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Re: [閒聊] 買房真的要有警覺

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘿嘿)時間8年前 (2016/04/21 00:04), 8年前編輯推噓1(12推 11噓 53→)
留言76則, 18人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《recall801108 (EDEN)》之銘言： : 近期父母在高雄買了一間中古透天，雖高雄某連鎖的房仲有告知壁癌，但當時她說房子多 : 少有壁癌，也沒特別告訴我們壁癌實際範圍，因我們賞屋時，前屋主還在，那時有傢俱， : 前屋主搬離後，在原本有傢俱的地方，發覺原來壁癌不只一小部份，而是非常大範圍，覺 : 得用傢俱擋起來很不誠實，不知道處理起來會不會很複雜，或許對房仲來說只是一個案子 : ，但看到父母親花了半輩子的心血卻那麼憂愁，真的很不捨，告知房仲卻跟買房前態度整 : 個不同，整個推的一乾二淨，覺得買房真的要小心警覺。 首先 我自己是房仲 要噓我護航房仲的請自便 房仲沒有騙你 中古屋本來就多少有壁癌 高雄中古透天至少都20~30年以上 壁癌難免 這邊沒講到是否做瑕疵擔保 如果確實半年內發現有漏水情況 可要求屋主修繕 如果沒做瑕疵擔保 那就是屋主已經有折讓價金給你 不知道這還有什麼好抱怨的 房仲賣房子不可能把屋主的家具什麼全部搬開檢查 僅能以眼睛看到和屋主講的狀況的盡到告知義務 至於你說的態度不同 狀況沒講清楚不作評論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.196.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461168287.A.9B6.html ※ 編輯: stanley123 (111.185.196.151), 04/21/2016 00:06:47
噓
04/21 00:07, , 1F
喔喔喔
04/21 00:07, 1F
推
04/21 00:54, , 2F
認真就輸了
04/21 00:54, 2F
只是覺得很多人自己搞不清楚狀況還上來討拍 明知道有壁癌還買就表示你確定自己可以處理 那到底還要屋主負什麼責任? 都折價金給你了還要人家幫你處理 乾脆叫屋主房子送你好了
噓
04/21 00:58, , 3F
哈
04/21 00:58, 3F
※ 編輯: stanley123 (111.185.196.151), 04/21/2016 01:02:12
噓
04/21 01:00, , 4F
請問什麼叫做"如果沒做瑕疵擔保"??
04/21 01:00, 4F
就是已經確實告知道有漏水問題 屋主不處理 買方認為自己可以處理就買 不行拉倒 這樣理解嗎? ※ 編輯: stanley123 (111.185.196.151), 04/21/2016 01:03:42
噓
04/21 01:07, , 5F
原來告知有壁癌 就等於"已經確實告知道有漏水問題","屋
04/21 01:07, 5F
不懂別亂噓 不動產說明書上有一條註明是否滲漏水 是否負瑕疵擔保責任 會請買賣方簽名 我實在不懂明知道的問題自己願意承擔才買的 事後到底有什麼好抱怨 又不是事前告訴你沒有這問題 事後發現有問題又不處理 再說就像我前面打的 賣房子房仲不可能把人家東西全部搬開甚至拆裝璜來檢查 ※ 編輯: stanley123 (111.185.196.151), 04/21/2016 01:12:01
→
04/21 01:08, , 6F
主不處理" 原po真是專業啊 小弟受教了
04/21 01:08, 6F
※ 編輯: stanley123 (111.185.196.151), 04/21/2016 01:14:55
推
04/21 01:15, , 7F
有告知漏水壁癌，仲介除非沒有逐條解釋現況說明書
04/21 01:15, 7F
這狀況在連鎖品牌的仲介不太可能出現 就算仲介沒說 在簽約時代書也會強調(尤其是凶宅和漏水這兩部分) 要求買賣雙方簽字
→
04/21 01:15, , 8F
不然買方一定會有這個認知。
04/21 01:15, 8F
→
04/21 01:17, , 9F
當然，應該註明漏水壁癌的位置，如果沒有
04/21 01:17, 9F
→
04/21 01:18, , 10F
買方可以就未註明的部份提出修繕的要求。
04/21 01:18, 10F
→
04/21 01:20, , 11F
可是，實務上。是不太可能的。尤其家具背面。大部分就
04/21 01:20, 11F
→
04/21 01:20, , 12F
看窗戶。浴室，廚房跟邊邊角角。
04/21 01:20, 12F
→
04/21 01:21, , 13F
仲介應該居中協調要求賣方處理。
04/21 01:21, 13F
※ 編輯: stanley123 (111.185.196.151), 04/21/2016 01:30:53
→
04/21 01:53, , 14F
折價金還要賣方處理太強人所難...會逼死人...
