Re: [請益] 萬華老公寓能下手嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者kidweng (kidweng)時間3年前 (2023/02/23 09:20)推噓14(14推 0噓 3→)

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※ 引述《kidweng (kidweng)》之銘言： : ※ 引述《lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)》之銘言： : : 【背景】 : : 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓 : : 自備款:300w : : 月收入:10w : : 月支出:3w-4w : : 【案件】 : : 萬華老公寓 3/5樓靠華江雁鴨公園這邊 : : 屋齡40年建物坪數28坪土地坪數5.5坪 : : 開價1088w 附近成交行情約28~32w : : 屋主因繼承而售屋非投客 : : 屋況很糟，須完全重新整理 : : 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水 : : 地震目前為止尚未發生龜裂 : : 以下是個人評估的優缺點 : : 【優點】 : : 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理 : : 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華 : : 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便 : : 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高 : : 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過 : : 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援 : : 7.步行捷運約15分鐘 : : 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會 : : 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少 : : 【缺點】 : : 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值... : : 2.可能會被天然都更 : : 3.房市前景未明，很擔心會當盤子 : : 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明 : : 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫 : : 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大 : : 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少 : : 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋 : : 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭 : : 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟 : : 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市 : : 能安穩的規畫孩子成長空間 : : 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色 : : 更不用擔心有寵物難租房 : : 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看 : : 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪 : : 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心 : : 面對買房這樣的大事，不想倉促決定 : : 誠心的來房版與各位先進討教 : : 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!! : 【背景】 : 中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物 : 自備款 : 400W : 家庭年收 : 180~200W : 【案件】 : 信義區老公寓 3/4樓近捷運永春站 : 屋齡41年建物坪數22.x坪土地坪數8.x坪 : 開價1588w 附近成交行情落差蠻大的4x~7x都有 : 屋主是南部人要回南部養老而售屋非投客 : 屋況整理過不須重新整理(當初整理要給小孩結婚用的) : 主結構尚可地震目前為止尚未發生龜裂 : 【優點】 : 1.從小在附近長大，環境熟悉 : 2.近永春永吉市場，生活機能好 : 3.近捷運600m，交通機能好 : 4.公寓坪數實在，無公設，三樓還能接受(搬家後女兒抱怨沒電梯) : 5.不用重新裝潢，搬家就可入住 : 6.離婆家很近，三寶無照顧的問題 : 【缺點】 : 1.41年屋齡，繳完房貸剩下土地價值 : 2.如果被天然都更，附近應該會倒一整片 : 3.房市前景未明，考量信義區是為了如果跌價也不要太慘 : 4.入住後發現，整棟不少戶屋主是老台北人，出租外來客，環境稍微髒亂 : 5.住三都更機率不高 : 以上是我去年買屋的狀況 : 考量的就只是近家人方便照應，環境熟悉 : 貸款30年，月繳近三萬，壓力較小 : 每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點 : 自住需求，沒房貸也是要繳房租，附近租金大概落在2.5W~3.2W之間 : 低於這個價錢，屋況跟環境通常不太好 : 就當作是強迫存款而已 : 買之前想清楚，重點是你能不能承擔 : 會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題 : 至於以後的房價變化如何 : 真的買了後就不用太在意了(因為控制不了) : 至於萬華公寓房價28~30W : 考量最近房市轉空，較有議價空間 : 建議可以用低於實價開價去試探底線 : 畢竟對方的屋況很差，你還有裝潢成本要算進去 : 如果你可以談到含裝潢900以下 : 扣掉首付，貸款20年大概也不到3W(不到你們月收入的1/3) : 想要壓力小一點就找認識的，貸款30年 : 有多的錢就多還 : 房子是自己住，不是別人住 : 先問問自己的內心比較重要買房後也快六年了想說最近因為需求變更換屋了，來更新一下【背景】中年夫婦/小孩三枚/沒有寵物自備款 : 600W 老公寓會賣掉家庭年收 : 300W 這幾年老婆的薪水大幅增加【案件】松山區老華夏，近捷運小巨蛋站屋齡39年，建物坪數3x坪，土地坪數7.x坪開價3xxxw，社區成交行情落差蠻大的，六年內6x~8x都有屋主回老家了，子孫要分家產原始屋況，須大整理(裝潢有會是一筆開銷) 主結構不錯，牆面沒什麼龜裂，浴室天花板狀況也很好【優點】 1.學區不錯 2.近中崙市場，生活機能好 3.近捷運700m，交通機能好 4.一樓不用爬樓梯，使用空間大 5.住戶水平還不錯，梯廳樓梯間都很乾淨，住家鬧中取靜 6.離婆家不會太遠，小兒子還是有人可以幫忙課後接送【缺點】 1.39年屋齡了，其實也不知到是不是缺點，因為之前的公寓更舊 2.房貸壓力大 3.還是沒車位以上是我六年後的換屋經驗考量的就只是近家人方便照應，小孩學區，老婆說要電梯或一樓貸款30年，月繳近六萬，壓力大每月如果有多餘存款或是公司發獎金就會多還一點自住換屋需求，舊公寓在這幾年也漲了有自住需求的需要評估的是風險承擔重會不會因為工作轉換或是公司出狀況會有還款的問題房子是自己住，不是別人住不要太在意別人的想法，人生是自己做主，自己承擔另外不知當初的原po萬華的公寓下手了沒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677115256.A.895.html

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