Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?已回收

看板home-sale (房屋交易)作者amadeusli (阿瑪迪斯)時間9年前 (2017/06/03 15:32)推噓8(8推 0噓 30→)

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路過，提供點拙見。 1.我也認為開價太高，而且建議應該多估一筆裝修費，含外牆防水、室裝至少打到泥作重弄、浴廁防水重弄、室內管線更新(7.5萬/P預算內應該行吧)。 2.台北市40年老公寓比比皆是，不怎麼樣，老R/C只要結構沒有問題，其實很安全。 3.遇到天然都更也別擔心，全台北市至少會有幾千戶跟你作伴。 4.實在跟你講，別妄想會遇到都更，遇到肉羹比較快，那邊五樓分不回去；人要有夢想，但絕不能幻想。 5.現在房市未來不明，進重劃區更危險，不是每個重劃區都會成功。 6.給你一個觀念：你們是要自住，不是要短期投資套利，重點應該是放在購屋+修繕款的本利支出，與你們租金支出，比較看看划不划的來；房貸跟生活費只要cover的了，就可以買了。對自住客來說，不用一直去在意房價的起落，特別是又有了孩子，搬家的週期就被拉長，誰又能預料到十年後房地產是好是壞，是漲或跌? 成王敗寇，賭對的人叫有眼光，賭錯的人就是潘仔憨仔，就那麼簡單。 7.能夠找到離娘家/婆家近的房子，是最好不過的。 8.那邊附近找車位很困難，孩子生了之後，很可能會再買車，也要考慮一下停車問題。 ※ 引述《lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)》之銘言： : 【背景】 : 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓 : 自備款:300w : 月收入:10w : 月支出:3w-4w : 【案件】 : 萬華老公寓 3/5樓靠華江雁鴨公園這邊 : 屋齡40年建物坪數28坪土地坪數5.5坪 : 開價1088w 附近成交行情約28~32w : 屋主因繼承而售屋非投客 : 屋況很糟，須完全重新整理 : 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水 : 地震目前為止尚未發生龜裂 : 以下是個人評估的優缺點 : 【優點】 : 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理 : 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華 : 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便 : 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高 : 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過 : 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援 : 7.步行捷運約15分鐘 : 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會 : 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少 : 【缺點】 : 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值... : 2.可能會被天然都更 : 3.房市前景未明，很擔心會當盤子 : 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明 : 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫 : 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大 : 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少 : 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋 : 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭 : 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟 : 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市 : 能安穩的規畫孩子成長空間 : 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色 : 更不用擔心有寵物難租房 : 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看 : 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪 : 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心 : 面對買房這樣的大事，不想倉促決定 : 誠心的來房版與各位先進討教 : 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.197.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496475154.A.B1B.html ※ 編輯: amadeusli (61.219.197.18), 06/03/2017 15:33:58

推

yyff

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a001ou

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