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[請益] 中古屋完稅到驗屋交屋流程

看板home-sale (房屋交易)作者 (小星)時間7年前 (2017/03/16 22:52), 7年前編輯推噓9(9推 0噓 35→)
留言44則, 5人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
請問各位前輩 敝人第一次買中古屋，說真的覺得好緊張 之前都是跟建商買感覺比較安心？！ 今天已經與銀行端完成對保 接下來是完稅，過戶交屋階段 代書助理前幾天催我完稅款，又要我簽尾款本票，我回：屋主如果沒搬完沒法交屋，我 先代償繳利息不合理吧？！ 因屋主家裡東西很多，且簽完約竟才發現代書把整個流程排了將近2個月，心中開始腦補 如果屋主慢手腳，代書端卻一直要我加快匯款手續？ 所以想問各位前輩，接下的流程我應該要怎麼做以確保自身權益(我連買方服務費都匯到 履保了) 1. 先繳完稅款至履保戶頭 2. 簽尾款本票(日期該怎麼押，可以註明驗屋日期或完成修繕當日？) 3. 請仲介確認屋主已清空安排驗屋 4. 屋況ok後，完成抵押設定 5. 同意撥款至履保帳戶及代償 6. 交屋(因沒貸到7成，可當日以現金補差額嗎？) 其實很期待搬家的，希望交屋順利，請各位幫忙看看流程合理否？怎麼確保買方權益,感 謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.233.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489675979.A.0C1.html ※ 編輯: didarlook (1.171.233.160), 03/16/2017 22:53:53
推
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正常程序
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推
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服務費不是匯到履保吧...
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沒貸到七成，送件前就要匯入
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代不到尾款 你要多加完稅款 少多少補多少
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請問4抵押設定部份，是不是完稅後代書就先辦第二順位
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抵押設定了？
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推
03/16 23:05, , 7F
服務費可以匯到履保啦~~結案的時候才會撥出來
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是喔，代書助理要我繳的完稅款不含差額。
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推
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你沒有第二順位貸款
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因為不想貸多，並不是無法貸七成，早知應貸滿七成再還
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款就好
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完稅後，代書送件，抵押權設定
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是先設第二等代償後變第一
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如果沒有貸到七成，交屋時，建經公司會退到你的帳戶
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推
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這是銀行端作業，你只管同意撥款代償
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其實只要對方能順利搬離交屋，款項本來就要繳，是怕都
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繳了撥了沒法交屋....
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整個看下來，沒什麼好擔心
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推
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跟他收租金阿 這樣算違約吧
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不會阿，屋主拿不到錢
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沒搬家，他拿不到履保的錢
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你把建經公司的流程，再看，就清楚了
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應該是說怕先撥款開始算利息房子還沒交？
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這本來就是你要負擔
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好，我再去仔細詳讀，謝謝stock大熱心回文
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先撥款代償，塗銷，才有可能拿到你的權狀
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※ 編輯: didarlook (1.171.233.160), 03/16/2017 23:19:25
推
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另外尾款本票是最後貸款金額，等交屋時，代書要還給你
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不好意思，可以等驗屋再請銀行撥款，這點沒問題吧？！
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因為搬空後也沒什麼好拖延的了
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推
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可以阿，這協調好就ok
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但是，現況交屋，如果房子本身，你疑慮
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也不能耽誤到銀行撥款代償
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有些銀行，拿清償證明，要2~3工作天
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勾的選項是屋主要負責基本修繕
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你們要算好，在交屋期限內辦理即可
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交屋時，建經公司的匯款單，才是重點
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嗯，就是驗屋後等代償後再交屋
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如果當天交屋，你有疑慮，可以主張壓修繕尾款
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等修繕ok，再把協商好的尾款給屋主
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了解，可能我多慮了，感恩
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推
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a.你不簽字履保不出款屋主拿不到錢，逾期就開始算違
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約金阿 b.有貸款代書時間估兩個月還好，留一些時間應
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付未知包很正常，而且這通常是保護買方的
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謝謝樓上，已心安不少。期待裝潢後入住。
03/17 09:01, 44F
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