Re: [請益] 26歲買房規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (凌志才是王道)時間7年前 (2017/05/23 11:50), 編輯推噓125(1272155)
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工作快10年,大你將近10歲,現在年薪接近150萬,沒有老婆父母幫忙付房貸,前年買215 0萬房子,貸款1720萬,員工房貸1.33%(800萬),信貸1.43%(100萬),剩下約1.8%,綜 合利率接近1.6%,貸款20年,月付本息約84,000元,出租ㄧ個月30,000元,月繳54,000元 ,當初出租完全沒裝潢(只有前屋主裝燈管跟冷氣,還是辦公室的那種),也沒附家具( 房客自備),唯一成本只有買熱水器給房客。現在負擔還算過的去(父母沒出錢,只有幫 忙當連保人,不知道這樣是否算靠爸族) ※ 引述《shter (飛梭之影)》之銘言: : ※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言: : : 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬 : : 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬 : 收入應該沒問題,我買房時年薪跟你差不多,我是自己買自己住在汐止 : : 目前我們的現金資產約 100 萬(包含定存、股票、外幣) : 我買小坪數貸七成頭期也花了一百五,事後還花了幾十萬裝潢跟買家具 : 即使目標貸八成頭期款仍需要再存一些,除此之外還有稅金、仲介費多花了幾萬元 : : 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭(可考慮通勤台北上班) : : 預計想買 700 萬以下的房子 : 這價位,汐止兩房、七堵三房靠近車站的沒問題 : : 會想買房的原因無他,自己住以及有個可以保值的物件 : : 假如以一間 600 萬的房子,自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬(我們快達到了 : : 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000 : : 這個還款數字我還算可以接受,算下來每個月扣掉水電生活費 : : 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k : 其實買完一年後存款大概就沒有那麼吃緊了 : 又回到以前的生活,存款也繼續累積,只是以前存頭期款的金額拿去繳房貸而已 : 三年之後大概就會有一筆錢可以還部分貸款減輕利息負擔 : : 我們想買房的規劃大致如上,有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見: : : 1. 假如要買房子的話,利率最優惠目前是青年首購成家方案? : : 2. 以一個正常家庭來說,扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當? : : 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智,是否該繼續等等? : : 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作,好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調 : 大概你的存款回到足夠不工作撐一年房貸後這種心態上的壓力就減少很多了 : 正常來說年薪百萬勞保投保薪資應該都很高了 : 即使被資遣,月領失業給付也能生活而且有六個月的時間找工作 : (不要急著找到工作,半年時間好好找一份薪水夠高的) : 如果是自己想換工作,對我而言汐止南港內湖工作機會夠多,倒也沒有被房子綁死的壓 : 你看的是台北盆地偏東的區塊,主要還是看你的產業在東區好不好找工作 : 如果要通勤西區南區北區就要視情況討論了,交通方式差很多 : 比如南區,往公館因為有 907 汐止過去很方便,可是往木柵就沒有這麼容易 : 往上新莊的話台鐵台北站走到機捷反而近,下新莊台鐵轉新莊線反而麻煩 : 去南京東路商辦圈因為松山站轉松山線很方便,到信義計劃區偏101側反而不見得較快 : 可是自己開車的話結果又大不同,一高下南京東路很塞,二高接信義快不塞 : : 若有任何建議也請各位提供我們 : : 謝謝各位! : 看東區的房子陽台不要面東北方、樓層不要太低,可以減輕一些潮濕問題 : 我的房子面南港(陽台可看到南軟中信總部)冬天衣服放陽台可以晾乾 : 如果要查汐止七堵到台北捷運、桃園捷運目的地的通勤時間模擬可以用這網站查 : https://melixyen.github.io/railtime/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.12.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495511405.A.1CF.html

