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Re: [請益] 請問高雄什麼建設公司品質比較好呢?

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間10年前 (2014/11/25 15:02), 10年前編輯推噓61(61推 0噓 78→)
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※ 引述《leeshailin (何其壯觀)》之銘言： : 小滷目前還是學生，對大樓公司及房地產都不是很了解 : 家人想要買孟子路上的城揚建設，僅有700W左右， : 主要用途算投資，沒賺就自住， : 但仲介說城揚建設在高雄市出了名的沒良心， : 想請問版上的高手指點指點，本版跟網路上沒什麼相關資訊 : 謝謝!! 感激不盡 豪宅級 國建：如果你想把房子當股票買，認明國建就對惹。 京城：京城是個很特別的建商，在市場上同時有雞肋級跟豪宅級的產品在流通 十大名宅裡面有幾棟可能是椪轟，但京城凱悅（不計較他斷尾那麼久的話） 跟京城帝寶肯定是真貨。 鼎宇：其實鼎宇真的算得上豪宅的只有美術之星，但也夠了。幾年前可以用兩千萬 擠進美術之星的現在都爽爆了。 皇苑：國際館跟人文系列都是招牌作，但最近的御桂園林插在一個沒什麼園林的地 方。世紀館註定要被華人匯比下去。 興富發：炒房好朋友，有興富發插旗的地方眾建商皆熱烈歡迎，第一保證房價回不 去，第二你只要規劃得蓋得比他好一點，在地人都會更願意買單。 百立：正高雄人唯一認名豪宅品牌，在港邊多插幾根大家都認識就對了 無差別高雄第一武道會 聯上：連兩個建案在紅燈區對面蓋中小坪數（真品跟V1），看來近期目標是成為薇 閣界的第一把交椅。房子蓋得不錯但總是在市區中蓋夾縫中求生存的產品， 低樓層不面路的採光通風都屬於不宜居級的我覺得很難值得那個九百萬的成 交價。 福懋：福懋早期的建案大多都還保值，也曾跟皇苑鼎宇齊名，但近期較無代表作。 全誠：全誠可能是蓋的最矮的豪宅了。遠見御踞搞不好是第一棟15樓以上的全誠。 在各大討論區都可見「只有全誠不會漏水」的傳說。但其實在建材的挑選上 還是會因地段而異的，目前兩棟已公開的仁武案，成交價已經在17~21，但 建材就是首購等級。 太普：把大樓外觀當做室內裝潢在做，非常樂於用石材跟玻璃去妝點一棟大樓的門 面，暗色系外觀或許可以打中某些客群的心，我覺得本業建設有刻意在模仿 他們。某種程度來說暗色系也耐髒，在安排公設上也喜歡安排一些比較不用 維護的設備或乾脆就不作公設了，總之就是懶人自住、投客降低持有成本、 降低社區管委會爆炸風險的好夥伴。 振美：貝拉莫里好美，the end 太子：不熟，略過不提 慶旺：大坪數的挑戰者之一，美術高峰會快要加入南美術熱戰了。美河峰到現在還 賣不完真的是當初格局規劃失策阿。 堅山：涵仰跟森朵真看不出是只差兩年的產品，你有一坪28萬的本錢你買涵仰還森 朵？青海陸橋旁一棟即將加入南美術熱戰。 城揚：當初的三驚傳奇之一，最近跟全誠很麻幾。雙城匯的意思其實是「美術館藝術 城」跟「農十六繁華城」，「全誠vs城揚」算是取其雙關吧。南美術又一棟雙 城匯2代即將參戰，不過名字還不知道。城揚最近獨立推出的產品也超多，高 雄宜居被攔腰還能成交一坪26up真是奇觀。堰河堤變電所第一排。 麗晶：餘白的37.8%公設比創下最新典範，但最強的是這37.8%做下去也沒有多少公設.. 當初的三驚傳奇之一，我是覺得其他兩驚都走出來了，但這家我不是很確定.. 永信：當年除了三驚，就屬永信。那永信最近過得如何呢？本家推出的本然雖然綠得 很奇怪但感覺走聯上風質感還不錯，美術館的擁樂和愛河之心的新建案都交給 子牌去發行，看來還是有考慮到盛名之累的影響。 高堅：其實我也不熟，不過德勒斯登雖然長得沒有興復發的正，還是不錯啦，不然菊 姊就不會考慮這裡了。做夢夢到的不一定正確。 巴巴：其實相對巴巴我更好奇山豬泥作，好像很膩害。但覺得一品花園可以當代表作 的話好像還差一點點才能晉升第一流的建商。 昆庭：昆庭的建案很好認，棋琴系列是本家出產，掛文x苑的則是子牌但銷售都一樣是 昆庭在做。文美苑的格局有點奇怪，如果多收幾坪地進來蓋或許會好很多，管理 費也不會一坪飆75...但小坪數的覺得首購族都應該去看一下 泰嘉：雖然售後服務作得不錯，水系列建築外觀跟設計也都有建立起品牌風格，但覺得 建材要認真點。