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Re: [請益] 26歲買房規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (morinohito)時間7年前 (2017/05/24 01:46), 編輯推噓22(23推 1噓 53→)
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※ 引述《drak4dd (drak4dd)》之銘言： 另一個觀點，小弟也是在27歲買房 大約在金融風暴那年為了結婚買的 硬是把出社會累積的所有積蓄梭哈出去買了汐止的三房 隔了兩年在社區另外買了車位 那時候一坪大約14萬左右，32坪 (汐止那時社后新房我記得是開22萬，汐科站那邊國泰潤泰大約25萬上下) 小弟那時還在做廉價勞工，薪水大約六萬左右，我太太四萬多。 頭期兩百丟出去，貸款三百五 後來離開了血汗老闆自己開個人工作室，近兩三年401都有在350萬左右 老婆專心帶小孩沒收入 今年為了小孩的學區想往台北市搬 又尋找我能負擔的起學區又不錯的區域 鎖定天母，內湖，民生社區總價在兩千到兩千五 因為汐止舊房子賣掉賣在一坪28萬，連車位也漲了50萬 等於這幾年的房租不用錢，還多賺了快五百萬 千萬別覺得好戲才開始幹嘛急著進場? 什麼少子化，房子太老，海平線，貸款年限什麼的話聽聽就好 我相信來看這版的都是想要買房子的人 當然買房子是大投資，我們這種沒富爸爸的走錯一步人生就套死了 既然想買房就要勤做功課 我從開始想要換屋大約是去年年中的事 開始每個禮拜帶小孩老婆看三到四間房子 已經數不清看過幾間了(記得跟仲介保持好關係) 看到最後這幾個地方的房價我已經掌握的比很多仲介熟了 我把屋比上我喜歡的都看過了，勤作筆記 簡單註記門牌日期開價出價屋況 中間遇到CP值高的就下渥去談，斡旋開五天 沒談到就下禮拜看新的，不斷循環 堅守自己的底線，告訴仲介你的底線在哪不要浪費彼此時間，什麼見面談都不用 現在是買方市場，熟悉當地的實價，砍下去就對了 怎麼砍?告訴大家一個小撇步，開你覺得當地合理最低價，也就是保值價 例如汐止如果不再淹水，你覺得會回到一字頭的價格嗎?三字頭太高， 那二字頭你覺得跌到多少你願意進場? 當然你要先了解當地區域價格，什麼樣的物件值什麼價，誰是開芭樂的? 誰開的合理?原因是什麼?你能不能接受 最後我成交那間我記得是我開始看屋的時候也就是一年前開始賣的 那時屋主開31XX，呵呵 我買到的是19XX 破當地最低的實價，我搬進去都不敢跟鄰居說買多少~ 買房絕對是最有生活品質跟安定感的 強迫儲蓄，努力工作也有目標 共勉之 : 在此跟你聊一下 : 小弟也是 26 跟你同年，也是軟體工程師 : 也有個同年論及婚嫁的女友，高考七等公務員 : 我們兩人整年下來的平均月薪大概 19 萬左右 : 但看了看，覺得現在買房是不智的 : 下面有幾點可以跟你分享 : 1. 好戲才開始，幹嘛急著去接刀？ : 我朋友是在做房地產學術研究，看到近期的交易量萎縮得很嚴重 : 就聽到有國內的顧問公司旗下的房仲部門整個裁掉，裁了一百人 : 新聞上也看到代銷公司倒一片 : 小弟因為想買房，有在觀察江子翠北側重劃區的發展狀況，觀察了一年多 : 本來插旗的建商，要推案的不敢推，要開始蓋的也不敢蓋，看起來要拖一陣子 : 因為朋友的關係，有拿到國內大型房仲的內部建案統計資料 : 喝喝，代銷說的銷量跟實際簡直天差地遠 : 量縮是開始，還沒開始跌進去接刀幹嘛？ : 等新聞報有人跳樓，跟法拍潮湧現再說啦 : 2. 如果我買不起房，買便宜的中古屋如何？ : 我們家有一間板橋中古房，我媽一直跟想賣我（想要我背貸款，他竹北被套牢） : 先別提生小孩養老沒電梯的問題 : 我看了一下，發現中古屋有很嚴重的交易壽命問題 : 你想想看，會有人拿現金去買房嗎？ : 大家買房都嘛是要貸款，但能貸多久？ : 一般來說是最簡單的算法是50 - 屋齡 = 貸款年限上限 : 當然也有例外啦，精華地段之類的，但....你也買不起 : 如果是這樣你現在去接 30 年的老房，那....20年後你要賣給誰？ : 我認為地球暖化海平面上升把台北盆地淹沒的機率，比我家都更高 : 所以我跟我媽說我付你租金，但不接 : 3. 少子化 : 少子化是對老一代最大的報復啦， : 日本，還可以仗著文化輸出與經濟實力 : 去吸引各國年輕打工仔去填補勞動力缺口，台灣呢？ : 經濟條件都快被東南亞超車了 : 終究老一輩會發現錢無法解決所有問題 : 你躺在病床要人照顧，多少錢也得付，那要不要賣房養病養老？ : 到時候你的房子還值錢嗎？ : 搞不好還會意外繼承到哩 : 4. 