Re: [請益] 請問全新裝潢的35年老套房值得買嗎?/台中

看板home-sale (房屋交易)作者DevCPP (西嘉嘉)時間7年前 (2017/02/06 14:35)推噓7(7推 0噓 3→)

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※ 引述《abcccbbs (保險經紀人業務副理)》之銘言： : 大家好,我是房屋新手,本版首po,想請問前輩們意見： : 我在台中市區工作, : 目前是單身,所以想說不妨買個小坪數的套房來住 : 有時候看到裝潢好的套房真的很喜歡 : 像今天我看到的這個 : http://buy.sinyi.com.tw/house/53513V.html : 這種室內坪數很小,換算每坪單價很高阿~~ : 裝潢美美的,但感覺就是壁紙貼一貼,廁所磁磚整理過,馬桶換新等等.. : 我對裝潢沒概念,不知道這樣要花很多錢嗎? : 我另外也看過591有未整理的屋齡也很老了低於70萬可入手 : 想請問如果我想買套房(自住/單身/不養寵物) : 1.買未整理的,自己另花錢請人重新裝潢 : 2.還是直接買裝潢好的,即便是投資客的房 : 哪個比較好呢? 或是有其他建議? 謝謝 : *暫不管房貸因素(因為小套房應該也只能全額付清) 這間房子最大的缺點就是貼壁紙吧？以前小時候不懂，覺得爸媽在家裡都不貼壁紙直接漆油漆，親戚朋友家都貼漂亮的壁紙，每次看了都好生羨慕；一直到最近幫親人和自己整理房子我才發現壁紙不是什麼好東西。我現在看到別人貼壁紙，都戲稱它叫做壁紙癌，跟壁癌差不多的存在。這其中的問題就出在，壁紙這種東西就跟油漆一樣會老會髒。油漆弄髒了了不起自己去買乳膠漆隨便補一補就好了，眼睛不利的也不會注意到；壁紙髒了就是要整片撕掉重黏一張新的，你還不一定找的到一樣的花色，就算找到一樣的花色你也不一定褪色褪的一樣。最後就變成，想要讓壁紙看起來跟當初一樣美美的，整戶全部撕掉重貼就是唯一解。買貼了壁紙的房子等壁紙老了以後不貼壁紙拆了換油漆總行吧？答案是不行，因為老舊的壁紙拆的時候上面的殘膠會讓之後批土油漆不上去。到最後還要請人來先拆壁紙搞好幾天，最後拆壁紙的錢就比油漆的錢還多。也不用幻想壁紙貼了就不會長壁癌，長壁癌的壁紙最後下場就是整片掉下來；而且還會有些投資客壁癌隨便弄一弄以後貼壁紙擋住，等到一兩年防水保固過後你才恍然大悟：「X你X！居然他O的給我包壁紙藏壁癌！F**K！」正所謂：一日壁紙癌，終身壁紙癌。如果你是自己要住，而且要住套房一段時間的房子，建議自己買來重新裝潢比較妥當。以這間房子為例，我估計全室油漆+批土差不多兩萬五，窗型冷氣買禾聯4~5坪（我看他附的應該也不是什麼好貨）一萬七有找，地板請泥做整理平整以後直接上超耐磨木地板一坪3800五坪一萬九。（我自己找到的一坪3100）廁所整間貼磚含磁磚錢差不多四萬，衛浴設備+天花差不多三萬。外門更新一萬多，廁所內門更新不用四千。這樣加起來差不多15萬吧？你看106年01月那間賣106萬，這間比較小開136萬根本洗洗睡。差的二十萬就去找銀行信貸，前三年先還信貸，房貸用寬限期，根本就不可能差到36萬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.8.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486362935.A.D55.html