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Re: [請益] 買超過30年房子的年輕人在想什麼?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Assassin)時間8年前 (2016/09/13 10:05), 8年前編輯推噓28(31推 3噓 59→)
留言93則, 32人參與, 最新討論串4/19 (看更多)
如果不討論漲價只討論折舊的話 新屋買來之後每年會開始大幅折舊 放著就等於虧錢 而且加上新的房屋稅政策還有地價調漲的地價稅 每年要虧的更多 30年中古屋該折舊的都折的差不多了 在結構無虞的前提下 前屋主如果幫你水電重拉、防水、重新裝潢過 根本就比買新屋划算太多 就算自己買來自己弄都比買新屋CP值高 如果真的要居住正義滿足住的需求 找個生活機能方便的地方買中古屋才是王道 我才不知道年輕人一直想買新屋是在想什麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.52.15 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473732348.A.B31.html
推
09/13 10:11, , 1F
這幾年房屋折舊這麼久了 怎麼反而翻兩倍?
09/13 10:11, 1F
推
09/13 10:14, , 2F
此篇正解！60年折舊也只是法令計算上的數字，非實際壽命
09/13 10:14, 2F
推
09/13 10:15, , 3F
但60年屋真的有人敢住?? 有人會買?
09/13 10:15, 3F
→
09/13 10:16, , 4F
再過30年，信不信台北市60年屋還是一堆人住一堆人買...
09/13 10:16, 4F
→
09/13 10:21, , 5F
但中古屋要找有管理的，有沒有定期維護差很多。
09/13 10:21, 5F
推
09/13 10:21, , 6F
我也想買新的三房 不過都上億 怎麼可能買得起
09/13 10:21, 6F
→
09/13 10:22, , 7F
管理好財務健全，機電保養電梯更新都有做，不會有大問題
09/13 10:22, 7F
推
09/13 10:23, , 8F
我住過國泰蓋的老公寓，公共區有請人打掃，40年屋況還是
09/13 10:23, 8F
→
09/13 10:23, , 9F
只要維護不擺爛，鋼筋混泥土部份的結構其實很耐用的
09/13 10:23, 9F
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09/13 10:24, , 10F
很好，之前修水電的來換電壓器，還說這屋子用料實在
09/13 10:24, 10F
→
09/13 10:29, , 11F
看起來沒事 但銀行可不這麼想
09/13 10:29, 11F
推
09/13 10:33, , 12F
馬的,我家30年,壁癌漏水全都來
09/13 10:33, 12F
噓
09/13 10:33, , 13F
隨便講講 你要賣之前重拉水電跟裝潢會多用心做?
09/13 10:33, 13F
→
09/13 10:33, , 14F
建商好壞差很多
09/13 10:33, 14F
→
09/13 10:34, , 15F
更不要講一堆房子底下的鉛管問題無解 你能換到整棟?
09/13 10:34, 15F
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09/13 10:35, , 16F
知道為什麼鄉下地方會電線走火嗎 他電箱公線就是只有20A
09/13 10:35, 16F
→
09/13 10:35, , 17F
拉到你家只有一個出口 水電的又不能幫你從外面拉
09/13 10:35, 17F
→
09/13 10:36, , 18F
你就全家用這20A 再老化一下 110V幾瓦會超載自己算
09/13 10:36, 18F
→
09/13 10:37, , 19F
電鍋微波爐冰箱電腦電視一起開就過載邊緣了
09/13 10:37, 19F
→
09/13 10:37, , 20F
去電蝦板看一下多少人電腦一定要裝防突波跟UPS
09/13 10:37, 20F
→
09/13 10:38, , 21F
順便跟你說 新北現在在大規模汙水道更新 巷子外大條換了
09/13 10:38, 21F
→
09/13 10:39, , 22F
但是你可以去看看有幾條接得到巷弄裡 大家違建不配合
09/13 10:39, 22F
→
09/13 10:40, , 23F
包商也隨便驗收 40年屋可以住啦 跟開寶箱踩地雷意思一樣
09/13 10:40, 23F
→
09/13 10:40, , 24F
但是買新的是踩初級 買老的 呵呵
09/13 10:40, 24F
推
09/13 10:41, , 25F
台北市未來就是貧民窟，一般人不會想住危樓
09/13 10:41, 25F
推
09/13 10:48, , 26F
推回來 老屋可以買 但是挑起來真的沒這麼簡單 太累了
09/13 10:48, 26F
我講的是概念問題，你講的是挑屋知識(專業問題) 兩者不相衝突對吧
→
09/13 10:49, , 27F
