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Re: [閒聊] 賠錢的生意無人做?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間8年前 (2016/01/15 09:06), 8年前編輯推噓28(37推 9噓 95→)
留言141則, 37人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
你完全問錯問題了 重點是壓力 不是想獲利多少 沒有壓力 屋主把房子放到爛變遺產都沒差=.= 本身實際例子 有些八卦是仲介跟我講的XD 高雄圓山別墅區 地坪八十坪超級大透天 真的很大 房間增建了好幾間 屋主跟我說全盛時期 裡面住了四代十幾個人=.=!! 話說這房子是某大老闆買給小三的 但為了怕元配來討財產 所以房子登記再小三叔叔還是弟弟的名下 房子在大老闆生前就開始賣 開價三千萬 有人出到兩千七了 還是不賣 然後 大老闆過世了... 換小三繼承 繼續賣 小三大概是壓力很大 可能是房貸還沒繳清 但是已經繳不起貸款 又懶的整修等等 後來有人開價兩千三....這次賣了XD (靠 兩千三就賣了 當初我就直接出價了~~~~) 這間房子過了三年後 我最近在591又看到了(還是隔壁棟? 搞不清楚) 開價四千多萬在賣 其實行情我認為還是偏低了 因為地坪80坪!!!超級大~~ 我認為行情五千到六千萬都合理XD 老婆看到這件事就跟我說: 1. 果然房子不能留給小三XD 2. 缺錢就會賤價賣~~~ 所以重點不是屋主想賺或賠多少 而是到底屋主缺不缺錢 所以為什麼帥大都講 唯有升息 無所遁形 因為只有升息 可以直接增加屋主的持有成本 讓他有缺錢的壓力 逼他拿出來賣 但問題是現在降息阿XD 而且第一季還會再降阿~~~ -- 話說高雄有錢人好像有兩三個老婆的還不少 我同學家隔壁鄰居就是 好像是第二還是第三個老婆 大老婆也知道這個人 所以不是小三 是二房 老公一樣是買別墅給他住 買range rover給他開=.= -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.48.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1452819988.A.3F3.html ※ 編輯: Tosca (114.27.48.200), 01/15/2016 09:06:47
推
01/15 09:09, , 1F
自從央行連兩降之後，都沒有人提到之前很夯的升息問題
01/15 09:09, 1F
→
01/15 09:10, , 2F
了...XD
01/15 09:10, 2F
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01/15 09:12, , 3F
好像房屋的持有成本要提高了! 降那幾碼有什麼用
01/15 09:12, 3F
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01/15 09:13, , 4F
但是銀行現在是 I+n=A 把A鎖住了 所以I降(降息) n會升
01/15 09:13, 4F
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01/15 09:13, , 5F
已經簽約的除外 越晚貸款 n 會越來越大 因為I一直掉
01/15 09:13, 5F
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01/15 09:14, , 6F
持有成本要提高很難 你要那些守著老房子的怎辦 ...
01/15 09:14, 6F
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01/15 09:14, , 7F
除非是n間以上課重稅 不然居住正義搞到最後是自住連老
01/15 09:14, 7F
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01/15 09:14, , 8F
家都守不住 ...
