面站東商圈看起來也幾百億BOT+亞洲廣場400億..大概又一個一千億. (請不要對一千億這個數字沒有概念,輕軌一百億,世貿,圖書館都約一百億不到) so...這邊噴得很可怕,不過這邊透天是大宗,大樓不多,物件超少,交易量低,但是照噴. 然後建工商圈那邊漲是因為相對很便宜,單坪11~12...相對於後火車站14,所以會有買氣. 外加物件多.所以一堆人會擴散過來買. 套句某大的話,錢往低處流麻. 不過基本上路亂就是格局小,格局小就注定漲得比較慢,這要認命. 東三民區是因為文山特區. 文山特區目前處於土地近乎概光的重劃區. 那邊是不是看起來就很適合居住...新環境,新公園,漂亮的房子. 所以賣你18不過分吧. 但是我打死不買..XD...他就是外圍,不要否認他就是外圍... 和市區隔路亂的三民區.就注定不能稱為市區的延伸. 外圍你買18??...你高興就好. 台北天母當年也是賣得超貴...沒錯的拉. 再來講前鎮. 高雄以港為生大家都知道. 高雄港在哪裡??....前鎮. 好不解釋...XD 另外別忘了之後各大總部都在那邊. 中鋼台塑中油,鴻海也要在那邊扎根...這些是產業,並且都是高階白領. 外加那邊話題太多. 每塊地,都是一個夢,有夢最美,會美靠背我就是要怒漲50%. 所以每一塊地都是一個漲價的藉口. 像現在再蓋的,圖書館,漲個30%.遠雄65,漲個20%,麗晶酒店,在漲20% 靠背我不要在背下去了....自己去查那邊還有啥台電阿中油阿中鋼阿更多更多的計畫. 每個計劃都是增值.... 你就知道為啥大家要擠來這邊買. 因為等這邊變成摩天大樓群的時候. 再來翻個幾倍後賣給傻傻跑過來買的年輕人...XD so...不要跟我講太多. 今天你有2000萬現金,你高雄要住哪裡?? 美術館?農16??.... 但如果是10年前你要住哪裡? 文化中心..!! 今天你有2000萬你要住文化中心媽? 那...10年後你猜你會住哪裡?? 我只能講,你住哪裡都是我將要出貨給你的地方... 這就是你問題的答案... 你永遠都會跟著最高房價區域跑.而我們永遠都跑在你前面把低價物買光光. 至於草衙,因為機場限高限開發. 所以有一個很嚴重的發展阻礙. 所以機場以南...我不會買. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.230.118 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1402371084.A.BCF.html
推
06/10 12:00, , 1F
超專業
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推
06/10 12:00, , 2F
精闢！
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那現在要買哪裡來住??
06/10 12:08, 3F
自住一住10年起. 先考慮地區性. 偏北河堤不錯,相對低點,外加將來有大樂改建. 另外高雄將來的捷運線,無論怎樣規劃,總是會有一條走民族路到仁武或鳥松. (類似之前路線的黃線) 這就是主幹道效應,很容易有大規模交通建設在上面. 一般投資不會去追這個.因為不知道等到民國幾年. 等到他動工了在過來就好. 但長期自住沒關係,住久了總是等的到. 中段的話,火車站和中央公園不錯. 只是火車站站前是以前風化區聚集地,所以住宅比較雜亂. 避開一點就好.當然如果你樂在其中享受也是可以的,數字店,魚翅樓都在附近. 中段以前文化中心比較貴,但是未來他並沒有比較好的優勢. 所以文化中心和中央公園,我會買中央公園這邊. 鹽埕區觀光熱,很熱鬧,看起來好像不錯.並且房價up up. 但因為是觀光熱,觀光客和你自住戶作息不一樣...所以..不買. 南邊的話,60重劃區那邊會一直漲. 可是我不會住那邊...將來旅運蓋好,那邊都老外,要是生女兒變成CCR怎麼辦. 我會優先選擇住31期... PS.以上是自住走向,不是賺錢走向
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那要買埤溏要幾年前卡位才來的及??
