Re: Fw: [請益] 26歲買房規劃
看板home-sale (房屋交易)作者Jim43 (kiLLYOuall)時間7年前 (2017/05/23 04:08)推噓9(9推 0噓 28→)留言37則, 12人參與討論串5/14 (看更多)
※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言:
: ※ [本文轉錄自 CareerPlan 看板 #1P8mSITu ]
: 作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan
: 標題: [請益] 26歲買房規劃
: 時間: Mon May 22 23:43:11 2017
: 一直來都有在看房子
: 但總越看越覺得心灰意冷 好像沒有一間買得起的(第一年年收50萬)
: 直到最近這幾年隨在收入提高才慢慢開始有了買房的希望
: 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬
: 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬
: 目前我們的現金資產約 100 萬(包含定存、股票、外幣)
: 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭(可考慮通勤台北上班)
: 預計想買 700 萬以下的房子
: 會想買房的原因無他,自己住以及有個可以保值的物件
: 假如以一間 600 萬的房子,自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬(我們快達到了)
: 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000
: 這個還款數字我還算可以接受,算下來每個月扣掉水電生活費
: 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k
: 我們想買房的規劃大致如上,有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見:
: 1. 假如要買房子的話,利率最優惠目前是青年首購成家方案?
: 2. 以一個正常家庭來說,扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當?
以這樣的收入
房貸差不多佔收入1/3
如果到1/2就會有點緊了
建議是剛開始可以投點保險,因為買房就把唯一存款當頭期了,到時候會有一段時間手邊沒大量現金,而投保可以確保緊急狀況有錢可以拿出來
另外工程師工作應該不難找,只是公司好壞而已,而且看你的薪水應該是中階了,直接贏過很多剛畢業的,所以失業的部分比較不擔心
: 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智,是否該繼續等等?
其實那地點還算保值,因為南港內湖工作機會不斷增多,可是沒人買的起台北市,兩房又是成家基本款,所以跟你同條件的人都會往汐止七堵找,不敢妄下定論,不過以後應該是頂多打平賣而已。會賣不出去的很多是想再賺一手。
: 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作,好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調適
短期:
很多產業都聚集在內湖南港,換工作倒是還好。
女友研究助理應該是踏板,以後是要念博班,還是要到業界,這方面有待確認,不過工作就不能選太遠。
長期:
如果考慮到新竹或台中,不管以後房價漲跌,台北的房子賣掉,一定還是買得起中南部的房子。
: 若有任何建議也請各位提供我們
: 謝謝各位!
其實從上面看起來你們的學歷應該不錯,所以未來不太容易被取代,薪水也還有很大的成長空間,這是優勢。
而買房子要的就是不幫房東繳房貸和強迫儲蓄,然後又不超過自己能負擔,所以綜合來說,如果有好物件是可以考慮看看的。
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