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[心得] 都更掰掰

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間9年前 (2015/07/01 00:26), 9年前編輯推噓14(14推 0噓 126→)
留言140則, 16人參與, 最新討論串1/1
104/07/01了 要開始容積獎勵上限了 獎勵容積 容積移轉等等 不得高於法定容積的1.5倍 問題來了 現在的老房子都是在容積管制前蓋的 以4樓5樓蓋公寓來說 容積多半都到300~400% 透天你如果是2樓蓋的還好，三樓 四樓蓋的容積也是...... 大樓更不用說...... 現況的容積率使用都已經是你法定容積的1.5倍上下了 更別說一些無產權的補償等等的 如果今天要都更...... 住戶又想要免費 你覺得有可能嗎??? 建設公司分不到東西還要出錢幫你蓋，拜託你給他蓋 結果她一間都分不到 你覺得有可能嗎??? 哪邊有這樣的慈善事業??? 除非你願意變小...... 或是願意付錢自己蓋 只是住戶也不是笨蛋..... 在這之後 都更大概是之前送的建照跟之前請的建照 才有可能滿足地主需求 新請的就別笑想了.... 接下來以後都會區的土地能蓋的樓地板面積越來越小 土地是會漲還是跌呢???? ---- 以我看未來的10年20年會興起拉皮拉股風潮 改建不會變大只會變小 那就住戶大家發起 先搬離開 結構補上H-PING 再分階段做外牆跟樓地板根興 整棟的水電管路通通更新 甚至加裝電梯一坪也不過5~8萬塊就可以搞的定 如果有要求一點的家裡面再做一下裝潢 一坪花個8~12萬 住起來比新房子舒服 只是權狀還是老房子 其實台北市已經有不少房子在做 權狀是老房子其實骨頭根皮都是新的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435681617.A.1B2.html
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07/01 00:31, , 1F
只能說自己的房子自己修，等到一堆50年前蓋的RC開始撐不
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理論上還是可以做啦!只是要個案檢討了!
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著，這些自我感覺良好的X島人拿什麼修房子
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再者容移還是可以用阿
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是掰掰了沒錯 現在沒有夾雜到商用地 看都不用看
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07/01 00:33, , 6F
我這更慘 連棟公寓角落卡一棟是無視容積率蓋滿到七層樓的
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商業地的大樓依樣沒路用，除非你是商4才還有機會 除非商業地的公寓透天 或是住3-2的 基本上住3跟住4都沒啥路用了 住4可能還有點希望
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我想他應該可以聳立個兩百年沒問題
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住宅區 出現7樓華夏就很慘了，如果又是是蓋滿的 那就是死路一條了 沒有翻身的機會 就是只能自救了 我自己有一間套房 商2用地7樓蓋，容積用不到400 我都沒有多大把握可以翻身了 老房子運氣好剛好被畫到商2 才還有一點點機會 ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 07/01/2015 00:37:54
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07/01 00:35, , 8F
所以我很想了解版友自身經驗的都更案 是怎樣條件差還通過
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我旁邊 仁康醫院跟後面幾個住3形狀很怪 劃定也通過了
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一看 發起人是院長... 以後都更變成有錢人帶頭才有得玩
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07/01 00:40, , 11F
我旁邊這棟原本跟我一樣4樓有院子 他現在是7樓院子蓋滿
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我到現在還是搞不清楚他為啥可以 記得是趕在民84前重蓋
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07/01 00:47, , 13F
是7F華廈gg的意思嗎
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7F應該是完全不可能拿回原來的使用面積 還要少非常多
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除非是容積率400%以上 又有其他獎勵 才有一點點可能吧
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當然 自力都更應該是可以 但可能沒辦法多賺到現金
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反正都更會成就是靠誘因 誘因不夠=gg
07/01 00:59, 17F
除了自辦自己付錢 才有機會跟原本差不多 問題多數人不想付錢就要新房子又要變大 所以無解..... ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 07/01/2015 01:01:10
推
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早就無解了 看台北市老舊公寓更新專案成功幾個就知道...
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是壓 只是現在更困難
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07/01 01:06, , 19F
拉皮金額跟都更後住同坪數的金額差太多也是個考量吧
07/01 01:06, 19F
也還好啦 拿個300~500出來就夠了 自辦都更花費也不會比較省 ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 07/01/2015 01:08:39
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07/01 01:07, , 20F
苦主就現身說法過了 27坪拉皮一坪算10萬 270 萬 他都更
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07/01 01:08, , 21F
後要住回同坪數要花700萬 搞不好裝潢還要另計 這才是很
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07/01 01:09, , 22F
基本面的現實 對啦 有電梯有差 但對2F 3F呢 真的有價差
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這才是問題 台灣人什麼都吃 會吃這種虧? 根本不可能過的案
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所以我實在很想知道是怎麼樣的案子跟手法
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到近500萬的價值嗎?