在楠梓之類的郊區大家建材都用得很普通那就沒話講，水方庭那 種的就顯得有點不夠了。 泰郡：跟泰嘉本是一家，分出來後有做些大坪數的作品像閱讀天詩或自由閱讀，兩者產 品區間有隔開，除了楠梓那邊跟大家一起開心大混戰。 三發：沒看過 龍騰：嗯，一條管委會的布條道盡一切。美術館雙案都在挖地基了，敬請期待～ 光洲：雖然跟樓上不同級距（比較高級的意思），但他的布條掛得更早，是前輩... 榮欣：從仁武的n期透天造鎮一路蓋到市區大樓，覺得等級跟泰嘉昆庭等差不多，裡面 昆庭最好其他都慢慢加油吧 居富：覺得是沒有名氣界裡房子蓋得比較好的，至少我覺得跟榮欣等不是同一個等級的， 但也反應在價格上了。沒什麼讓利空間所以幾乎都賣自住客，但就算是這樣也都 很快就賣光了。 日大：不熟 利融：美術館那棟請來鳳凰菩提建築師操刀走日式風格的璞御，內裝設計很棒。但大坪 數內涵豐富的靈魂放在一棟15層樓的小身體裡面導致了居住成本令人難以接受的 高，而有那種成本的人大可自己找地去蓋一棟鳳凰菩提。利融其他的產品似乎跟 璞御的取向就差蠻多的。 嵩豐：不熟，但帝門也算是最後一批順利在美術館插旗的首排，評價好像還不錯。 友友：覺得跟昆庭泰嘉榮欣這批一起混戰的大眾臉。 本業：本家是鋼鐵出身，不過到目前為止沒有蓋鋼構宅阿是否？先不論文信路那棟黑嚕 嚕，文自案跟新灣區那棟的設計圖看起來超屌der。但南美術這邊的千代岩就顯 得好弱，不是他本身多不好（雖然是大路衝，跟棋琴15一樣），但旁邊都是24樓 以上的，感覺就變成人家口中的棟距，存在感薄弱。 國揚：欸其實除了那艄長得像鐵達尼號的號稱高雄no.1，我不知道他們還蓋了什麼... 國城：總部藏在美麗島一棟自己蓋的老大樓裡，很紮實，賦格應該也蓋得不錯吧，是說 這個價格只有不錯好像還不夠。沒有進去看。 隆大：看房子看那麼多，就隆大的小姐姿態最高，鳳凰會的缺點一大堆，有那個錢想 買美術館愛河景，選堅山涵仰或是晚些衝美術愛河都好很多吧。 不是高手就是看屋心得分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.183.109 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1416898973.A.4F1.html
推
11/25 15:14, , 1F
大推，非常有內容！
11/25 15:14, 1F
推
11/25 15:16, , 2F
少了協勝發XD~ 協勝發也是鋼鐵業
11/25 15:16, 2F
協勝發我也不熟，不過南美術的時光廊插一根高度剛好的在那看起來好舒服阿XD
推
11/25 15:16, , 3F
版主收精華吧
11/25 15:16, 3F
推
11/25 15:16, , 4F
國建R13馥建築位置超好，價位也是驚人呀！
11/25 15:16, 4F
推
11/25 15:17, , 5F
大推！請問台中的建設公司呢？
11/25 15:17, 5F
推
11/25 15:23, , 6F
有考慮入手帝寶嗎？
11/25 15:23, 6F
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11/25 15:29, , 7F
有迷有比較特殊的建築外觀圖可以參考一下的啊 感覺都很弱
11/25 15:29, 7F
建築外觀我覺得高雄目前還是輸7期一截，不過開始有些選手進場啦 本業這棟 致敬疊疊樂 http://www.penyeh-building.com.tw/03_upcoming/upcoming.php?mid=13 巴巴中央公園那棟應該還行，跟興馥華遙相輝映 http://www.baba6688.com.tw/p2-2-1.asp?no=31 京城十大名宅的鉅誕，帝寶，圓頂跟凱悅這群，可惜都各自錯落在不同區塊 鉅誕旁邊的麗晶晶硯看起來也很時尚啦，雖然有商辦的感覺 城揚全誠跟皇苑鼎宇這些都老梗很久了，不期不待... 至於其他的都還沒進入改造天際線的候選名單裡，太普可能比較接近吧， 我是覺得啦六合路那邊太普君臨插一根天公香拜武廟，肝好看？
推
11/25 15:30, , 8F
大推..超專業分析
11/25 15:30, 8F
推
11/25 15:33, , 9F
太詳細的介紹了 大推～
11/25 15:33, 9F
推
11/25 15:59, , 10F
興富發的房子蓋超爛的不是嗎??
