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[閒聊] 房價所得比

看板home-sale (房屋交易)作者 (內馬爾)時間6年前 (2017/06/30 14:13), 編輯推噓18(18推 0噓 54→)
留言72則, 14人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
剛好在查全球主要一些大城市的房價所得比的時候 發現一些很有趣的事情 1. http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170118/1038060/ 截取一小段: 牛津經濟研究院檢視世界各大城市「房價所得比」（price-to-income ratio）後指出， 以當地家庭所得中位數計算，目前在香港、孟買、北京和上海想要購買1戶90平方公尺（ 約27.225坪）的公寓，得花上超過30年。（見下表） http://imgur.com/a/BxpDl 然後調查資料中沒有台灣相關資料( 台北，台中，高雄都沒) 2. https://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp 一個全球主要城市的prie-to-income-ratio 然後看到亞洲幾個大城市 http://imgur.com/a/R3l6K 和上述看到的新聞聯結中的資料差不多。 ======================================================================== 有點看不懂了，寶傑，你說說看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 149.117.214.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498803203.A.B9D.html
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06/30 14:45, , 1F
2016好猛 26.02 2015 25.79 今年15.63 讚喔～
06/30 14:45, 1F
推
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一樣要有90平方公尺在台灣還要還原公設比
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06/30 15:26, , 3F
如果是27.2坪的公寓 台北可以用每坪40萬去估 但不知香港
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06/30 15:27, , 4F
北京的公設比是怎麼情形 若是實坪制的就好估多了
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06/30 15:34, , 5F
假設公設比30%好了，則台北房價所得比要再除以0.7，約等於
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22.32，比東京略高，仍低於北京，上海，香港。
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姑且當北京，上海，香港為實坪計算房價所得比好了。
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推
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27.2/0.7=38.85
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06/30 15:38, , 9F
然後剛剛(2)的連結，我查了一下新加坡，是21.63
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06/30 15:40, , 10F
我是指房價所得比，所得不變，分子變高@@
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推
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大陸好像是虛坪制
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所以如果北京和上海列出來的是用虛坪計算的話，那他們房
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價所得比會更恐怖....
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推
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06/30 15:46, , 15F
正想貼樓上的連結，所以有點搞不懂哪邊才是正確的
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推
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這是星富的
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都對
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06/30 15:47, , 18F
台灣的數據是台灣自己官方統計，並非國外調查的報告
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推
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單位不同 而已 因為一般的房價所得比是採用當地房屋
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中位數房價/所得中位數
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而這香港30年是以固定坪數去算
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所以台灣如果套用此報導
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所以，香港到底是19還是35?
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35/19*16.1=29.7
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19是住蟻居啊
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35是住27坪公寓
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所以都對啊
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台北套用資料基礎就是29年啦
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喔喔，懂了。19的數字為房價中位數，35是以固定坪數算?
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其實你自己算算看就知道 都一堆貸20年 60% 然後1/3所
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得
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16.1根本不可能
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推
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35是住2/2/1 19是住1+1/1/1
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應該是2/2/2說錯
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我只是在比較正確的房價所得比啦，所以連結2是固定坪數去
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算房價，如果要比較各城市的話應該用(2)的連結比較準。
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(扣除實坪制這點不算的話
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公寓公設比有30%這麼高？？ 到底是在談公寓還是新大樓?
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內政部公布的為房價中位數，所以包括公寓和大樓...
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推
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用房貸所得比1:3 貸80%去推輪 正常的房價所得比是 6.
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66左右
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推
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我選擇的地方所得比大約5~6，但地段被大家不看好
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推
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超過的地方 就是各種其他原因
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06/30 17:58, , 45F
例如說 如果社區在 htc 旁是不是要用htc來算房價所得
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比勒？
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但是 如果就算這樣計算還是超過許多倍 那就是單純炒作
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問題而已
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推
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這樣看起來台灣人真的HAN有錢 不買房子的話
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推
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結果就是HTC周圍房價只對於高階以上主管是可購買價，
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其他員工 頂多公寓
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當然對於當地其他工作的人更是不可能買
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推
06/30 18:45, , 53F
一部分的香港人很苦啦 ，要住棺材房
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推
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06/30 18:53, 54F
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香港棺材房
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推
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台灣平均月薪所得約36K
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推文那張全球房價所得比的圖也太沒說服力了，也沒寫資
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料來源、也沒寫年份
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推
06/30 22:16, , 59F
想說服你台灣房價所得比是假議題 負擔很輕
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找這種文不如找物件上來提供給大家增加成交量 zzz
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那圖你自己google找所得比就看到了
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有點想太多，只是看到同個香港，所得比19和3X也差太多
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後來經K大說明才知道，以同樣香港為例子，19年為房價的中
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位數的房子總價，但是因為香港的房子很多空間較小。而35
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年的計算方法是以平均單價X27坪來當做平均總價。
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沒看清楚就別亂炮。現在少子化為趨勢，台灣公佈的所得比
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為房價的中位數。假設以兩房為主流產品的話，則可推斷27
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坪大小的總價/所得=房價所得比為更高，不只15這個數字。
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推
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北京都嘛小區圍起來，佔地超大，不算坪數
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推
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和歐美比如果換算成27坪公寓 房價所得比是世界前5城
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市無誤
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因為歐美的樣本數有一堆透天
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