Re: [問題] 如何省下土地增值稅??

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間11年前 (2014/09/23 12:15)推噓0(0推 0噓 0→)

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以前沒有時價登錄年代用贈與沒問題現在有實價登錄遺贈取得就要像帥大所說房子(土地+建物)公告現值220萬可是房子市價1220萬用贈與的220萬免稅沒錯可是你拿到房子以後要賣就是1220-220=1000萬 1000萬變成所得至於省增值稅稅沒辦法省拉頂多就把你媽媽的一生一次自用用掉不過先決條件 1年內不能有出租營利，戶籍要在裡面符合自用不過這要注意歐不是用買賣過戶就可要有匯款紀錄不然一樣會被認定假買賣真贈與買賣的權利價呢??? 你用220萬那一樣會有實價課所得稅問題你當然可以用1220甚至1400 可是你要有匯款紀錄也就是說你要也1220萬給你媽沒錢可以用貸款只是現在賣還有房地分離可以少繳一些過不久房地合一你就逃不掉了貸款就花手續費跟利息如果你付完馬上拿回來嘿嘿~~~ 贈與1220萬贈與稅就變100萬了國稅局沒那麼笨可以讓你通通躲掉早繳晚繳而已怕繳稅捐給國家送給我也可以我很熱意收很熱意繳稅 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 台灣去年交易36萬間房子，贈與五萬間，遺產五萬間 : 若房地合一實價課稅，這些遺贈房子的人會哭死 : 例子：房子市價1000萬元，用贈與的辦法，是約市價的三成計算 : 他日要賣房子時，你得用300萬元進價計算，此時是1000-300=700 : 你賺了700萬元扣掉土增稅及一些費用後，繳納實價課稅 : 這時候，你就繳的很多了，比正常買賣的還要多。 : 若此屋正常買賣，買進1000，賣出1000，沒有賺錢，實價課稅是0 : 奉勸各位鄉民，要用贈與房子時，請先問代書 : 帥過頭 : ※ 引述《david231231 (挬I貴險中求)》之銘言： : : 母親已離婚欲將名下房屋過戶給我一半.. : : 變成兩人共同名下 : : 由於屋齡已近30年 : : 土地增值稅高的嚇死人... : : 請問各位房地產前輩 : : 有沒有什麼方法 : : 可以結省土地增值稅? : : 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.21.176 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1411445704.A.76A.html ※ 編輯: a386036 (123.192.21.176), 09/23/2014 12:17:45