11/25 15:59, 10F
我自己沒住過，不知道得司唷（攤手）XDD
推
11/25 16:03, , 11F
京城建設有找安藤忠雄來蓋了 算是有很力爭上游了吧XD
11/25 16:03, 11F
推
11/25 16:03, , 12F
推
11/25 16:03, 12F
推
11/25 16:08, , 13F
超強大的 這篇要M
11/25 16:08, 13F
推
11/25 16:16, , 14F
超級強大的拉
11/25 16:16, 14F
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11/25 16:23, , 15F
請問南美術比較有水準的建案有哪幾個?
11/25 16:23, 15F
推
11/25 16:27, , 16F
展奇跟和笙（星）呢？ 小建設公司 家人還蠻喜歡的
11/25 16:27, 16F
我發現像原文裡面不知道的太子或三發應該都要砍掉才對，沒東西可以寫XD g大你提到的這兩家也是我不知道的，其他新的像四季地產、閎圃之類的也沒東西 可以寫，然後比較老牌的像泰利泰皇百星或是倒掉的寶成也只知道大家都聽說過的XD 只是拋磚引玉期待強者分享囉～
推
11/25 16:41, , 17F
推推推
11/25 16:41, 17F
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11/25 16:43, , 18F
慶旺美河峰地段面馬路部分有路衝，美術高峰會角地
11/25 16:43, 18F
推
11/25 16:47, , 19F
超級高雄王 太強了 一直淺水我耐不住上來給個讚
11/25 16:47, 19F
推
11/25 16:49, , 20F
文美苑對面是城揚城品 且隔壁後面皆有未蓋地 採光?@@
11/25 16:49, 20F
推
11/25 17:13, , 21F
好利害喲~~
11/25 17:13, 21F
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11/25 17:29, , 22F
文美苑的採光有比聯上真品好一點 真品剩那兩戶簡直半穴居
11/25 17:29, 22F
推
11/25 17:29, , 23F
我想問台中………XD
11/25 17:29, 23F
推
11/25 17:30, , 24F
高雄人推一個
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11/25 17:30, , 25F
文美苑47坪的問題是客浴 3x的那個後面一半是青海路安養院
11/25 17:30, 25F
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11/25 17:31, , 26F
另一半目前產權還沒整合 蓋大樓或做餐廳的機會一半一半
11/25 17:31, 26F
推
11/25 17:41, , 27F
好認真喔...我有幾家都搞混在一起..XD
11/25 17:41, 27F
推
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借文問一下昆庭的文鼎苑 附近到底有沒有增值空間啊
11/25 17:42, 28F
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鼎金那邊房價不是都偏低嗎?
11/25 17:42, 29F
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11/25 17:43, , 30F
美河風他大坪數景觀有問題外加他路沖外加基地不正.
11/25 17:43, 30F
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賣不好正常.
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不過他5x坪因為窗景很好,所以很早就賣光了.
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最近在看自住宅 有點心動 可是一直有親友說那邊
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11/25 17:44, , 34F
增值空間不大 但是我是要自住啊@@ 這需要考慮進去嗎?
11/25 17:44, 34F
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11/25 17:45, , 35F
原PO好強 有些建設連聽都沒聽過XD
11/25 17:45, 35F
還有 66 則推文
還有 2 段內文
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11/25 22:32, , 102F
還一直問我怎麼不考慮他們家店面 我直接回你這個點開不起來
11/25 22:32, 102F
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11/25 22:32, , 103F
然後就一直跟我扯買房才保值 錢存銀行會越來越薄 blabla
11/25 22:32, 103F
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11/25 22:32, , 104F
靠杯阿事實就是你的店面地點沒那麼好啊 才會變鬼城阿XD
11/25 22:32, 104F
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11/25 22:36, , 105F
T大真誠實XDD,不過展奇其實就兩個重點 大氣 方整,就一堆
11/25 22:36, 105F
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人買單
11/25 22:36, 106F
推
11/25 22:37, , 107F
他只有一個重點:店面 就這樣 一堆人買單是因為對店面的迷思
11/25 22:37, 107F
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11/25 22:37, , 108F
他格局並沒有很好喔 好比沒有每間衛浴都開窗
11/25 22:37, 108F
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11/25 22:38, , 109F
以他地坪這麼大 面寬這麼寬 要每間衛浴都開窗是很簡單的
11/25 22:38, 109F
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11/25 22:49, , 110F
每間衛浴開窗我倒是沒注意,我還蠻習慣透天衛浴沒開窗XD
11/25 22:49, 110F
推
11/25 23:41, , 111F
推!!!!