我們的工作性質 : 你不能排除出國工作的可能性，尤其是我們這行 : 我也跟我女友沙盤推演過，要是某天我意外要出國工作該怎麼安排 : 能待在台灣當然有待在這爽的地方 : 但哪天，天將降大任於斯人也的時候，也是要把握機會 : 那如果你還有個貸款沒還完的房子在台灣要怎辦？搞不好才剛買 : 不是說永遠不買房，而是現在不適合買 : 多的錢可以存著，分幾等份作投資規劃 : 過個五年，十年看看 : 趁年輕做年輕可以做的事 : 累積了很多資產，享受不到有啥用？ : 現在想買房，不如規劃一下蜜月要去哪玩比較重要 : 這才是真正的一生才一次的事情吧 : ※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言： : : 作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan : : 標題: [請益] 26歲買房規劃 : : 時間: Mon May 22 23:43:11 2017 : : 一直來都有在看房子 : : 但總越看越覺得心灰意冷 好像沒有一間買得起的（第一年年收50萬） : : 直到最近這幾年隨在收入提高才慢慢開始有了買房的希望 : : 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬 : : 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬 : : 目前我們的現金資產約 100 萬（包含定存、股票、外幣） : : 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭（可考慮通勤台北上班） : : 預計想買 700 萬以下的房子 : : 會想買房的原因無他，自己住以及有個可以保值的物件 : : 假如以一間 600 萬的房子，自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬（我們快達到了） : : 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000 : : 這個還款數字我還算可以接受，算下來每個月扣掉水電生活費 : : 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k : : 我們想買房的規劃大致如上，有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見： : : 1. 假如要買房子的話，利率最優惠目前是青年首購成家方案？ : : 2. 以一個正常家庭來說，扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當？ : : 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智，是否該繼續等等？ : : 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作，好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調適 : : 若有任何建議也請各位提供我們 : : 謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.95.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495561572.A.CD4.html
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05/24 01:55, , 1F
看完的感想單純只覺得你早生幾年比較幸運耶
05/24 01:55, 1F
推
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你的兩間房不就證實了買便宜對人生規劃非常重要
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05/24 02:26, , 3F
你這不是講廢話嗎? 夠便宜當然可以買阿 因為你不怕跌阿
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你這篇對原原po根本一點幫助也沒有
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還有我真的很好奇 你真的認為當初房價翻倍 未來還會
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繼續翻倍? 否則你到底想提供什麼觀點?