防突波和UPS，跟過載一點關係都沒有好嗎
09/13 10:49, 27F
→
09/13 10:49, , 28F
中南部的討論以透天為主，腦袋想到公寓的大概都是年輕人
09/13 10:49, 28F
→
09/13 10:49, , 29F
果然是台北看天下
09/13 10:49, 29F
推
09/13 10:58, , 30F
突波兩個原因 一個是電箱變阻器 一個是突然大電磁波 y
09/13 10:58, 30F
→
09/13 10:59, , 31F
算了累了 愛買去買 祝你好運 沒問題的確實沒問題
09/13 10:59, 31F
→
09/13 11:00, , 32F
碰到有問題的你就知道什麼叫花錢修不好 透天5面以上抓漏
09/13 11:00, 32F
→
09/13 11:00, , 33F
記得不要買連棟跟土地持分 連改修建照都請不到 可憐
09/13 11:00, 33F
推
09/13 11:06, , 34F
最好是買「沒有」重拉水電跟裝潢的舊房子自己處理
09/13 11:06, 34F
推
09/13 11:07, , 35F
就是住30年屋 多了500-700萬可運用資金 傻了才每天被
09/13 11:07, 35F
一樣是滿足住的需求，找個生活機能好的中古屋來整理 比起買新屋可以省下的錢 都可以去買500張華票來定存了 500張華票保守估計每年可以配40萬股利 說誇張一點如果假期允許可以讓人每個月都去日本玩還有剩 ㄎㄎ
→
09/13 11:07, , 36F
貸款壓死死連出國都無法 只為了親戚來爽一下
09/13 11:07, 36F
推
09/13 11:09, , 37F
買要買舊屋 租要租新房
09/13 11:09, 37F
※ 編輯: Asasin (60.250.52.15), 09/13/2016 11:17:06
推
09/13 11:16, , 38F
跟車子一樣， 保養得宜，十幾年車比五年車妥善率還高
09/13 11:16, 38F
你瞭我了 ※ 編輯: Asasin (60.250.52.15), 09/13/2016 11:17:52 ※ 編輯: Asasin (60.250.52.15), 09/13/2016 11:25:37
推
09/13 11:19, , 39F
這我也懂，但跟lemon market一樣你怎知道保養好不好？
09/13 11:19, 39F
這是知識問題，看你是要花時間培養自己的專業知識或請懂的朋友來省錢 還是多花錢買新的來賭我是覺得新的也不見得就沒問題 所以培養自己的專業知識或認識可以信任的人才是正解 ※ 編輯: Asasin (60.250.52.15), 09/13/2016 11:28:01
推
09/13 11:29, , 40F
U質觀念
09/13 11:29, 40F
推
09/13 11:42, , 41F
最近正在存錢要買一間50年屋
09/13 11:42, 41F
→
09/13 11:42, , 42F
誰說老屋不能買？
09/13 11:42, 42F
噓
09/13 11:53, , 43F
現在就是中古屋賣個跟新屋差1~2成阿 誰要買舊的
09/13 11:53, 43F
→
09/13 11:54, , 44F
年輕人要的是垃圾冷凍處理 飯店管理 專人收貨 懂?
09/13 11:54, 44F
→
09/13 11:55, , 45F
只有歐巴桑才會去追垃圾車 年輕人才不屑
09/13 11:55, 45F
推
09/13 11:56, , 46F
公寓有公寓的好 大樓有大樓的好 各自喜歡就好
09/13 11:56, 46F
→
09/13 12:01, , 47F
新房算啥折舊 你30年中古屋根新屋差2成啦 是不是這樣賣
09/13 12:01, 47F
推
09/13 12:12, , 48F
2成也大概至少300萬以上 這些錢還不如拿來提高生活品
09/13 12:12, 48F
→
09/13 12:12, , 49F
質
09/13 12:12, 49F
噓
09/13 12:19, , 50F
賣方順便幫你申請古跡 爽翻天
09/13 12:19, 50F
→
09/13 12:20, , 51F
最好前屋主會幫你重新房水拉電線啦！現在都現況交屋，交了你
09/13 12:20, 51F
→
09/13 12:20, , 52F
再花大錢修～
09/13 12:20, 52F
→
09/13 12:28, , 53F
住新屋就是提高生活品質阿 住的爽又好看不是?
09/13 12:28, 53F
推
09/13 12:35, , 54F
同意，但是要在屋齡30時挑出屋齡50+的時候，屋況還
09/13 12:35, 54F
→
09/13 12:35, , 55F
堪住的房子，我覺得實際上辦不到。
09/13 12:35, 55F
推
09/13 12:36, , 56F
買房都是看運氣，新房有不少無良建商蓋的品質...,如果預
09/13 12:36, 56F
→
09/13 12:36, , 57F
算有限，不如找品質好的舊屋。早期蓋的工料實在，只是這
09/13 12:36, 57F
→
09/13 12:36, , 58F
種舊屋釋出非常少罷了。
09/13 12:36, 58F
→
09/13 12:53, , 59F
住過有管理員的電梯大樓 有人會想回去住公寓嗎!?