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只能說你是勇者!
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沒有老婆就很省了
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抱歉 看錯
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是沒老婆啊……XD
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有當套套的潛力
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有點勇猛
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猛猛DER
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這房屋稅+地價稅一年也要好幾萬了吧
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這是投資跟買房自住又不一樣
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買的房子出租,你一樣要跟父母住或是另外租,不是嗎
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你貸款1720,利息1.6趴,一年成本是27.5萬,頭期430萬,
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定存利息1趴,利息是4.3萬,合計是31.8萬
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真男人
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是沒錯啦,預計近期會結婚,未來就靠老婆出個1~2萬,
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稍微彌補租金損失(只是未來管理費5,500/月),繳的
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有點心痛就是
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一年出租租金是36萬,扣除你利息成本,剩餘4.2萬
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如果你其他房屋雜支成本大於4.2萬,這筆投資沒有現金流可
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05/23 12:08, , 19F
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您說的極是,唯一賭注就是房價了,只是現在有點抖……
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反正是要自住,你就85000乖乖還20年,何必想太多
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你還有50萬能生活,看未婚妻能扛多少家用囉
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但婚後要拿來自住,就沒房租3萬收入,還要自付管理費5
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500
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你應該是覺得買很便宜所以才硬買下來的吧,這樣其實很危險
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所以你20年的固定房子支出是一個月9萬含管理費嗎?
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那剩40萬可以生活,如果不用繳所得稅的話
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目前管理費5500是房客出,所以他實際支出是30000(房
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租)+5500(管理費)
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這種投資風險很大,不鼓勵
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不是投資,是自住,所謂買得起的剛需就買吧的經典實例
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這種case真的不用養小孩了 只能靠另一半薪水生活
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如果老婆要共同負擔家用,然後雙方家長未來當免費保母,
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你維持雙薪,還是能生活啦
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而且還是在不能升息 不能被裁員的情況下
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一定要靠爸的,不靠爸不行
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我看到關鍵字了!!!"前年買的"
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稅改前買的~~2015/11月,想說若真的要脫手,就留
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個後路
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還有 205 則推文
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我只是愛而已,我連機車都沒有~台北我覺得不需要買
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對了,提到意外,貸款銀行會要求買保險,以免個人發生意外
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原po,您有買嗎?
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05/23 22:29, , 249F
你買來出租嗎?那你住在哪裡
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會這樣買房的根本就沒什麼呀 不外乎就是父母有一定的
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錢或資產 所以你有勇氣這樣買 其他人不要學
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我只有買火險耶~~我現在跟家人住原本的家耶
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有點看不出來是炫耀文還是討拍文XD
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沒背景,真的不要學
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05/24 01:29, , 255F
你買幾年屋阿?
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05/24 06:38, , 256F
可以透露地點在哪嗎,我猜是北市或新北蛋黃吧
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你好屌!!!讚!
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中和冠德新世界,2011年完工,買的時候是4年屋,現在6
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年了
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05/24 08:01, , 260F

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05/24 08:03, , 262F
27分鐘處有介紹
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05/24 08:22, , 263F
好像價格降了不少
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05/24 08:28, , 264F
你不是外派海外分行了嗎?
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05/24 08:40, , 265F
好眼光
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05/24 09:23, , 266F
中和買兩千多萬的房子...嗯......
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05/24 09:26, , 267F
原PO跟父母住哪啊?
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05/24 09:45, , 268F
推一個~但這樣不自己住感覺不划算@@
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住附近華廈~等結婚後會把爸媽接來住,舊房子再出租
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05/24 10:11, , 270F
到時老婆幫忙貼ㄧ萬,30坪舊電梯華廈應該可以再貼兩萬
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05/24 10:11, , 271F
租金,來cover房租
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05/24 10:16, , 272F
有點像跟老婆,父母收租的概念~哈哈
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05/24 10:18, , 273F
就像現在住家裡也會每個月給家裡1萬意思意思
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05/24 10:26, , 274F
竟然爆了XD
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05/24 11:15, , 275F
同情你,賣掉lexus吧,這樣就多一筆錢了
05/24 11:15, 275F

05/24 11:30, , 276F
人生意外很多的阿 要留後路
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05/24 12:58, , 277F
我沒車耶~~
05/24 12:58, 277F

05/24 15:50, , 278F
住你身體健康,工作順利,加油!!
05/24 15:50, 278F

05/24 16:15, , 279F
謝謝~~
05/24 16:15, 279F

05/24 19:45, , 280F
租三萬? 虧死
05/24 19:45, 280F

05/25 00:52, , 281F
能做到襄理的人 風險評估一定自己精算過了 不須建議XD
05/25 00:52, 281F

05/25 18:53, , 282F
你真的有評估過嗎?應該還有額外收入沒說吧~
05/25 18:53, 282F

05/27 07:41, , 283F
祝你能順利找到老婆……
05/27 07:41, 283F

05/27 10:49, , 284F
已有穩交女友~
05/27 10:49, 284F
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