04/21 01:53, 14F
→
04/21 01:54, , 15F
好聚好散...
04/21 01:54, 15F
→
04/21 06:38, , 16F
開始懂水泥了 買房送營造課程 要覺得感恩
04/21 06:38, 16F
→
04/21 06:40, , 17F
台灣人真是怪 買車怕懂車 賣房不怕懂房 真有趣
04/21 06:40, 17F
推
04/21 07:42, , 18F
那我要你房仲幹啥？出事不幫忙
04/21 07:42, 18F
推
04/21 07:44, , 19F
以後買方雙方自上售屋網，自己找代書，省4%2%
04/21 07:44, 19F
看不懂嗎?? 如果當初已確時告知不負瑕疵擔保責任 我實在不懂要幫什麼忙? 這已經不是房仲願不願意幫忙的問題 當初確實告知 且則讓價金給買方 屋主就是不處理買方需要承受的風險和報酬
推
04/21 07:49, , 20F
應該是房仲說告知有壁癌但沒有說很大片 買方買後發現很大片
04/21 07:49, 20F
→
04/21 07:50, , 21F
房仲避重就輕 所以買方就算砍也不會砍太多 房仲的標準話術
04/21 07:50, 21F
就不能去搬人家家的家具.... 也不是房仲故意要欺騙 如果你家要賣 仲介把你家家具全部搬開 順便把裝潢敲掉 然後告訴你要給買方保障 所以要仔細檢查有無滲漏水 我看妳會不會把仲介轟出去
推
04/21 07:51, , 22F
房仲要當第三公證人去處理漏水啊
04/21 07:51, 22F
推
04/21 07:53, , 23F
你跟前屋主 搞不好買賣完就也遇不到了 萬一漏水 在保固
04/21 07:53, 23F
→
04/21 07:53, , 24F
期就是叫房仲來處理
04/21 07:53, 24F
推
04/21 07:55, , 25F
要不然前屋主避不見面不處理漏水 你要告上法院 打個幾
04/21 07:55, 25F
→
04/21 07:55, , 26F
年的官司嗎
04/21 07:55, 26F
仲介是負責居中協調.....不是當保證人處理 做媒人沒包生子
推
04/21 08:24, , 27F
如果要求第三方處理，那就不叫公證，而叫擔保人了
04/21 08:24, 27F
→
04/21 08:25, , 28F
以合約的精神來講，本篇講的很正確，買方如果要增加條款
04/21 08:25, 28F
→
04/21 08:25, , 29F
，簽約前就要加註了
04/21 08:25, 29F
→
04/21 08:28, , 30F
再來就是牽扯到所謂的風險轉移觀念，一般房仲對商務合約
04/21 08:28, 30F
→
04/21 08:28, , 31F
架構沒有概念，也是很難溝通
04/21 08:28, 31F
→
04/21 08:31, , 32F
房仲公司也不會寫這種沒有利益的條款，所以買方還是要精
04/21 08:31, 32F
→
04/21 08:31, , 33F
明一點，嘴巴上哭爸是沒用的
04/21 08:31, 33F
→
04/21 08:57, , 34F
欸,仲介只會跟你說一句:現況交屋!!!(漏水,壁癌概不負責)
04/21 08:57, 34F
→
04/21 08:57, , 35F
這四個字根本無敵萬用~好嗎..跟著我唸: 現~況~交~屋~
04/21 08:57, 35F
又一個不懂得亂講 如果仲介告訴你現況交屋 發現漏水一漾可以要求處理 是漏水保固這條上面寫 屋主不負瑕疵擔保責任 才是完全不用負責 懂? ※ 編輯: stanley123 (1.173.55.220), 04/21/2016 09:22:58
→
04/21 09:39, , 36F
你以為會講現況交屋的仲介,不會寫不負瑕疵擔保嗎.....