09/13 12:53, 59F
→
09/13 12:55, , 60F
對了，還有停車的問題... 我是不回頭去看公寓了~
09/13 12:55, 60F
→
09/13 13:16, , 61F
生活多點便利，就要多點代價，選擇性問題嚕
09/13 13:16, 61F
→
09/13 13:17, , 62F
之前有篇b版友寫得很好，自住的比較可能這樣搞
09/13 13:17, 62F
推
09/13 13:23, , 63F
嗯....買老公寓真的要有勇氣。
09/13 13:23, 63F
推
09/13 13:34, , 64F
新舊屋都一樣 地震完後 出現裂縫後 會漏水還是會漏..
09/13 13:34, 64F
→
09/13 13:35, , 65F
台灣地震那麼頻繁 說真的就是運氣問題
09/13 13:35, 65F
→
09/13 13:36, , 66F
公寓跟大樓也沒啥好吵的 一年付五萬的管理費本來就是要
09/13 13:36, 66F
→
09/13 13:36, , 67F
有所回報吧
09/13 13:36, 67F
推
09/13 13:53, , 68F
除非你有認識建築師之類的朋友~不然30年風險很高
09/13 13:53, 68F
推
09/13 14:29, , 69F
其實你少列了一點,新屋跟中古老屋差距最大的是公設比
09/13 14:29, 69F
→
09/13 14:29, , 70F
我個人覺得這個就是讓台北無法都更的原因之一
09/13 14:29, 70F
→
09/13 14:30, , 71F
想想看同樣權狀坪數,新屋跟老屋真實可使用坪數差許多
09/13 14:30, 71F
→
09/13 14:30, , 72F
一坪50萬來算,10平就差了500萬的價值...
09/13 14:30, 72F
→
09/13 14:30, , 73F
這樣回推,新屋的單價真的貴到離譜...
09/13 14:30, 73F
→
09/13 14:31, , 74F
我是覺得花大錢買一堆你用不到的坪數,有點不划算
09/13 14:31, 74F
→
09/13 14:32, , 75F
希望台灣能像世界其他國家一樣只算實坪登入...
09/13 14:32, 75F
→
09/13 14:32, , 76F
不要在玩什麼虛坪公設雨遮一堆怪設定了~~
09/13 14:32, 76F
推
09/13 14:32, , 77F
概念正確！
09/13 14:32, 77F
推
09/13 14:35, , 78F
認識也沒用啦 我們公司的辦公大樓自行設計監造的 過
09/13 14:35, 78F
→
09/13 14:35, , 79F
三十幾年一樣該漏就會漏 房子出不出問題跟拿多少錢
09/13 14:35, 79F
→
09/13 14:35, , 80F
維護比較有關係啦
09/13 14:35, 80F
→
09/13 14:35, , 81F
三十年的房子不在少了甚麼 而是多了甚麼...
09/13 14:35, 81F
→
09/13 14:36, , 82F
拿不出錢來按時間做防水就是會漏 不拿錢出來整理管
09/13 14:36, 82F
→
09/13 14:36, , 83F
線就是會塞 不把開關線路定時更換就是跳電…
09/13 14:36, 83F
推
09/13 14:51, , 84F
所以台北都更很難。想住新的大樓又不想花太多錢就往外搬，
09/13 14:51, 84F
→
09/13 14:51, , 85F
現在一堆這樣。
09/13 14:51, 85F
推
09/13 14:52, , 86F
誰要多花五百萬買公設只為了住台北市。
09/13 14:52, 86F
推
09/13 16:20, , 87F
大推！就像懂車的人買福特 買福特的人懂車！
09/13 16:20, 87F
→
09/13 16:49, , 88F
福特的車是修車廠老闆的最愛
09/13 16:49, 88F
→
09/13 16:49, , 89F
超理想 給個推, 對了我住了十年以上的公寓真的超棒
09/13 16:49, 89F
→
09/13 16:50, , 90F
不過我現在住大樓 =3=y-~
09/13 16:50, 90F
→
09/13 16:50, , 91F
跟鄰居花錢要修個漏水差點腦衝血就是
09/13 16:50, 91F
推
09/13 16:52, , 92F
懂車的人買Toyota啦
09/13 16:52, 92F
推
09/13 20:39, , 93F
說的沒錯 那一堆業者針對追溯稅制 不知在出來哭什麼的
09/13 20:39, 93F
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