Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者Innes (無限)時間8年前 (2016/09/18 16:47)推噓15(15推 0噓 8→)

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※ 引述《abc06 (阿咧)》之銘言： : 影響房價的三大因素 : 1.經濟成長(包含薪水) : 2.人口成長(又與1有正相關) : 3.地區發展 : 台灣的少子化才正要開始影響房市(現在還不是少子化影響的主要時期) : 台灣的生育率是世界前10低生育率只有1.17 遠遜於人口替代率2.1 : 光從這點就不覺得未來10年房價有漲的空間這個資料不錯，更早的資料在這裡 http://b.blog.xuite.net/b/b/5/2/11519069/blog_78644/txt/42682383/16.jpg

http://b.blog.xuite.net/b/b/5/2/11519069/blog_78644/txt/42682383/18.jpg

摘要一下，兩波出生率爆減潮 1979~1986 每年新生兒從42萬爆減到30萬，也是就目前30~37歲這群人 1997~2005 每年新生兒從32萬爆減到20萬，也就是目前11~19歲這群人目前房市經歷的人口紅利衝擊，就是第一波出生人口下降大學院校經歷的人口紅利衝擊，就是第二波出生人口下降以平均首購年齡36~40歲而言，http://tinyurl.com/z2t3l3v 以人口紅利衝擊房市而言，這波衝擊還要持續6~10年，才會重新達到穩定狀態也就是到2022~2026年才會穩定然後2033年，1997出生的嬰兒36歲，第二波人口紅利下降的衝擊又要來了當然房市不是只有人口紅利這麼簡單如果政府的方向很明確，就是要阻止房屋土地變成投資炒作的標地那麼回歸需求面，人口應該是很大的決定因素附上部分資料 1958 413,679 58歲 1964 419,797 52歲差不多開始喊"2個恰恰好，1個不嫌少"的口號 1966 418,327 50歲這之前都很穩定，每年40+萬新生兒 1973 369,022 43歲 1975 369,349 41歲這幾年跌到37萬，原因不知為何 1979 424,034 37歲 <-生育率高點，之後開始一路下滑 1982 405,263 34歲 1983 383,439 33歲 1984 371,008 32歲 1985 346,208 31歲 1986 309,230 30歲 : 1986 309,230 30歲買房主力 : 1987 314,024 29歲 : 1988 342,031 28歲 : 1989 315,299 27歲 : 1990 335,618 26歲 : 1991 321,932 25歲 : 1992 321,632 24歲 : 1993 325,613 23歲 : 1994 322,938 22歲大學畢業 : 1995 329,581 : 1996 325,545 : 1997 326,002 : 1998 271,450 第一次明顯減少 : 1999 283,661 : 2000 305,312 : 2001 260,354 第二次明顯減少 : 2002 247,530 : 2003 227,070 : 2004 216,419 : 2005 205,584 : 2006 204,459 : 2007 204,414 : 2008 198,773 然後就回不去了一直在20萬上下 : 2009 191,310 : 2010 166,866 : 2011 196,627 : 2012 229,481 : 2013 199.113 : 2014 210,383 : 2015 213,598 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.78 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474188461.A.95C.html

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iele

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detaulin

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