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Re: [問題] 華固新天地值得買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥過頭)時間10年前 (2014/06/16 13:37), 編輯推噓21(21推 0噓 62→)
留言83則, 19人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
華固新天地是地上權的建物，銀行只貸五成六成，你要是再賣，因為，時間又短 少幾年了，貸款成數會更低。會更難買賣 房地產投資有一要件，值的新手特別的注意 就是瘕疵產品別買，要買也是低價立即賣現在因為奢侈稅無法短進短出，所以， 瘕疵產品絕對不要買。 房地產已經漲了很多年了，現在屋主惜售很嚴重，很多自住型的買方，或新手投資 客跟本就看不到滿意的房子，所以，就連瘕疵產品也有人買。 若是房地產下跌時，瘕疵產品就會沒人買，因為，好物件很多沒人買，輪不到瘕疵 產品賣掉 瘕疵產品就是公寓的五樓，五樓頂加(總價高貸款低走樓梯很累有漏水問題) 大路衝，墓地很近，高價的地上權(很舊的低總價地上權，用現金買來出租租金很 高的例外)，貸款很難。貸款很難的物件，辦公室，工業用地。 瘕疵產品指的是專業度高，貸款低，自住買方不會買的房地產。或高總價買方少的 物件，或特別產品，如公寓兩層打通(總價高沒有那麼多人住)。就業人口少的地點； 外流人口的縣市， 我特別提到蛋黃，台北市中心，至少已經三年以上，投報率很低，但是，名嘴全說要 投資就買蛋黃，一來是不懂，二來是看報紙，三來是有面子。四來是其他地點完全不 懂。 蛋黃絕對是保值，92年及98年一開始起漲就是蛋黃，一年後就不是蛋黃漲的多了， 蛋黃最大的好處是絕對不會重跌；蛋黃有抗跌作用；蛋黃正解是起漲就是蛋黃；止跌也 是蛋黃，請注意，這一波漲最大的地點絕對是最不好的地點，如這兩年的花蓮，瑞芳 ，鶯歌，八里，五股這些地點漲的都會超過蛋黃，原因是，蛋黃當年沒有超跌，而，上 述不好的地點都超跌了，超跌就會補漲加超漲。 所以，現在該買那裡，離開台北愈早愈好 我已一年不買台北． 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.29.209 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1402897046.A.4B3.html
推
06/16 13:43, , 1F
各位快點離開台北，佈局一年了，就等你來接了
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離開台北有兩種情況：1.台北要崩了 2.台北漲幅小沒搞頭
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不過身旁台北市的買盤真是驚人啊，搞不好比會員還多
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推
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謝謝大師開釋
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最後發展會不會變成，台北持續升天，拉大與外縣市差距?
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你我被洗出台北市，在外縣市或重劃區形成薪資天花板呢?
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政府應該努力不要讓帥過頭炒高竹南頭份、宜蘭花東才是居住正
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義啊~
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06/16 13:52, , 9F
大安區舊公寓200萬，新莊20萬，桃園5~10萬，才是強國的表現
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我100%支持政策轉向讓帥過頭等人吃鱉...不過似乎很難XD
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"瑕"疵
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推
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瑕疵品要立刻轉手 公寓5樓=瑕疵 住5樓的都站出來!
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推
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買amax啊，投資大師
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都住四樓
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推
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tattoo是有多愛amax啦 要買自己快買了 買不起就等崩阿
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5樓確實是沒有選擇下的選擇阿 同樣價格有2.3樓可買誰要5樓
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公寓5樓 真心想住嗎?? 每天爬五樓 有小嬰兒怎麼辦
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推
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你要加強體能訓練
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1.嬰兒車 2.奶瓶尿布熱水瓶雜七雜八外帶自己的的隨身物品
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3.嬰兒 不是體能問題 是手不夠多啊
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手不夠多 撐1~2樓可以 撐太久 要中途休息的
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推
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東西連同嬰兒放在籃子裡
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—個人先上樓,用繩子將籃子拉上去(大誤)
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推
06/16 15:04, , 24F
可以爬二樓就可以爬五樓 加油 健身房等你 教你練squat
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推
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公寓還有兩種 一種樓梯超狹窄的 跟透天樓梯一樣 就算你有
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體力一手拿推車兩間掛包包一手抱小孩 還要像螃蟹一樣側著
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身走 超慘 另一種的樓梯就很寬 會車都沒問題 這就好很多
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(人)
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我外公家麟光的公寓就是那種有很寬的樓梯 將近三重婆家公寓
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的兩倍寬
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雖然兩間都是3樓 但爬起來感覺差很多
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推
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06/16 15:11, , 33F
這算好爬的直梯
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樓上....真是好梯
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這麼好的直梯哪裡買啊 ?
