Re: Fw: [請益] 26歲買房規劃

看板home-sale (房屋交易)作者 (kiLLYOuall)時間7年前 (2017/05/23 04:08), 編輯推噓9(9028)
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※ 引述《GitLab (GitLab)》之銘言: : ※ [本文轉錄自 CareerPlan 看板 #1P8mSITu ] : 作者: GitLab (GitLab) 看板: CareerPlan : 標題: [請益] 26歲買房規劃 : 時間: Mon May 22 23:43:11 2017 : 一直來都有在看房子 : 但總越看越覺得心灰意冷 好像沒有一間買得起的(第一年年收50萬) : 直到最近這幾年隨在收入提高才慢慢開始有了買房的希望 : 小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬 : 論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬 : 目前我們的現金資產約 100 萬(包含定存、股票、外幣) : 我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭(可考慮通勤台北上班) : 預計想買 700 萬以下的房子 : 會想買房的原因無他,自己住以及有個可以保值的物件 : 假如以一間 600 萬的房子,自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬(我們快達到了) : 首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000 : 這個還款數字我還算可以接受,算下來每個月扣掉水電生活費 : 初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k : 我們想買房的規劃大致如上,有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見: : 1. 假如要買房子的話,利率最優惠目前是青年首購成家方案? : 2. 以一個正常家庭來說,扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當? 以這樣的收入 房貸差不多佔收入1/3 如果到1/2就會有點緊了 建議是剛開始可以投點保險,因為買房就把唯一存款當頭期了,到時候會有一段時間手邊沒大量現金,而投保可以確保緊急狀況有錢可以拿出來 另外工程師工作應該不難找,只是公司好壞而已,而且看你的薪水應該是中階了,直接贏過很多剛畢業的,所以失業的部分比較不擔心 : 3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智,是否該繼續等等? 其實那地點還算保值,因為南港內湖工作機會不斷增多,可是沒人買的起台北市,兩房又是成家基本款,所以跟你同條件的人都會往汐止七堵找,不敢妄下定論,不過以後應該是頂多打平賣而已。會賣不出去的很多是想再賺一手。 : 4. 買房後有可能不能輕易換現有工作,好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調適 短期: 很多產業都聚集在內湖南港,換工作倒是還好。 女友研究助理應該是踏板,以後是要念博班,還是要到業界,這方面有待確認,不過工作就不能選太遠。 長期: 如果考慮到新竹或台中,不管以後房價漲跌,台北的房子賣掉,一定還是買得起中南部的房子。 : 若有任何建議也請各位提供我們 : 謝謝各位! 其實從上面看起來你們的學歷應該不錯,所以未來不太容易被取代,薪水也還有很大的成長空間,這是優勢。 而買房子要的就是不幫房東繳房貸和強迫儲蓄,然後又不超過自己能負擔,所以綜合來說,如果有好物件是可以考慮看看的。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9208. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.230.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495512510.A.7F4.html

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敢問你是房仲吧? 你這話我似乎聽了好多遍不同人告訴我!
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不生小孩的話 未來的確薪水高一點可以輕鬆點啦 不生的
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不是房仲,也不看多,實話實講給原po參考看看。
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薪水的部分,是認為未來專業人才必定會調整。
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這年頭養小孩不如養房子的人太多了
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小孩是真的不想生,房子是沒錢無法買只好租
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小孩平均一個月兩萬五的話,都可以從兩房變三房了
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現在買房唯一顧慮在怕買在高點吧,這個只能看個人如何預測
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研助5萬月薪很頂了,唸博班瞬間只剩不到一半還要出學費唷
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我覺得研究助理5萬真的很扯…我最高也才接過四萬…
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700萬在哪都是700萬 不會到中南部就變大
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現況在緩跌,可是位置在相對比較有需求的地點,所以現在有
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沒有買其實差別不太大。
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其實也可以等婚姻和工作穩定再買,這就是看個人而已。
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換房到中南部也不難,因為會到中南部工作通常是因為有薪水
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較高的主管職,或是原本家鄉在那,到時把雙北賣掉再過去也
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是可以。
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思考方式蠻正面的 不過這種想法真的碰到大變動的時候
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會很難應付 我的意思是說 兩邊的雙親四老有人有醫療支出
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家人意外 工作變卦 講得不客氣點 市面上的破盤價
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背後要不是不自量力的槓桿 就是這類不幸的故事
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要考慮的因素更多 沒有提供這些資訊而問建議的話 通常
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只是問到網友對房市前景的看法而已
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版上幾個月前才有一個長輩突然需要大筆醫療支出的案例,
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我也覺得原原po沒有需要這麼早買,不如現在開始慢慢看慢慢
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了解就好
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27歲已經有100萬了 相信30歲一定會不少吧
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搞不好35歲就繳完房貸
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樓上你太樂觀了,根據原原po的陳述,他們2人年收150,但年花
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至少80萬,這真的是非常驚人的花費!
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的確是太樂觀,這些都還沒算有小孩後的開銷
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廣告:跟房東說掰掰
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原po買的價位又不高,求個安定跟舒適欸
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的確不急買,不過這樣的條件和需求,有好物件還是可以考慮
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看看
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