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台北市老舊公寓通過 好像總共2個吧?
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其實很多啦 可是都是有依賴到國有地 吉林路就有一塊是私地一小部分跟國防部一起都更 大同區也有地上權的早期用優先承購買下來都更合建 再來就是人種像全坤威峰 主要地主同仁院 文林苑那種也可以應算他是都更 ※ 編輯: a386036 (180.176.17.197), 07/01/2015 01:13:12
推
07/01 01:11, , 27F
對呀過了兩個 可是"過"跟"交屋" 中間還有段很長的路要走.
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07/01 01:11, , 28F
即使是住回同坪數 去計算找補價格也要看樓層 方位
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另外以我自己住了30年公寓 拉皮對你居住改善完全沒用
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通過不只兩個啦!目前一堆在送審中
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當初一坪換一坪喊的那麼大聲 結果卻是這樣
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請等目前所有送審中的案子結束後再來檢視吧!
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我知道好幾件都確定可以蓋的唷
07/01 01:14, 33F
還有 67 則推文
還有 3 段內文
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07/01 10:40, , 101F
日本不愛老房，但台灣人很能忍(省錢)
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所以我們需要的政策是強迫老房修繕或更新。
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老房設計離現代防災需求實在太遙遠了
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會有正義居住聯盟上街抗議
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除非政府出錢
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推
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看誰推的,如果是dpp的話,不會有人組織社運上街
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07/01 10:43, , 107F
因為社運都是dpp自己人
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07/01 10:44, , 108F
沒人在背後出人出錢,抗議頂多只會有十幾二十人
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想太多，南鐵拆屋一樣被抗議。
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牽涉到大量私人利益時，沒人在管藍綠。
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你有看過南鐵抗議破百人嗎?不都小貓兩三隻而已
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Money最大，要搶我錢,老子跟你拼命
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要弄到一個規模以上的抗議,是需要政治力量的
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07/01 10:46, , 114F
那是因為南鐵住戶本來就不多。
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更何況,南鐵是dpp內部派系鬥爭搞出來的
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07/01 10:46, , 116F
如果你針對台灣所有老屋320萬戶....下場很慘
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07/01 10:47, , 117F
文林苑王家才2戶,大埔抗爭才4戶
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07/01 10:47, , 118F
結果操作出來的場面差多了,這就是政治力
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07/01 10:48, , 119F
我們現在講的不是百人而是影響700萬人口
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07/01 10:49, , 120F
這要幹的下去，台獨大概也沒人反對了
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空屋稅會影響700萬人口?
07/01 10:49, 121F
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07/01 10:51, , 122F
我講的是老屋對策不是空屋。都更是老屋問題。
07/01 10:51, 122F
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07/01 10:52, , 123F
不是空屋問題。
07/01 10:52, 123F
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07/01 10:57, , 124F
老屋對策,你的意思是說收高持有稅不會通過這樣?
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07/01 11:22, , 125F
住三之二 跟 住四 容積不是一樣嗎?
07/01 11:22, 125F
推
07/01 11:28, , 126F
住3-2是400%,住4是300%,不過住3-2有面寬限制,臨路面寬不
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07/01 11:28, , 127F
足的話就只是住3的225%而已
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推
07/01 11:36, , 128F
住3 225%, 住3-1 300%, 住3-2 400%, 住4 300%
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07/01 11:38, , 129F
住3-1,3-2,4-1這種都有面寬限制
07/01 11:38, 129F
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07/01 11:39, , 130F
我是說我想的方案，對老屋課重稅很難實行。
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07/01 11:41, , 131F
蘿蔔和棒子，之前容積大放送的蘿蔔已經失敗
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07/01 11:41, , 132F
但是棍棒大概不敢打下去，會不正義。
07/01 11:41, 132F
推
07/01 11:47, , 133F
其實我不懂得是台灣建蔽率幹嘛這麼嚴格 日本也沒這麼嚴阿
07/01 11:47, 133F
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07/01 11:47, , 134F
新宿一堆小小一塊地都是蓋到滿 建蔽率90-100%
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07/01 11:50, , 135F
那個是管制之前蓋的,拆了重建的話就要照新建蔽率
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推
07/01 11:52, , 136F
沒有吧 我看他們新蓋的建蔽率也都80-90%耶 幾乎蓋滿
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07/01 11:52, , 137F
因為就有看到正在施工中的工地阿
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07/01 11:53, , 138F
其實日本的老房子一樣很煩建蔽率問題
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07/01 11:54, , 139F
日本最高80%啦,什麼90~100.... :D
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07/01 11:55, , 140F
新宿那邊商業用途地域較多,所以80%的土地不少
07/01 11:55, 140F
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