04/21 09:39, 36F
無法接受不負瑕疵擔保幹嘛要買? 事後代書簽約的時候都會再強調一次要買賣方簽名
→
04/21 09:40, , 37F
我就遇過仲介,看屋時要開水,說水被她停了保證有水沒問題
04/21 09:40, 37F
→
04/21 09:41, , 38F
交屋後,發現沒水,因為抽水馬達被屋主拔走了.事後問仲介1
04/21 09:41, 38F
→
04/21 09:42, , 39F
回說,當初就有說現況交屋,所以不保證有水的..對了是計程
04/21 09:42, 39F
→
04/21 09:42, , 40F
車仲介喲~
04/21 09:42, 40F
我覺得這沒什麼問題 屋主是賣房子 應該沒有寫附加設備 所以房子內的任何東西包含裝潢屋主都有權拆走
→
04/21 09:44, , 41F
至於不負瑕疵擔保,這種字眼,仲介會忘了嗎?...XD
04/21 09:44, 41F
→
04/21 09:49, , 42F
所以仲介的話,還是聽聽就好,我還遇過更奇種的業務.XDDD
04/21 09:49, 42F
噓
04/21 10:06, , 43F
告知有壁癌 不等於已告知有漏水
04/21 10:06, 43F
怎麼這麼愛跳針呢? 不負瑕疵擔保這六個字很難懂? 覺得自己能處理就用力砍再買 不能處理就看別間 再說原原po那邊只說壁癌很大片 也沒說有漏水 ※ 編輯: stanley123 (1.173.55.220), 04/21/2016 10:26:57
推
04/21 10:42, , 44F
我覺得你可以無視某些推噓文 有些人就是看仲介不順眼
04/21 10:42, 44F
→
04/21 10:42, , 45F
裝睡的人叫不醒 理性的人會理性看你的分析 我認為你講得沒錯
04/21 10:42, 45F
→
04/21 10:43, , 46F
房屋本來就是這樣 一定會有瑕疵 但有先告知 或是像你說的有簽
04/21 10:43, 46F
→
04/21 10:44, , 47F
負瑕疵擔保責任 就已經差不多了
04/21 10:44, 47F
→
04/21 10:44, , 48F
有人就是在那邊嫌仲介賺太多 炒房 然後給你一點服務費就覺得
04/21 10:44, 48F
→
04/21 10:45, , 49F
在施捨你 然後你什麼都要包山包海 媒人要幫你生小孩膩 無聊
04/21 10:45, 49F
→
04/21 11:07, , 50F
不過仲介的角色或許如你說的於法不用處理，可是做這行
04/21 11:07, 50F
→
04/21 11:08, , 51F
於情還是幫一下忙比較好吧
04/21 11:08, 51F
→
04/21 11:09, , 52F
像我朋友房子也是買了一年後漏水，找前仲介幫忙
04/21 11:09, 52F
→
04/21 11:10, , 53F
他也有親自來看並且處理，當然錢不是他付，可是觀感上
04/21 11:10, 53F
→
04/21 11:10, , 54F
會舒服很多，不會有一種"你賣房了就不管了"的感覺
04/21 11:10, 54F
→
04/21 11:11, , 55F
然後我們也會介紹客戶給他，仲介不就應該這樣做的?
04/21 11:11, 55F
你說的沒錯 仲介幫忙會比較好 但是仲介只是居中協調 仲介不是屋主 屋主擺爛仲介頂多提供你法律途徑
噓
04/21 11:18, , 56F
原原po那裡有提到不負瑕疵擔保這六個字 你中文不好??
