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[請益] 房仲說屋主拿翹 是話術還是事實?

看板home-sale (房屋交易)作者時間9年前 (2015/06/28 00:10), 9年前編輯推噓18(19推 1噓 42→)
留言62則, 16人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
事情是這樣的 前幾天去看了在高雄靠近愛河的一個大樓 要買來自住的 第一次是我自己去看 陽台看出去有一個變電所 不過因為物件在9樓(共13樓) 所以沒有變電所在旁邊的壓迫感 除了這個 其他的都很喜歡 第二次是帶著爸媽去看 他們也跟我是一樣的感覺 也覺得不錯 後來回家討論說要出多少錢 那個物件是42坪含車位 開616萬 後來查實價登錄 同棟大樓11樓 一樣含車位(因為附近只有那一棟大樓 所以我很確定) 今年1月成交價是每坪12.9萬 總價525萬 我就說先出個480萬問看看 不意外的被房仲(以下簡稱a)呵呵兩聲帶過 雖然沒有叫我們再多出一點 但之後a就沒再跟我們聯絡了 過了兩天之後 a在line上丟給我一張圖片 是在科工館附近的物件 我跟a說沒有興趣 我比較喜歡上次那間 我說520萬有沒有機會 結果過了兩天我問a怎麼樣 a才回我說還是不行 兩次回覆都過了兩天才回 還是在我追問下才回的 所以當下覺得a這個房仲很不積極 不知道是不是因為我的出價讓他覺得我是來亂的關係 過幾天另外一位信義的房仲(以下簡稱b)打電話給我 問我之前想看的另一個物件什麼時候要看 我說有看到覺得不錯的了 然後把上面的情形講給b聽 b說可以幫我談看看 還說他上次也有一個是開價跟出價差很多的一個店面的物件 後來在他努力下 以距離出價(就是較低的價格)差不多的價格成交了 而且b聽到我出520 沒有當下回絕 說他可以找屋主談看看 但希望我不要再找a去談價錢 還說希望今天下午可以去付斡旋金 我也都答應了 結果到了今天下午他打給我說先不用去付斡旋了 我問原因 他講得很委婉 大意就是屋主本來想說差行情沒太多就賣了 但沒想到他的房子出乎意料的很多人看 很熱門的樣子 因此改580萬以上才要賣 也因為距離我的出價差太多 所以要讓他多跟屋主談談 今天就先不用去付斡旋金了 還再次強調希望我不要再去找a房仲談價錢 因為這是我人生第一次買房子 之前完全沒有經驗 所以想請問一下 我讓b房仲去找原本是a房仲的物件去談價格 這樣有沒有違反什麼法令之類的規定? 另外再請問 b房仲這樣說 是希望我再加價的話術嗎? 還是說屋主真的覺得他的房子不錯所以拿翹了? 這是常見的情況嗎? 謝謝大家的回答~! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.48.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435421442.A.9D0.html
推
06/28 00:15, , 1F
建議堅持住！除非你非買不可！
06/28 00:15, 1F
推
06/28 00:15, , 2F
你就讓他談阿...對仲介而言,成交才有錢賺.
06/28 00:15, 2F
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所以如果會成他就會在跟你連絡,不會成他就放棄你而已.
06/28 00:15, 3F
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你也一樣,你出一個價不會成就去找別間吧...
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那是殺不下來的,放棄比較塊.
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另外,你找b去開發a的物件就是B去採A的線.
06/28 00:18, 6F
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至於拿翹很常見...
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另外拿翹除了很多人看外,和仲介搶委託單也有關係.
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有某牌仲介為了搶委託單,很容易跟屋主高估價格.
06/28 00:21, 9F
推
06/28 00:32, , 10F
拿翹就別再想了，等他一段時間還賣不出去而且中間也沒
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06/28 00:32, , 11F
看到中意的再回去談吧
06/28 00:32, 11F
推
06/28 00:33, , 12F
拿翹是有可能的~但你就自己定一個自己能負擔的價格就可
06/28 00:33, 12F
推
06/28 00:41, , 13F
然後以你的例子我猜應該是你的出價離屋主給的底價差太多+
06/28 00:41, 13F
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除了你以外也有別人出價你的價格低於別人的出價所以..
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A是覺得你不會在加B是用話術先留住你然後希望你加到底價
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推
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這種智障屋主蠻多的
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推
06/28 01:22, , 17F
這跟智障無關吧,誰都想把房子賣高價阿.
06/28 01:22, 17F
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阿如果他不急,本來就是拉高一點賣,賣到漲到他賣掉為止.