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這是哪邊. ※ 編輯: ceca (1.172.230.118), 06/10/2014 12:40:00 ※ 編輯: ceca (1.172.230.118), 06/10/2014 12:40:44
推
06/10 12:41, , 5F
傻傻的，CCR你才爽，嫁到國外逃離鬼島，高端
06/10 12:41, 5F
都馬窮老外. 要移民,直接過去就好了,不需要這麼麻煩. ※ 編輯: ceca (1.172.230.118), 06/10/2014 12:42:47
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06/10 12:46, , 6F
XDD 窮老外被嫌了
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要老外跟我訂貨. 我這邊有線,某老外在做背包客旅館. 裡面都是老外,要多少有多少... 我抽馬伕佣金20%就好. ※ 編輯: ceca (1.172.230.118), 06/10/2014 12:48:06
推
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前鎮最大的缺點就是在小港旁邊 靠海住也是一個缺點
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推
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再者 等高雄薪資井噴再說 房子大部分還是自住客佔大
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多數
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高雄薪資其實沒有和台北差多少
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台北平均房價是高雄五倍 請問台北平均薪資有高雄兩倍嗎????
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台北最了不起的行情 也不會比高雄多50% 大部分只多20%
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高雄薪資低其實是假議題 就算低也不會比台北低50%
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高雄問題是沒工作 工作種類受限 很多工作高雄額度遠輸台北
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推
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以耳鼻喉科訓練容額為例 全高雄加起來跟臺大醫院差不多而已~
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樓上正解
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假設台北月薪4萬，在南部3萬就有比台北更好的生活品質了
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推
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樓上有在高雄市找過工作嗎
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推
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其實高雄工作低新竹不只20%...
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推
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高雄市一級地段都30起跳了
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全台灣最好找工作的 1.台北 2.新竹 3.台中桃園
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104工作數除以該市人口 而且 台北新竹還>>>台中桃園>>>>>其他
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推
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台大碩士開最高38000
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真正來高雄找工作過才來回文好嗎
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南部人工作第一志愿都是公務員
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高雄工作真的很難找
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應該說是好工作
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安安 我高雄人
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推
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台北帝寶一坪300萬，高雄國硯一坪60萬，薪水落差真的沒那麼
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多，只因為他是"首都台北"
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推
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所以高雄不是薪水低 而是沒工作 工作種類篇藍領中低階層
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推
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ceca自己也說過 高雄不是缺硬體 是缺軟體
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光就台南就打趴高雄了 還比到台北去類
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要蓋那麼漂亮的流行音樂中心 還有衛武營
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結果兩百多萬的高雄 連間像樣的唱片行都沒有XD
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高雄電子業龍頭:日月光
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之前日月光 高雄廠和中壢廠 工程師的薪資還不一樣 現在不知有
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沒有改?
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推
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沒錯高雄鴻海要的是雲端計算的頂級人才 話說這種人已
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經去股哥了
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店面是高手玩的 以前的話 店面買到幾乎是翻好幾倍 因為以
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前台灣人口塊成長 都市化很快 現在一堆新店面沒人租 旁邊
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有商場或重大建設 沒內線不可能搶到
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205兵工廠還要多久遷完啦
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推
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新蓋店面的開店條件未必比舊店面好 租金又偏高 當然難租
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聽到房仲業者自己都把農16的房子賣了
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分析超棒，跟著C大買
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ceca卡位說 很專業
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沒卡好 就卡到陰卡慘了
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朋友很懷念高雄的天氣但是為了工作和錢還是留在北部 慘
06/10 21:07, 50F
推
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看了一陣子ceca忽然可以理解為何689還是689了
06/10 21:12, 51F
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我還是想問 楠梓大社是在漲個屁阿 沒題材沒建設
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205還要三年
06/10 23:49, 53F
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感謝ceca大回覆^^那就來往那幾個方向去找^^
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高雄缺軟體 新竹缺硬體
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我高雄的親戚 薪水都20幾K 好慘
06/11 01:20, 56F
推
06/12 08:47, , 57F
可以問一下鹽埕區未來趨勢嗎?
06/12 08:47, 57F
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[問題] 高雄前鎮
spot828
11年前, 06/10
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Re: [問題] 高雄前鎮
ceca
11年前, 06/10
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[問題] 高雄前鎮
spot828
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