06/16 15:22, 35F
推
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通常和折凳放在一起賣
06/16 15:26, 36F
推
06/16 17:28, , 37F
推~認識的台北人..跟我說一被子不賣台北房!XD
06/16 17:28, 37F
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已經好幾個了~即使漲到天花板..還是說台北抗跌!XD
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他們認真的表情~讓我好生佩服! 然後別的縣市..
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他們都認為漲太高了~XD
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推
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說不定、也許、真的、還沒到頂
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我超愛跟很多人聊房地產..會觀察到很多有趣的點!
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你們大家(市場主流)都一致說台北市到頂，我反而會怕怕的
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我沒說到頂喔~我對台北真的不熟 也沒興趣~
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推
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北市屋主會拋售 大概就是政府要開始向他們收錢了 這大概要
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台灣發生革命暴動才有可能 但以台灣人的奴個性 很能忍的
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推
06/16 20:05, , 47F
此篇必須推
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推
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革命的代價就是..有錢人死光了.
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然後房地產開始被外國人大量吵.
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所有人當外國人的屋奴,並且永世無法翻身,和東南亞一樣
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都國際村年代了還再期待革命..XD
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看一下埃及阿伊拉克阿阿富汗阿敘利亞阿.
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你想變她門嗎..XD
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房價在漲，但自住買方買屋的總價卻不會變，因為薪水沒漲
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想太多了 直接不讓他們買就好了 到那地步 台灣早就有人開
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你依革命,隔天就兩大派勢力.
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使餓死了 什麼經濟都沒差 國家就是亂 也沒人會來買台灣
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米國支持右派,俄羅斯或中國支持左派.
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偷偷送軍火給兩邊勢力,然後先內站個10年.
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弄好某一邊新政府起來,就邊某一派的偽殖民地.
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強迫你對她開放所有的農產品阿,貨物阿之類的.
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06/16 20:09, , 62F
重點是她的企業立刻再你的土地深根.
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卡住各大港口\,各大晶華區的土地.
06/16 20:09, 63F
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之後..你的人民就只能去這些外商企業領22K.
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06/16 20:10, , 65F
本土企業一蓋起不來,因為大吃小,強欺弱,惡性銷價競爭.
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你看你要怎樣翻身..XD
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別忘了,台灣還是在太平洋飛常重要的航運點上.
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你在十字路口中的金店麵耶..
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有興趣看一下東南亞航運圖.
06/16 20:11, 69F
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你台灣人對台灣航運點沒興趣,中美可有興趣了.
06/16 20:11, 70F
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這個點對她門而言,超好用.
06/16 20:11, 71F
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不然中國幹嘛無所不用其極的和台灣拉進關係.
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看最近南海和之前釣魚台的問題.
06/16 20:11, 73F
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06/16 20:12, , 74F
你再想想台灣在這中間,對中國海域有多大的影響力.
06/16 20:12, 74F
推
06/17 15:54, , 75F
地產商廣告錢砸下去，什麼都感覺很好，那種70年地上權
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06/17 15:54, , 76F
還不如透天租用國有地三五年一約好
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推
06/17 15:57, , 77F
06/17 15:57, 77F
推
06/17 16:01, , 78F
這間連裝潢三百萬，捷運五分鐘，我前一手原始屋主民國40
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年住到現在賣給我，我算的是用多久划算，拆遷補償多少
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06/17 16:01, , 80F
錢?
06/17 16:01, 80F
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06/17 16:04, , 81F
還能優先承購土地，或改建分房，有些東西真的是小眾市
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06/17 16:04, , 82F
場，沒什麼人懂
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推
06/17 19:48, , 83F
直上梯，車版會喜歡
06/17 19:48, 83F
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