Re: [請益] 房仲說屋主拿翹是話術還是事實?

看板home-sale (房屋交易)作者Dix123 (小蔡)時間9年前 (2015/06/29 11:58)推噓2(2推 0噓 5→)

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※ 引述《neon7134 ()》之銘言： : 後來查實價登錄同棟大樓11樓一樣含車位(因為附近只有那一棟大樓所以我很確定) : 今年1月成交價是每坪12.9萬總價525萬 : 我就說先出個480萬問看看不意外的被房仲(以下簡稱a)呵呵兩聲帶過呵呵兩聲就跑真的是滿靠杯的XD : 雖然沒有叫我們再多出一點但之後a就沒再跟我們聯絡了 : 過了兩天之後 a在line上丟給我一張圖片是在科工館附近的物件 : 我跟a說沒有興趣我比較喜歡上次那間 : 我說520萬有沒有機會結果過了兩天我問a怎麼樣 a才回我說還是不行你明顯表達你喜歡的種類基本上有成交的可能性誰還想浪費時間帶看可是A連問你要不要加價都沒有?? 我想肯定跟屋主期待的有落差。 : 過幾天另外一位信義的房仲(以下簡稱b)打電話給我 : 問我之前想看的另一個物件什麼時候要看 : 我說有看到覺得不錯的了然後把上面的情形講給b聽 : b說可以幫我談看看還說他上次也有一個是開價跟出價差很多的一個店面的物件 : 後來在他努力下以距離出價(就是較低的價格)差不多的價格成交了 : 而且b聽到我出520 沒有當下回絕說他可以找屋主談看看 : 但希望我不要再找a去談價錢還說希望今天下午可以去付斡旋金 : 我也都答應了這就很單純的抓買方大部份仲介都會問的問題 + 做的事情 (通常會問你曾經出過或喜歡什麼物件也比較能從數字以外的感覺做配案) : 結果到了今天下午他打給我說先不用去付斡旋了 : 我問原因他講得很委婉 : 大意就是屋主本來想說差行情沒太多就賣了 : 但沒想到他的房子出乎意料的很多人看很熱門的樣子 : 因此改580萬以上才要賣 : 也因為距離我的出價差太多所以要讓他多跟屋主談談今天就先不用去付斡旋金了 : 還再次強調希望我不要再去找a房仲談價錢很簡單這個物件他們信義大概也有打給承辦同事以後發現屋主靠杯難搞價錢超難動他應該算誠實的告訴你了。 : 因為這是我人生第一次買房子之前完全沒有經驗 : 所以想請問一下 : 我讓b房仲去找原本是a房仲的物件去談價格這樣有沒有違反什麼法令之類的規定? 沒有 : 另外再請問 b房仲這樣說是希望我再加價的話術嗎? 不像是比較像很誠實的告訴你因為如果是加一點就會成那麼A也會做如果是加一點就會成那B肯定先跟你收斡旋再進一步鎖住你那為什麼不做?? 不合邏輯當然也可能A是菜鳥是笨蛋 : 還是說屋主真的覺得他的房子不錯所以拿翹了? 這是常見的情況嗎? : 謝謝大家的回答~! 常見到靠杯所以口頭價要賣多少同事之間其實都聽聽就好像公司內部流通物件就算口頭已經行情價了沒改下書面底價的人就硬是比較沒人理不過我各人認為其實你還是要瞭解一下實價登錄那間賣掉的屋況如何同棟大樓當然都有參考價值但也許有可能他那間空屋你這間有裝潢那變看你覺得裝潢有沒有40萬以上的價值再看是否要追價因為這間要成應該差不多要550以上才有機會以上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.127.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435550284.A.551.html

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neon7134

06/29 12:09, , 1^F

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neon7134

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聽起來遇到神經病了XD 他可以調你可以不買他不一定賣的掉叫仲介有降價想通再告訴你就好。這種物件是仲介最堵爛的之前我們也有一間行情920左右他底950 我們幫他收到980 結果他跳價不爽賣到現在還沒賣掉WOW

Re: [請益] 房仲說屋主拿翹 是話術還是事實?

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