01/15 09:14, 8F
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01/15 09:26, , 9F
房屋持有成本提高 所以買家以後的持有也是一樣的阿
01/15 09:26, 9F
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01/15 09:36, , 10F
二十年前利率10幾啪的年代 買方持有成本很高 所以貸款很少
01/15 09:36, 10F
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01/15 09:36, , 11F
那個時候甚至是全現金買房的 我爸我叔叔都是
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01/15 09:36, , 12F
但是想要回去那種利率十幾啪的年代 真是想太多~~
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01/15 09:37, , 13F
不過話說中南部到現在還不少人習慣全現金買房 哇靠
01/15 09:37, 13F
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01/15 09:37, , 14F
真的是以前利息十幾啪的陰影太高 不敢貸款XD
01/15 09:37, 14F
推
01/15 09:42, , 15F
100間房子，100個屋主，100種情況，你在版上猜半天，也是
01/15 09:42, 15F
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沒有意義，只能下握去得知。
01/15 09:42, 16F
推
01/15 09:46, , 17F
重點是以後小三要大老闆全付 不要貸款 XD
01/15 09:46, 17F
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01/15 09:51, , 18F
貸不貸還是看現金流，現金流足夠，還是不會貸
01/15 09:51, 18F
噓
01/15 10:07, , 19F
少在那邊誤導人，日本零息多久了，房價照樣給你腰斬再腰斬
01/15 10:07, 19F
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01/15 10:08, , 20F
某禿頭騙那麼多人，嘴巴屁的理論有什麼屁用
01/15 10:08, 20F
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01/15 10:09, , 21F
日本房屋稅很高 只愛講利率的才是在誤導人吧
01/15 10:09, 21F
推
01/15 10:09, , 22F
日本持有成本是台灣的幾倍啊………雖然我很想買一間自
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01/15 10:09, , 23F
住
01/15 10:09, 23F
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01/15 10:10, , 24F
很多人愛拿日本來比較 我都很懶的吵 兩邊持有成本差多少
01/15 10:10, 24F
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01/15 10:10, , 25F
持有稅會直接影響房價沒錯 所以你看台北新建案死多慘
01/15 10:10, 25F
噓
01/15 10:15, , 26F
所以房蟲們很怕加稅呀~為什麼不提房屋稅一直在快速增加?
01/15 10:15, 26F
推
01/15 10:15, , 27F
除了利率 持有稅 房價走勢也有影響 如果房子抱著就跌價
01/15 10:15, 27F
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01/15 10:15, , 28F
很多人就會盡快把房子丟出來
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01/15 10:17, , 29F
然後就跌更兇
01/15 10:17, 29F
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01/15 10:17, , 30F
房子跌價也不會跌到下市下櫃消失不見好嗎=.=
01/15 10:17, 30F
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01/15 10:18, , 31F
不要用股票的思維來想房市 房子土地幾乎是永久的資產
01/15 10:18, 31F
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01/15 10:18, , 32F
中南部一堆地主怎麼來的 你跌我就狂買 放著就是不賣
01/15 10:18, 32F
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01/15 10:19, , 33F
這樣累積幾十年兩三代後 大地主就這樣產生的阿
01/15 10:19, 33F
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01/15 10:20, , 34F
所以為什麼跌價我就要賣?有看懂嗎??
01/15 10:20, 34F
推
01/15 10:22, , 35F
呵~~ 你繼續交利息不要賣 你反正利息低 那我也可找別人買
01/15 10:22, 35F
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01/15 10:25, , 36F
什麼交利息 你們天龍人才在玩這種 我們中南部都直接交本息
01/15 10:25, 36F
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01/15 10:25, , 37F
而且也不是我們交 房客在幫我們交 交完20年 貸款就繳完了
01/15 10:25, 37F
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01/15 10:28, , 38F
那就要祝你天天滿租了 然後都租好房客 沒有東壞西壞的
01/15 10:28, 38F
噓
01/15 10:29, , 39F
持有稅太低就是房價可以被爽爽炒的最大原因，沒有之一啦
01/15 10:29, 39F
還有 62 則推文
推
01/15 14:26, , 102F
簡單來說投資客買的房子只漲不跌
01/15 14:26, 102F
推
01/15 14:37, , 103F
降息要低調
01/15 14:37, 103F
推
01/15 14:50, , 104F
不這樣講，買貴的怎麼會有台階下
01/15 14:50, 104F
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01/15 14:51, , 105F
現在不需要討論升息的原因是匯損的影響力更大
01/15 14:51, 105F
噓
01/15 14:54, , 106F
實價客持有稅，空屋加倍客稅，投資客就死一片了啦，資金不
01/15 14:54, 106F
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01/15 14:54, , 107F