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推
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我覺得現在存錢等到下次金融風暴進場好像不錯
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實價登錄也很重要，要是你買便宜了，登在資料上
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我們可以拿這個價錢去殺，多做功課蠻重要的
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05/24 02:48, , 10F
總之就是持續看囉
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05/24 02:55, , 11F
對了...這裡提一個觀點，金融風暴後起漲主要是因為QE
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05/24 02:56, , 12F
政府印鈔票製造通膨，但就稀釋了貨幣購買力
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如果再金融風暴時買下去也絕對不會錯，因為又會QE
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但現在的情形是各國政府QE退場，採緊縮貨幣政策
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比較晚開始印鈔票的日本也不印了
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噓
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就房價所得比5買房所以輕鬆啊～ 現在9.35你還要人進喔
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到了本國國債都快收購光的地步
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你想體會現在年輕人買房的痛苦~ 就是你現在所得買3千萬
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以上然後貸款八成～ 這樣會不會比較有感？
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05/24 03:13, , 20F
他現在買3千萬應該還好 畢竟他說年營業額有2千萬以上
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賺個20趴 400萬年收買3千其實應該蠻輕鬆的
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不這麼說的話,他那漲兩倍的汐止房怎會有人接? 出貨文啦
05/24 03:36, 22F
推
05/24 07:13, , 23F
先補血，你會被說嚐了點甜頭，最後梭哈下去賠大把的
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推
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6折價...，只有羨慕
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推
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哈 只是剛好沒賠到還賺到。別高興太早 不然以前股市萬點然
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後呢？長期活著才是贏家
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推
05/24 07:28, , 27F
不然馬英九上萬點後，現在有誰死了嗎？
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推
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就算賣掉錢放進去口袋 也是可能下一次投資賠掉
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所以還活著的時候都不能論定這樣
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推
05/24 07:39, , 30F
的確是不能高興的太早 人生就是不斷的奮鬥
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推
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看到金融風暴買房就可以按X了
05/24 07:55, 31F
推
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運氣好買的沒有任何參考的價值
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推
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根本是來炫耀的吧？然後現在是不是卡很多？....
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推
05/24 09:21, , 34F
350萬年收買2000萬真客氣，如果之前房貸已繳清，再賺500
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萬，相當於1000萬頭款
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推
05/24 09:48, , 36F
401申報的是營業收入~難道不用成本嗎?
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401申報幾億元的公司結果虧一屁股的公司一堆
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推
05/24 10:13, , 38F
可能是實際收入2000萬，報350給政府意思意思一下
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畢竟，吃飯買東西打完統編的發票要妥善利用嘛
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在公開場合說401 350萬都肯定低報啊 傻了才公開說多賺XD
05/24 10:58, 40F
推
05/24 12:27, , 41F
根本強者。
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推
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其實也不能說是運氣好吧，金融危機是有幾個人敢危
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機入市
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推
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股票敢那時衝的，先在都賺飽了
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但誰知道低點在哪，又不是神
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說10年前沒參考價值，就算是你們，10年前一樣不會買
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推
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其實你的可參考點就是危機入市跟多做功課 跟買房當存錢沒關
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我10年前買房，前年開始看空所以賣掉轉租屋，誰說10年前
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一樣不會買的 XD
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那是你看壞所以入袋為安啊
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10年前我被我朋友笑這麼貴也在買
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當時金融風暴，還會繼續跌耶
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當時只想自住，我才不管跌不跌這件事
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我房貸跟租金差不多，當然是買划算
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當年我也是房貸租金差不多就買，最近發現房租大概只是房
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貸的利息部分就轉租阿 XD
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現在有20年房貸跟租金差不多的房子嗎？至少台北市是沒有
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的
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同樣條件的房子嗎? 租屋有時候是會委屈自己的
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台北市例外就是了 買不如租, 其他地方 好好去買房吧
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金融危機沒人敢入房市? 我家當年就丟了近6千萬了
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當年房事低迷 手上有現金的都馬丟房市 如今賺了我只會承認
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運氣好 絕不會說眼光精準
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推
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我以前會叫租的人用買的，現在我會說租就好
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我妹以前96開始看房看到現在，現在她想買，我都說
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租就好
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10年前不買，現在買，不知邏輯在哪
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推
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401報表的金額又不是淨賺的 是營業額
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實際賺多少看401根本不准
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一堆401只報幾十萬 營業額上千萬的一堆
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推
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這系列文看下來，好像在鼓勵創業
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就是不要當窮困上班族的意思
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401幾十,實際營業額上千?當國稅局是白痴膩！笑噴
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好奇後來買在哪? >///< 這個價位可以買到什麼樣的房子呢
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我很好奇401只報幾十萬 營業額上千萬的 進項都怎麼報?
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難道是做無本生意? 問題是無本生意幹麻還要營登給政府管?
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05/25 18:30, , 77F
金融危機才是買房好時機
05/25 18:30, 77F
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