Re: [請益] 台北市40年華廈值得買嗎？
※ 引述《yanzhen (心肝寶貝)》之銘言：
: 我現在是在士林租房子，權狀38坪，無車位，目前屋齡36年
: 房東說大概再租三年就要賣，如果我要買可能會優惠一點
: 目前同社區有住戶在賣，給仲介開價一坪70萬 從去年就看到在賣，有一段時間了
: 現在租的這間，雖然也是有些缺點，但大致還算滿意，主要是不想搬來搬去，而且因為
家
: 有不便老人，只能考慮電梯或1樓
: 先不論資金有無到位（因為這又是另個問題，需要賣掉家裡其他不動產+貸款才有可能
）
: 但蠻擔心近40年的老華廈以後既沒都更機會也轉手不易，而且這銀行貸款會給幾成？
: 請問你們會想買40年華廈嗎？公寓1樓是不是更貴？
40年的老房子除了透天都不會考慮，
40年華廈、大樓，產權複雜，
管理費難收，要修水管、修電梯都是個問題，
如果房子被繼承，產權更是亂上加亂，
房屋要拉皮、結構要翻新，工法難成本高，
開個住戶大會找不到人，意見多又不出錢，
要都更更不用談...
買老房子要就買透天，不然乾脆租房
透天要拉皮翻新沒人理你，
地震倒了要重建也容易，
大樓華廈地震倒了就算可以重建，
裡面不小心壓死一兩人以後重建也變陰樓。
然後買老房子還要注意旁邊是不是也是老房，
自己獨棟就算了，
旁邊連接其他老大樓，
就算地震自己家沒倒，
旁邊說不定變危樓或倒過來壓到自己。
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