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急的話,那他在一開始被投資客議價時間,應該就被賣掉了.
06/28 01:23, 19F
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更急的話,黑道已經買走了..XD..
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底價我猜550萬 你有意思買出550萬直接叫A議價 找B沒用
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B就如同上面所說的假如屋主拿翹那B根本也議不下來
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然後550萬A願意收就表示有機會成交但是要不要加價就看妳
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推
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我意見同樓上K大 我猜是550萬底價 找A
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還有去看看這是專約還一般約 很多人賣就是一般
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專約妳就不用浪費時間了 直接找A議價就對了 你直接問多少
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可以收 他就會跟你講了 然後你可以減他講的價錢20萬看他
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收不收，不收就代表屋主底價不好談 肯收就有機會
06/28 01:29, 28F
這樣提醒我才想起來 第一次去看的時候 a仲介說有人出560萬 但要貸八成(我打算貸五成 但沒有說出來) 他怕到時候屋主點頭但貸款沒過很麻煩 所以沒有跟屋主說 這也是話術的一種嗎? 暗示我不要出低於560萬? 另外請問 專約或是一般約要怎麼看?
推
06/28 01:30, , 29F
以後物件只會越來越多。不要超過自己能力範圍就好
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因為你找B 屋主現在拿翹 B議價可能也要一個月才議的下來
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越來越多是爛得越來越多還是好的越來越多?這兩不一樣
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別每次都只會騙新手說越來越多結果都是爛得越來越多
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推
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還有我遇到多的都是即使是同社區屋主都覺得自己房子比較
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值錢~所以條件若是不錯的，屋主絕對不會賣低於實價登錄
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就看屋主急不急阿，有些不急的二十萬都議不下來
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有問過a房仲說 屋主搬到北部 之前房子是租人的 但嫌麻煩乾脆賣掉 這樣算急不急?
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06/28 01:33, , 36F
以上中肯 屋主真的會覺得自己的比較好 真的人心吼
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視市場情況而定 高雄現在比東京熱 屋主坐地起價可能性
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很高
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推
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很熱就不會一直讓你出價了...，別把問題想的太複雜，
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出個能負擔的價格，不收不談就換間，房子在找就有了
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，不差這間，如果屋主賣不出去，會回頭找你的(到時
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候就...，嘿嘿)。
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推
06/28 02:49, , 43F
要不要先看別間？賣壓出籠，不愁沒有別間看。
06/28 02:49, 43F
會的 正在看別間 但要找到符合心中條件 單價又差不多的有點難
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06/28 04:17, , 44F
會說屋主智障是因為 他們都覺得我家最棒 我家不一樣
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殊不知仲介花了很多時間才約來這些潛在買方
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06/28 04:21, , 46F
有時候價錢明明已經不錯了 卻因為太貪心死不肯賣
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最後的成交價往往比之間買方有出過的價更低
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噓
06/28 07:28, , 48F
Motel 說曬袖套給旅館旁ㄒㄗㄍㄋㄍ
06/28 07:28, 48F
推
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不如說是買方再急吧..放棄再用同價格去找其他間吧
06/28 07:59, 49F
推
06/28 10:12, , 50F
仲介就是這樣 看別間吧 別被仲介牽著鼻子走
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推
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基本上不太會是仲介的問題沒錯 有時價差差太多仲介根本
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連問都懶得問 買的誰不想買便宜 賣誰不想要賣貴
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最新情況是 a房仲跟我說550萬以上才有機會... 所以我該一邊找別的 一邊耐心等待屋主降價嗎? ※ 編輯: neon7134 (112.104.48.199), 06/28/2015 17:32:26
推
06/28 19:49, , 53F
看你這間房找多久、對房子挑不挑。 條件愈挑的愈難找. 而
06/28 19:49, 53F
推
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你評估看看這種物件是不是難找，是不是那種ㄧ年出現一次
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06/28 20:49, , 55F
物件，條件替代性高當然再找啊，若條件不錯就評估一下自
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己能出多少。個人覺得A講550大概就是底價，看你願意不願
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意接受。
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推
06/28 20:57, , 58F
出價這事情，你自己必須量力而為，合理評估房價，可對比
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06/28 20:57, , 59F
半年內看到的物件條件與成交價抓一下合理範圍。不要老被
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一些奇怪的心態左右，我有個朋友五年前老想一定ㄧ定要買
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06/28 20:57, , 61F
的比別人便宜但條件又要好，所以她到現在還沒買到房....
06/28 20:57, 61F
推
06/30 18:17, , 62F
靠，高雄房子這麼便宜阿。
06/30 18:17, 62F
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