夠的就被斷頭法拍屋
01/15 14:54, 107F
→
01/15 14:55, , 108F
利率降到零也救不了房價的
01/15 14:55, 108F
推
01/15 14:58, , 109F
而造成匯差放大的原因是來自降息
01/15 14:58, 109F
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01/15 15:22, , 110F
日本在房價炒到世界第一以前 持有稅並不像現在這麼高吧
01/15 15:22, 110F
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01/15 15:22, , 111F
好像很多人都搞不清楚日本房市是政府強力干預的後果=.=
01/15 15:22, 111F
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01/15 15:23, , 112F
不過台北市我看也快了啦 新屋房屋稅地價稅這麼高
01/15 15:23, 112F
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01/15 15:23, , 113F
應該要有人算算都更後稅金高多少XD 難怪更難都更
01/15 15:23, 113F
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01/15 16:09, , 114F
日本持有稅是何時調整的？用手機懶得查，我記得那稅法
01/15 16:09, 114F
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01/15 16:10, , 115F
好像不是90年代才修訂的，更早以前就這樣了。
01/15 16:10, 115F
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01/15 16:12, , 116F
而且是比我們高很多沒錯，但實際算下來好像也還好
01/15 16:12, 116F
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01/15 16:13, , 117F
壓力不致於大到讓房市大跌才對，大跌另有原因吧
01/15 16:13, 117F
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01/15 16:14, , 118F
他們租金房價比，也比我們高很多，照理養房容易許多
01/15 16:14, 118F
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01/15 16:15, , 119F
真的持有稅是大跌的決定性因素嗎？
01/15 16:15, 119F
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01/15 16:16, , 120F
絕對是 你看台北市就知道了=.=
01/15 16:16, 120F
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01/15 16:17, , 121F
持有稅要跟租金投報率一起算 才會是真正的投報率
01/15 16:17, 121F
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01/15 16:18, , 122F
持有成本假設1% 投報率5% 那真正的投報率其實是4%
01/15 16:18, 122F
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01/15 16:18, , 123F
更不用講台北租金投報率才一點多趴 如果持有成本1-2%
01/15 16:18, 123F
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01/15 16:18, , 124F
那投報率會是負的耶~~有沒有發現可怕在哪阿XD
01/15 16:18, 124F
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01/15 17:50, , 125F
負資產
01/15 17:50, 125F
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01/15 18:28, , 126F
日本因為調高持有稅才導致崩盤，你是認真的嗎？要不要多查
01/15 18:28, 126F
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01/15 18:28, , 127F
證？
01/15 18:28, 127F
噓
01/15 18:28, , 128F
你先培養素質吧zzz別在這裝懂
01/15 18:28, 128F
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01/15 18:29, , 129F
看個電影都不會的咖小在這裝勝利組
01/15 18:29, 129F
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01/15 18:29, , 130F
臺北持有稅短期也不會到2%，不用想太遠，1%就很多了，合理範
01/15 18:29, 130F
→
01/15 18:29, , 131F
圍
01/15 18:29, 131F
推
01/15 18:37, , 132F
我很好奇公寓管理員會比醫生好賺嗎? 如果是這樣我要叫我小
01/15 18:37, 132F
→
01/15 18:38, , 133F
孩不要唸書了 學點公寓管理技能就好 XD
01/15 18:38, 133F
推
01/15 19:00, , 134F
前半年是投資客拋屋及法拍屋，年底10萬建商拋屋潮，別
01/15 19:00, 134F
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01/15 19:00, , 135F
急慢慢等。少子化、低薪及出口連11黑.....房市1-2年內沒
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01/15 19:00, , 136F
什麼樂觀的理由啊！趁等房價翻轉至較親民的價格時，多存
01/15 19:00, 136F
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01/15 19:00, , 137F
一點頭期款、少貸款點才是王道！
01/15 19:00, 137F
推
01/15 23:22, , 138F
行情五六千，現在四千……T大快逢低買進
01/15 23:22, 138F
噓
01/16 11:28, , 139F
影響不動產價格因素那麼多，利率不過是其中之一
01/16 11:28, 139F
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01/16 11:31, , 140F
別的不說光現在沒錢的照樣買不起
01/16 11:31, 140F
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01/16 11:31, , 141F
有錢的不敢進場誰相信會漲？
01/16 11:31, 141F
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