11/25 23:41, 111F
推
11/26 00:18, , 112F
推 真．高雄王
11/26 00:18, 112F
推
11/26 00:34, , 113F
高雄10棟建案有8棟是我們的客戶，也沒您了解的透徹啊~
11/26 00:34, 113F
推
11/26 01:08, , 114F
太佩服了～請問芳崗建設是不是很捨得花在建材上？
11/26 01:08, 114F
我有看但沒寫到的應該只剩芳崗跟華雄（交響苑） 芳崗是早期京城名聲搞爛後推出的子牌，算是京城的誠意之作，用芳崗之名推出的都有 用心～但後來京城決定直球對決把資源都挹注在挽回本家的聲望後，芳崗的代表作停留 在偏郊區的山海領事館就沒再回市區過了。 華雄交響苑的風格跟崑庭棋琴系列很像，就是「陽春麵」級新古典建築風格，對照組是 友友跟高堅的「餛飩麵」跟興富發的「牛肉麵」。但交響苑有一項建材在楠梓制霸，就 是他們竟然裝了YKK的氣密窗！！太奢侈了，關起來就完全聽不到五百公尺外國道一號 呼嘯而過的車聲。全誠仁武案用的是大同。但是交響苑低樓層某幾戶的採光不大行。
推
11/26 01:13, , 115F
幹 有點猛
11/26 01:13, 115F
※ 編輯: sunisi (1.175.183.109), 11/26/2014 01:55:21
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11/26 07:48, , 116F
說到全誠仁武那案,問題應該是在他的用途,唉
11/26 07:48, 116F
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11/26 07:49, , 117F
華雄就透天建商轉蓋大樓賺,
11/26 07:49, 117F
推
11/26 10:33, , 118F
三發就是名發 名發就是三發 三多路有名發晶閣 29樓的豪
11/26 10:33, 118F
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11/26 10:34, , 119F
宅 正在蓋中 聽說已經完銷了...
11/26 10:34, 119F
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11/26 11:44, , 120F
不得不說 還有學苑建設 這品質也不錯 公司小了點
11/26 11:44, 120F
推
11/26 12:29, , 121F
回S大上面的等於 是評價跟風格,都是不同集團的唷,沒啥掛
11/26 12:29, 121F
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11/26 13:03, , 122F
買房子無法馬上看到問題的就漏水,找越少漏水糾紛的建商
11/26 13:03, 122F
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11/26 13:04, , 123F
住起來比較輕鬆,建材 地段這種外在因素都反映在價格上
11/26 13:04, 123F
推
11/27 05:06, , 124F
我只推百立，百立皇冠算老豪宅的指標
11/27 05:06, 124F
推
11/27 14:51, , 125F
那有聽過興璟建設的案子嗎？
11/27 14:51, 125F
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11/28 15:02, , 126F
先找有上市上櫃的建商，至少不會倒掉找不到人賠錢或修理
11/28 15:02, 126F
推
11/29 22:54, , 127F
大大還會回來看文嗎 想問達麗
11/29 22:54, 127F
推
11/30 03:34, , 128F
有尖美建設的評價嗎
11/30 03:34, 128F
推
11/30 11:16, , 129F
請問浤圃建設的評價如何呢?
11/30 11:16, 129F
推
12/01 02:30, , 130F
有華友聯的評價嗎???
12/01 02:30, 130F
推
12/12 00:17, , 131F
想知道 浤圃、多城、恆聚、吉松、瑞霖、新創意、高永..
12/12 00:17, 131F
推
03/20 21:38, , 132F
想知道京城的浪琴嶼透店
03/20 21:38, 132F
推
03/31 16:59, , 133F
正在選擇買房中,參考推~~
03/31 16:59, 133F
推
05/30 13:58, 5年前 , 134F
浤圃不推，林森路上那棟兩年而已外觀磁磚掉成那樣，老
05/30 13:58, 134F
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05/30 13:58, 5年前 , 135F
闆蓋房子態度可能也蠻青菜的，覺得需要pass。另外想補
05/30 13:58, 135F
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05/30 13:58, 5年前 , 136F
充，建設公司評價是參考，主要還是地段不同所選建材也
05/30 13:58, 136F
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05/30 13:58, 5年前 , 137F
會不同，
05/30 13:58, 137F
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05/30 13:59, 5年前 , 138F
同區域的案子互相比較建材比較有意義。
05/30 13:59, 138F
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07/29 14:50, 5年前 , 139F
請問谷樹建設評價好嗎
07/29 14:50, 139F
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