04/21 11:18, 56F
所以哪裡又提到要負擔瑕疵擔保 你中文又多好?
推
04/21 11:32, , 57F
原原po說的也只是片面之詞阿
04/21 11:32, 57F
→
04/21 11:32, , 58F
仲介有告知有壁癌，如果屋況說明書買方也看過簽約了
04/21 11:32, 58F
→
04/21 11:32, , 59F
同意用某價格買下有壁癌的屋子
04/21 11:32, 59F
→
04/21 11:33, , 60F
那買完再來發文抱怨壁癌，也不合理
04/21 11:33, 60F
→
04/21 11:33, , 61F
權狀條件一樣的屋子，屋況不同價格就不同
04/21 11:33, 61F
→
04/21 11:34, , 62F
百萬裝潢和漏水破屋的售價一定不同的，原原po資訊給太少
04/21 11:34, 62F
→
04/21 11:34, , 63F
當然惡意欺騙的話，一定可以向買方要公道的，法律有保障
04/21 11:34, 63F
噓
04/21 14:02, , 64F
原po說 被傢俱擋住很多壁癌 ！！！ 所以看房子 要
04/21 14:02, 64F
→
04/21 14:02, , 65F
請屋主 把所有傢俱移開？？ 仲介不知道？？ 屋主沒告
04/21 14:02, 65F
當然不知道 仲介賣房子眼睛沒有內建透視功能 要怎麼看到家具後面的東西?
→
04/21 14:02, , 66F
知？？ 仲介費收那麼多 不找你找誰？？
04/21 14:02, 66F
有時候不是屋主有沒有告知問題 是連屋主自己都不知道 你自己想想你家大型家具多久沒移動了 你知道被擋住的後面現在是什麼狀況嗎?
噓
04/21 14:12, , 67F
關鍵在 《被大傢俱遮住 的大片瑕疵 買了之後才知道》
04/21 14:12, 67F
→
04/21 14:12, , 68F
這招學起來！！
04/21 14:12, 68F
說的比做的容易 你看房子 或仲介賣房子會把屋主的大冰箱，大型酒櫃，衣櫃，甚至神明桌搬開來檢查? ※ 編輯: stanley123 (1.173.55.220), 04/21/2016 14:28:52 ※ 編輯: stanley123 (1.173.55.220), 04/21/2016 14:30:41
噓
04/21 14:36, , 69F
民法規定屋主要負瑕疵擔保責任 你身為仲介不知道??
04/21 14:36, 69F
→
04/21 14:38, , 70F
屋主不知道就不用負責??
04/21 14:38, 70F
看到這個我就笑了 民法有規定要負擔瑕疵擔保責任沒錯 但是屋主可以一開始就講明房子有漏水屋況很差是廢墟之類的 並且事前告知買方不負擔瑕疵擔保責任 爽就買 不爽看別間 這很難懂? ※ 編輯: stanley123 (1.173.55.220), 04/21/2016 14:58:40
→
04/21 15:01, , 71F
大家在針對原原po的狀況分析 只有你在腦補假設一堆 跳
04/21 15:01, 71F
→
04/21 15:01, , 72F
針兼護航同業 真是專業啊
04/21 15:01, 72F
講到痛處惱羞?? 呵呵 ※ 編輯: stanley123 (1.173.55.220), 04/21/2016 15:04:02
噓
04/21 15:06, , 73F
講不出什麼東西就說別人惱羞 這麼專業的房仲很少見
04/21 15:06, 73F
噓
04/21 19:53, , 74F
跟你買房子的人超雖小
04/21 19:53, 74F
推
04/22 11:18, , 75F
現在資訊氾濫不懂的人愛裝懂 一堆半桶水還怪別人不專業
04/22 11:18, 75F
→
04/22 11:20, , 76F
這篇關鍵字是原po說自己房仲 反方預設立場還能討論什麼
04/22 11:20, 76F
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