Re: [請益] 買二手屋，大家會要求先驗屋再撥款嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者whywhywei (QQ)時間9年前 (2015/11/18 21:14)推噓1(1推 0噓 11→)

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正常的流程應該是過戶→驗屋→撥款→交屋撥款有兩種狀況： 1.若是前屋主有貸款，買方的貸款銀行則會先代償前屋主的貸款，若代償完畢有款項有剩，則會全數匯入履保專戶。 2.若前屋主沒有貸款，買方的貸款金額則會全數匯履保專戶。買方的貸款銀行則是要跟借款人確認沒有問題才會撥款，沒有問題的前提之下包括驗屋，所以要先跟貸款銀行說好【借款人確認沒有問題才撥款】，在撥款之前驗屋有任何問題都可以要求屋主或仲介處理到好，畢竟這是您的權益。驗屋最主要看的地方除了自家漏滲水的問題之外，還可以拜訪一下上下左右樓層的鄰居，除了辦進去之前敦親睦鄰之外，問問看有沒有什麼問題之類主要是探聽從有沒有我們家漏水到鄰居的問題最後買賣契約上屋主有約定要留下來的東西有沒有留下來之外還要看屋內是否清空等在強調一次，在撥款前有發現任何問題都好處理唷 ※ 引述《iPhoneBig (NOT mini)》之銘言： : 第一次簽約買二手屋，大家會要求先驗屋再撥款嗎? : 上個月透過某大間房仲業者買了一間台北市七年25坪中古屋 : 買屋的時候屋況乍看之下算是OK，有簡單的裝潢，我最近也不會重新裝潢 : 但是我也沒有什麼能力看多仔細 : 經過一個多月的貸款手續之後 : 代書通知我說 : 今天已過戶，預計這禮拜五貸款銀行就會電話照會然後撥款 : 下禮拜三等前屋主的貸款處理完畢即可辦理塗銷 : 然後就會再跟我約交屋時間 : 想問問有經驗的大家 : 在撥款之前你會做什麼嗎? 比如說驗屋? : 我爬了文 : 有看到網站說新成屋會建議先驗屋再撥款 : 至於中古屋，有看到網友說先驗屋的意義不大 : 我也是有點猶豫要不要必要專程請假多跑一趟 : 想說畢竟我出價之前已經看三次了都沒有看到什麼缺失 : 最近沒有下雨，想看漏水其實也不一定看的到 : 想聽聽看大家的作法是什麼呢? : 還是說等交屋前再去驗屋一次解決呢? : 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.45.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1447852470.A.F5F.html