Re: [請益] 中古屋完稅到驗屋交屋流程

看板home-sale (房屋交易)作者HSTim (科科)時間7年前 (2017/03/17 10:26)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《didarlook (小星)》之銘言： : 請問各位前輩 : 敝人第一次買中古屋，說真的覺得好緊張 : 之前都是跟建商買感覺比較安心？！ : 今天已經與銀行端完成對保 : 接下來是完稅，過戶交屋階段 : 代書助理前幾天催我完稅款，又要我簽尾款本票，我回：屋主如果沒搬完沒法交屋，我 : 先代償繳利息不合理吧？！ : 因屋主家裡東西很多，且簽完約竟才發現代書把整個流程排了將近2個月，心中開始腦補 : 如果屋主慢手腳，代書端卻一直要我加快匯款手續？ : 所以想問各位前輩，接下的流程我應該要怎麼做以確保自身權益(我連買方服務費都匯到 : 履保了) 首先恭喜你買到新房! : 1. 先繳完稅款至履保戶頭正常程序，稅單下來之後，就應該要繳完稅款了跟屋主搬完沒搬完沒有關係 : 2. 簽尾款本票(日期該怎麼押，可以註明驗屋日期或完成修繕當日？) 這點我覺得滿特別的尾款本票應該簽約時候就該押好了如果事後再找你補，這代書應該是滿兩光... : 3. 請仲介確認屋主已清空安排驗屋 : 4. 屋況ok後，完成抵押設定抵押設定跟過戶一起的不需等屋況確認OK : 5. 同意撥款至履保帳戶及代償確認屋況應該在這程序之前就好驗屋沒問題(屋主已搬空)->撥款->交屋 : 6. 交屋(因沒貸到7成，可當日以現金補差額嗎？) 貸款差額在完稅款時就要現金補足了看到這我覺得你要嘛就是代書真的很兩光要嘛就是你沒認真聽代書講這是基本流程 : 其實很期待搬家的，希望交屋順利，請各位幫忙看看流程合理否？怎麼確保買方權益,感 : 謝另外你有提到太早撥款要繳利息這個部分就稍微有點眉角屋主如果有貸款你撥款先代清償對方原本貸款後還要等對方銀行發清償證明，再去塗銷...這樣才能交屋再快也要3個工作天有時候屋主代書不小心DELAY到，就會跨過一個禮拜有這種狀況，我都會盡量押周一撥款，押周四，最晚周五前交屋讓他們有一整個禮拜充足的時間可以處理因此撥款到交屋3~5天是合理的有些代書為了作業方便，會要你早早撥款就要記得說NO 避免造成不必要的利息浪費 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.120.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489717567.A.C8C.html