Re: [請益] 現在房價跌夠了嗎?
※ 引述《Innes (無限)》之銘言：
: ※ 引述《abc06 (阿咧)》之銘言：
: : 影響房價的三大因素
: : 1.經濟成長(包含薪水)
: : 2.人口成長(又與1有正相關)
: : 3.地區發展
: : 台灣的少子化 才正要開始影響房市(現在還不是少子化影響的主要時期)
: : 台灣的生育率 是世界前10低 生育率只有1.17 遠遜於人口替代率2.1
: : 光從這點 就不覺得未來10年房價有漲的空間
: 這個資料不錯，更早的資料在這裡
: http://b.blog.xuite.net/b/b/5/2/11519069/blog_78644/txt/42682383/16.jpg
: 摘要一下，兩波出生率爆減潮
: 1979~1986 每年新生兒從42萬爆減到30萬，也是就目前30~37歲這群人
: 1997~2005 每年新生兒從32萬爆減到20萬，也就是目前11~19歲這群人
: 目前房市經歷的人口紅利衝擊，就是第一波出生人口下降
其實人口紅利預測房價 準確度是挺高的
我們以美國為利 美國人口出生人數猛烈下降是在1972年左右, 從1964年以前的每年
四百多萬 猛降到320萬 之後幾年 都是在310萬上下
1980年以後恢復 漸漸從360萬往上爬
1990年到高點417萬 之後就在400萬上下
http://www.infoplease.com/ipa/A0005067.html
如果對照美國的統計數據 美國人平均購房年齡是34歲
可以看出2006年之後 需求會探底數年
結果呢？ 2008年因為房地產搞出金融海嘯 房價猛跌 許多大城市甚至腰斬
但如果有仔細看統計資料的人就可以知道
美國這個狀況是暫時的 五年之後必然恢復
結果也是如此 2012年灣區首發帶動房地產上漲 2013-2014全美回春
之後穩步上揚
我有一位高手朋友 在2007年把手上房產全數出脫 租房居住
2010年趁著低價和政府補貼 一口氣在灣區買了八棟house ...
就是知道這些數據並且活用的結果
※ 編輯: aulune (50.184.119.185), 09/18/2016 23:55:31
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