Re: [閒聊] 買房真的要有警覺

看板home-sale (房屋交易)作者KYOLONG ( 給人一次機會)時間8年前 (2016/04/21 01:54)推噓6(6推 0噓 18→)

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※ 引述《recall801108 (EDEN)》之銘言： : 近期父母在高雄買了一間中古透天，雖高雄某連鎖的房仲有告知壁癌，但當時她說房子多 : 少有壁癌，也沒特別告訴我們壁癌實際範圍，因我們賞屋時，前屋主還在，那時有傢俱， : 前屋主搬離後，在原本有傢俱的地方，發覺原來壁癌不只一小部份，而是非常大範圍，覺 : 得用傢俱擋起來很不誠實，不知道處理起來會不會很複雜，或許對房仲來說只是一個案子 : ，但看到父母親花了半輩子的心血卻那麼憂愁，真的很不捨，告知房仲卻跟買房前態度整 : 個不同，整個推的一乾二淨，覺得買房真的要小心警覺。我PO壁癌的知識給大家看看壁癌牆角的壁癌，已造成混凝土表面的漆剝落。壁癌，又稱白華、吐露，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。型態壁癌一般依據產生的原因與成份的不同，可概分為幾種型態：初始白華亦稱為灰花，是水泥在開始凝固的階段，因為水份蒸發而從表面析出的白色物質，通常會發生在外牆磁磚的接縫處。這種白華在水泥凝固後就不會再產生，而且只會薄薄地附著在牆面，可以洗刷掉，或是擺放一段時間後自然消失，對結構並無損傷。乾式白華乾式白華是水份與水泥中的游離鈣（CaO）結合成氫氧化鈣（Ca(OH)2）後，再形成的含水結晶。因為結合的過程中體積會膨脹，有可能會造成水泥牆面被擠破。濕式白華又稱為白華垂流，形成的原理與鐘乳石相似。即當滲入牆面的水份太多，將Ca(OH)2帶出牆面，在水蒸發後形成結晶，或是隨水流沉澱。這種白華在老舊的建築物中最常見，難以消失。通常來源是集中於同一處，沿著牆面的裂縫，慢慢沾染覆蓋到其他地方。只要水源不被斷絕，就會不斷產生，而且可能腐蝕鋼筋，降低結構物的耐久性。晶狀鹽晶狀鹽的主要成份是硫酸鹽或氯化鹽等可溶性鹽類。這些物質的產生不是來自混凝土本身，有可能是來自於在拌合的過程當中，被污染水或拌合材料，也可能是結構體中滲入被污染的水而造成。這種白華會讓混凝土強度降低，甚至風化破碎。若是硫酸鹽，可能對混凝土造成硫化作用；屬氯化鹽則會腐蝕鋼筋，都會減低建築物的壽命。以上出自維基百科簡單的說壁癌好處理只要他不是超級大範圍的話另外我有問過壁癌跟漏水這兩者並沒有直接相關性簡單講有壁癌不見得有漏水(因為壁癌主要是水泥成分的問題) 但有漏水多少都有壁癌(這是因為水分多導致水泥結構出問題) 另外教你一招你就叫人估價然後問仲介看屋主願意幫忙負擔多少?或者屋主有認識的幫忙叫來估價看看可以的話給他做就皆大歡喜啦壁癌很少聽到有賠償的但是漏水就幾乎都會有反正就雙方各負擔一部分的責任假如你好好跟仲介講有的也願意幫您負擔一部分這個可以問G8大她處理這種應該非常有經驗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.165.252.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461174890.A.C01.html

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mrschiu

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