Re: [新聞] 北市國宅鍍金不再 2年最多跌價16%
※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言:
: 標題: [新聞] 北市國宅鍍金不再 2年最多跌價16%
: 時間: Tue Apr 25 10:24:10 2017
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: 內文:
: 【陳世峰╱台北報導】房價持續下修,北市知名國宅也吹起冷風,住商機構依據實價登錄
: 資料統計近年知名國宅房價漲跌幅,發現價格跌成一片,以基河國宅從2014年單坪60萬元
: 至去年僅剩50.1萬元,跌幅最大,業者分析,多數國宅屋況老舊,且周邊多為飽和開發區
: ,近來已見屋主在價格上讓步。
這是均價吧?不知道含不含樂群二路的店面?含不含一樓?
參考去年九月的新聞:尤以大直基河國宅最「悲慘」,平均房價跌破50萬元
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=30701
: 數據顯示北市知名國宅跌幅前4大均超過10%,包括基河國宅的16.6%、忠駝社區13%、大安
: 國宅12.8%及南港國宅的10.9%,其中基河國宅已達5字頭保衛戰,連位在大安、信義等精
: 華區的忠駝跟大安國宅社區,也不到過去7字頭榮景。
查一查實價登錄,基河國宅好幾間跌破50萬。
: 文化國宅逆勢揚8.1%
: 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大部分降價國宅周邊區域發展幾近飽和,在房市多
: 頭時期順勢抬價,但近年無新建設話題,且屋況老舊,價格撐不住,以基河國宅來說,過
: 去順大直重劃區之勢,均價達到6字頭,但議題過後平均1坪重跌10萬元。
一坪跌10萬,比較無感;基河有兩種坪數43和47坪,一戶平均跌四百多萬會
不會比較有感?
: 全國不動產企研室主任張瀞勻則指,國宅地點絕佳,不過單靠生活機能不能滿足購屋族,
: 反而因屋齡老舊,與同齡物件相比公設比過高、車位嚴重不足,是致命缺點。
公設四十幾%,2018年1月1日起雨遮、屋簷不須登記,「不動產登記法」未
來的方向會不會砍向公設,走向實坪制呢?如果會,首當其衝的是不是高公
設的國宅?
即使不看政策,有多少錢是花在公設上?值得嗎?走在中庭會不會不小心就
踩到狗大便?有些住戶遛狗不清大便的。
: 在一片跌價中,北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%,成為倖存者。郎美囡指出,該社區
: 附近有捷運、綠地,以及北投市立圖書館,且學區是以雙語教學聞名的文化國小,在台北
: 市雙語國小學區中屬低房價,符合目前多數自住買方需求。
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: 連結:
: https://goo.gl/cOk2gQ
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: 其他:
: 1.以前鍍金 現在不見得不會退去
: 2.買中古屋 請看實價登錄走勢 因為現在開價都是以新屋價格當開價
: 3.平衡報導一下 文化國宅有漲 因為生活機能符合自住需求 (所以沒事別買投資宅)
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.65.154
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493087053.A.E0C.html
: 推 visa9527: 基河國宅被大直重劃區、內湖五期、南軟重劃區強勢比下 04/25 10:28
: → visa9527: 事實上基河國宅系列在大直內湖南港的地段都很差 04/25 10:29
: → visa9527: 南港國宅是最近改名花園社區的那一塊嗎? 04/25 10:30
大直基河國宅也改名了,地段不算差,只是南北線被柯市長拿掉了,預設的
捷運站沒了,離劍南路捷運站有點距離。
: 推 a187: 說真的很無感 2000以內的大直基河或松山新城 站內信 04/25 11:21
: → lin0316: 大直基河2000以內+1 04/25 14:36
: → black205: 等到幾筆實價2000內 就又沒人收了吧~ 04/25 17:52
有心要買,至少查一查實價登錄吧?基河好幾戶成交價在2000以內啊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.105.57.209
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493174132.A.F7F.html
※ 編輯: shhsu (59.105.57.209), 04/26/2017 10:39:03
※ 編輯: shhsu (59.105.57.209), 04/26/2017 10:39:29
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