[閒聊] 買房真的要有警覺

看板home-sale (房屋交易)作者 (EDEN)時間8年前 (2016/04/20 23:26), 編輯推噓9(9065)
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近期父母在高雄買了一間中古透天,雖高雄某連鎖的房仲有告知壁癌,但當時她說房子多 少有壁癌,也沒特別告訴我們壁癌實際範圍,因我們賞屋時,前屋主還在,那時有傢俱, 前屋主搬離後,在原本有傢俱的地方,發覺原來壁癌不只一小部份,而是非常大範圍,覺 得用傢俱擋起來很不誠實,不知道處理起來會不會很複雜,或許對房仲來說只是一個案子 ,但看到父母親花了半輩子的心血卻那麼憂愁,真的很不捨,告知房仲卻跟買房前態度整 個不同,整個推的一乾二淨,覺得買房真的要小心警覺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.224.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461165978.A.388.html

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如果前屋主當時是自住,真的未必是故意隱瞞...
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不過後續如果推拖不幫忙溝通的話就真的不太好
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所以我賣房子 自住愛乾淨>乾淨空屋>廢墟>自住普通屋況
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哀 真的
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買的時候如果比行情便宜一兩百萬你怎麼修都有賺...
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當時你看到有壁癌應該有給對方砍一成以上了那個就是代價
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前屋主房子不缺錢的話為什麼要便宜賣?...
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後續對方就是沒錢阿當然要推託...不然房子沒了還幫忙修..
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你叫他跟你跪比較快...
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04/20 23:41, , 10F
我覺得買方應該是很喜歡那個房子怕被人妒忌講得比較謙虛
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應該還是恭喜買到喜歡的房子...
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室內沒有動到管線的壁癌材料費幾千而已...假設你砍一百萬
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夠你十年補一次DIY修三代...
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請工人補有保固一年或兩年...運氣好的話一次根除...
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殺價的價差應該也夠運氣不好的話修很多次撐幾十年...
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這些應該都抵銷不了買到喜歡的房子的快樂...恭喜...
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google買賣糾紛壁癌,有不少討論和文章,參考看看。
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同樣經驗+1....現在回想起來真的要看仔細 態度差很多
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不過你這部分的話,房仲不曉得知道與否(屋主擋起來的話
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如果不幫忙溝通的話,同1F所說 (但也不知服務費包含後續服務
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不過還是感謝提醒,我下輩子買房時會搬開看家具後方。
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結論:只要註明有壁癌,大刀看下去就對了,這些是未
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來的修繕費用。
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這房仲真差勁,形同賺後不理
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老房子壁癌漏水難免,我買房子都跟仲介說以後這些問題
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我都自己修然後用這個理由大力的坎房價。
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因為我覺得將來有漏水壁癌你也很難找前屋主討,有時候發
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現問題根本都超過半年,也求償無門。就算半年內發現也是
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隨便貼你幾萬,不如房價大力坎個50萬。
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我想問可以賠錢嗎???
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你買的時候砍的價格應該幾十萬以上甚至一兩百萬了...
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發現新的缺點還想再拿回多少錢?...很難吧?...
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砍的價錢通常夠請工人修好幾次...這個價差已是給你修繕用
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如果你買的時候砍價買了以後又要人瑕疵擔保這樣剝兩層皮
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是強人所難...
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謝謝各位議論,我們家不是專業投資客,也是查過實
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價登錄,那間房我們購買價沒有低,只是當初房仲說
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壁癌多少都會有一點,她十分的保守講,我們看的表
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象也只有確實一點點,現在只希望沒有漏水問題,並
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住進去平安^_^
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所以原PO跟仲介溝通有效了?
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沒有效,只是覺得繼續爭論也不會有結果,他們當初
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說有壁癌一小部份,我媽覺得沒關係,沒有房是十全十
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美,所以合約裡已經有註明壁癌,只是沒想到範圍那
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麼大,買房還是看空房比較準,只是不知道處理起來費
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用如何,與房仲溝通也死咬當初已經說有壁癌,最令
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我不恥的是買房前畢恭畢敬,買後卻...我在乎的是溝
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通態度
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房仲會把話說明,但都不明講,要仔細聽。
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仲介說有壁癌時有指給你們看嗎?我之前看屋,仲介會一處一
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處的指給我看,還會把壁癌的地方拍照,並說屋主會請人估價
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,並處理完畢,或是由仲介請人估價,要我出價時把錢估算進
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去,並說好屋主不處理,簽約也會寫清楚哪些地方的壁癌雙方
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如何約定。
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雖然你的仲介說有壁癌,但沒有說傢俱後方有大片壁癌啊,你
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們並不知情哩。
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看空房比較沒問題,選仲介也很重要,我遇過帶看的仲介會主
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動把鄰浴室的那片牆的傢俱移開,拿手機燈光查看,看的比我
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還細心。
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其實多半是買方請自己的師傅估價...估價又不用錢...
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這些本來就是買方該作的功課...就算仲介沒指出缺點...
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抓漏師傅也知道要看哪邊...只能說原po太喜歡那間房子...
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衝動下定...但這些其實不是大問題都會雨過天青的...
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如果有要重新裝潢其實不會增加多少開銷灌在售價也不多...
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房地合一稅可以當作購屋成本...以後如果買房要自己找師傅
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買以前找師傅除了避免遇到這樣的情況更重要的是抓預算...
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雖然前屋主不一定義務幫你出修繕費房子也不一定要馬上修
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也不一定會有新缺點但是這些預算都抓過買房子才安心...
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至少不會買了以後爆預算錢不知道去那邊生...
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賣方其實沒什麼責任幫你估預算反正他都要賣了...
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04/21 17:59, , 71F
他就是要賣給預算夠的人....預算問題不是他的問題...
04/21 17:59, 71F

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而且買方搞不好一買來就整層打通根本不必修了...
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買方不主動提出其實賣方也沒有義務要折讓售價...
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04/21 21:26, , 74F
如果賣方真的有折讓價金那是買方賺到...
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文章代碼(AID): #1N5v-QE8 (home-sale)
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