Re: [問題] 如何省下土地增值稅??
: 增值稅在下認為不合理的地方在於 :
: 1.以市價課稅,政府的公告現值不是略低於市價嗎??
: 市價又不代表一定能夠成交,說不定有行無市,賣了3年才成交也有可能....
: 更何況自住又沒有實現獲利...,等小弟真的賣了房再來課增值稅還差不多!!!
這簡單
你贈與完
我跟你簽約5年後的今天，你用低於目前的公告現值賣我
合約去公證
甚至我給你10%款都沒問題
這樣售價-公告現值=0就不用繳稅
: 2.有人會認為漲價歸公,但是每年繳的土地稅房屋稅不就代表(漲價歸公)了嗎??
: 為何長輩贈與時還要再課一次土地增值稅? 又沒有實現獲利,又每年繳稅,根本是
: 多扒一層皮...
持有稅
遺贈稅
增值稅
所得稅
都不一樣
你買車已經有繳了貨物稅營業稅
每年還是要繳
牌照稅 燃料稅
你加的汽油也有燃料稅 貨物稅 營業稅
很簡單
就把房子送給我
稅我來繳 這多簡單
: 3.小的之前曾經在書報雜誌上看到某人賣掉(豪宅),賺了2億,只繳了約450萬的稅...
: 小的母親過戶30年市價一千出頭萬的老公寓給我,去問代書竟然要繳快200萬的稅!!!
: 這是什麼世界阿!!!!!
房子送我就沒這問題了
你找的代書也有問題該打屁股
: 炒房的投機客,只因為少了增值稅,就只需繳個九牛一毛的錢....
: 簡直是逞罰自住客....稅金上根本不成比例!!!
所以是別人加稅，我免稅
這才是公平與正義
所以對你加稅給我免稅
這樣沒錯押~~~~~
很公平正義的
: 各位覺得呢?
: 不好意思抱怨文...
--
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推
10/05 14:56, , 1F
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噓
10/05 16:45, , 2F
10/05 16:45, 2F
持有稅北來就要繳
土地增值本來也就要繳
你也可出來選立委或總統 選上把他廢了
而且你只要賣掉時成交價低於你當時買入價或公告現值
就沒這部分的問題了很簡單的
→
10/05 16:49, , 3F
10/05 16:49, 3F
這也是好事
一堆公寓當時建設公司把法定空地或道路用地切割成好幾個地號
沒有過給公寓屋主
導致日後公寓屋主土地持分變少
都更改建分到少好多
之前建設公司沒賣掉反而又有機會來分房子
→
10/05 16:51, , 4F
10/05 16:51, 4F
民法的追溯期為5年
你最多只能追討5年租金
可是如果是既成道路或是法定空地又屬開放空間或是廣場
那你也要不到
早期公寓是很少明定標示車位的
要到也不是你獨拿
是同一地號所有所有權人依比例分
如果這樣說你們整條路應該都有相同問題
其他人可以不給你過
沒記錯你家是頂加
樓下住戶可以跟你討頂樓加蓋的租金
如果你是出租就租金吐出來
自用就用租金行情核算
一樣依法民法是可以討5年
討不到30年
另外還可能會有不當得利 侵占等問題
如果哪天地震 水災 火災 等等問題
因為你頂加阻礙逃生，導致傷亡
那另外還有其他刑法上的其他問題
或是哪天你頂加燒起來燒到別人家
會造成傷亡那問題更大了
認真說1樓也分攤了你的梯間公設1樓是不是也可以跟你收錢????
所以良心建議自行拆除違法的頂加
台北市最近很多電梯大樓
因為年紀也大了都流行換電梯
換電梯的錢哪裡來呢
找頂加住戶出
要買拆掉頂加大家出
不然就是追討5年租金來補貼，之後使用繼續收租金
要馬頂加住戶出
之後的電梯保養 洗水塔也要頂加住戶出
當然樓梯維護的清潔油漆費用也 嘿嘿
沒辦法誰叫你要有頂加
你也給人家占用30年了
回饋一下還好啦
公寓也有這趨勢歐
原PO記得
主動5年租金
看要拆除頂加還是回饋鄰居
不然等被告就麻煩了
→
10/05 16:54, , 5F
10/05 16:54, 5F
我房子買了也都不賣
除了不喜歡三重把養了10年蚊子的房子賣掉
換來台北市買
買了也都不賣
推
10/05 16:59, , 6F
10/05 16:59, 6F
我買的房子我都沒去住過這是事實
成屋6間，5間套房1間公寓
成屋沒有要賣
另外還有幾本預售屋合約
預售屋6間
套房到三房都有
預售這之中大概只會拿一間出來賣吧
賣掉可以換其他房子
噓
10/05 17:01, , 7F
10/05 17:01, 7F
噓
10/05 17:12, , 8F
10/05 17:12, 8F
怕繳稅就把房子捐了或送別人
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整天喊居住正義
要加稅提高稅金讓房價跌
提高稅金
是全體都提升
包含家裡已經有的房子
升息也是全面升
你家也會升
不會因為你是誰不升
房價漲你家也漲，房價跌你家也跌
不可能你家漲別人家跌
天下沒那麼好的
※ 編輯: a386036 (123.192.21.176), 10/06/2014 02:07:15
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