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Re: [閒聊] 淡水新市鎮未來性房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (Matt)時間7年前 (2017/08/27 15:37), 編輯推噓16(16推 0噓 54→)
留言70則, 12人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
原本是住文山區(接近萬芳醫院那個附近), 搬來淡水新市鎮大概也4年了, 分享一下心得, 先說優點吧 : 1.雖然以前生活機能不怎樣,但是現在來說生活機能算很不錯 有家樂福,有運動中心,餐廳小吃都有,遠一點去淡水捷運站或者淡江大學那邊吃的更多 2.環境,基本上台北市3.40年的老公寓,新市鎮這裡都可以買到新房子+車位, 棟距大,採光好,環境也沒台北市老公寓那麼髒亂,丟垃圾也不用等垃圾車, 基本上就是新房子跟老房子差距. 3.最重要的我想就是房價便宜了吧!! 如果價格差不多 誰要跑淡水這麼遠! 然後是一些普遍認為的缺點 : 1.氣候,冬天絕對是比台北市冷,大概就是台北很冷,淡水超冷的差別吧 (台北市搭 捷運回淡水,上車時的感覺跟下車時的感覺絕對有所不同) 不過回到家室內基本上 新房子很難比老公寓冷啦,老房子外面幾度家裡幾度,新房子多少有點保暖的作用) 2.交通,基本上交通就是爛,我開車捷運大概一半一半,尖峰時間開車絕對比捷運慢很多! 不塞車10分鐘的路程,上下班時間可能要開30分鐘都到不了,不過相較於常常拿來比的 三峽林口,我覺得交通跟這兩個地方比也沒比較爛, 三峽開車絕對方便,沒多久就上二高,就算塞車大多也是中和板橋段,塞起來也就是 30分鐘變成45分鐘的差距,就算尖峰,也不是天天塞.不過不會開車的就很悲劇了,基本上 就是916 910 908 轉捷運,都是兩段票,公車間距不會很久,不過也是要經過高速公路, 個人感受是覺得挺不方便. 林口沒那麼熟,不過也是去過不少次,感覺就是開車沒三峽方便,但是現在機場捷運, 比三峽方便(至少公車轉捷運沒三峽那麼悲劇),如果房子就在捷運站步行5-10分鐘的話 那交通一定是吊打淡水 三峽 反觀淡水,開車比三峽林口都不方便,不過搭捷運來說,我覺得算很方便,搭公車轉捷運 大概10-15分到淡水站,之後就是轉捷運,基本上公車段很少會塞車啦,所以差不多都 這個時間. 3. 剩下缺點大概就是,一年有幾次8+9嘉年華,別人一聽到你住淡水就會說,會不會很冷 很潮濕很常下雨(其實全年降雨天數淡水比台北市少) 之類的廢話. 拿淡水新市鎮跟 林口/三峽/台北市老公寓 做個比較 (價格區間沒差多少) 1.跟台北市比就是拿生活品質跟交通時間交換,新房子絕對是比老公寓有品質的多, 端看你怎麼選擇,然後淡水同樣價格可以比老公寓實際坪數來的大.社區通常又會有公設 可以用,房子也沒那麼老舊擁擠. 2.跟三峽比的話,就是看你搭捷運的需求大不大,搭捷運需求大我覺得住三峽真的有悲劇, 都是要搭上高速公路的公車然後轉捷運.如果純開車的話,三峽生活機能/學區/環境都算 比淡水好. 3.林口跟淡水我覺得主要差在價格,一坪大概差到快10萬,如果你買2X坪兩房的話,怎樣 都是林口比較好,而且兩百萬的價差用20年貸款來看其實也還好,一個月多一萬多而以, 但是如果要買三房4X坪的房子,價差其實就有點大了.這裡就是看口袋深度跟需求吧. 最後淡水比較常在討論的 淡江大橋其實只剩主橋段還沒發包出去,淡水端跟八里端都已 經在施工,主橋段預算也增加了,但是要等真的蓋好,老實說也不確定到什麼時候,輕軌 的話對交通絕對是有幫助,新市鎮有些地方公車沒到的,輕軌算是補上公車的作用,慢一點 明年底後年初也會啟用了吧,然後美麗華商城的話,好像也蓋得差不多,大概會搭配輕軌 啟用時間開幕吧,至於發產的好不好,這個很難說,但是至少可以撐很久,美麗華商城投資 人是宏泰人壽林家,家底多厚大家自己上網查,而且他們在新市鎮還有超級超級多地, 為了讓那些地增值也是會好好經營吧,不過未來的事情說不準,自己來看看,或者租房子 一段時間試看看就知道,台灣房租那麼便宜,幹嘛不先試看看再做決定呢!? 以上一點心得. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.129.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1503819428.A.D2C.html
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淡水大橋對交通舒緩有多大幫助
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印象中 政府評估 中正東路車流紓解2-3成
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吹牛效益對政府的評估抱持懷疑的態度
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淡江大橋從真理大學還是淡專時就嚷要蓋..到現在(苦笑)
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我也覺得淡江大橋對聯外交通的幫助可能有限
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我覺得二到三成應該滿保守的 就自己觀察 過關渡大橋往
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新北方向的車比往台北方向多 以後這些車應該至少一半會
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改走淡江大橋
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往新北方向的
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如果你要比較的對象是新市鎮，那三峽北大的公車比你說
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的那些多太多，916、921、922、932、939、941、台大醫
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院跳蛙公車，上述只是快速公車，可以直接到永寧、板橋
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、中和、新店、台北市政府。淡海新市鎮的問題在於它的
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通勤動線就只有一條往台北，不像林口三峽還有週邊腹地
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，所以房價才一直起不來
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916你搭過嗎? 北大門前到永寧至少20分鐘+ 還是2段票!
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淡水房價起不來 最簡單的問題就是量太大 而且房價低是
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優點 你講的好像缺點一樣??
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現在可以搭922,走樹林交流道,不想兩段票可以搭275,705,706
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可以到頂埔.922走學府路上樹林交流道快多了.
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705 706 一樣到永寧 30分鐘起跳
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922就沒搭過了 以前念書好像沒這條線?
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三峽跟淡水搭捷運要看目的是哪裡
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922是繞樹林這一塊的916變相板,樹林交流道通車後就改線
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922大概15分到永寧吧
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king12272你的三峽的資訊就跟我對淡海的一樣,都是讀書時代
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的印象.但我因為有親友在八里,多少看一下新訊息,你沒更新喔
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繞北大的908副線早改成921了XD 藍線也多了頂埔(鴻海XD)站
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275變更路線,橫溪後是走三角湧大橋到北大.到頂埔快多了
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淡海的通勤動線實際上不是只有一條到台北,但是其它幾條太
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靠北了,除非大塞應該不會有人想開那幾條(茶),所以會期待淡
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江大橋.上台64或是走龍米路往台北的路況都比那幾條山路好.
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因為這篇討論的是淡水新市鎮的未來性房價啊，它的交通
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動線地理位置永遠就是讓它的價位呈現這麼低價的優勢，
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這樣說就滿意了吧
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要撐起一個商場跟影城需要多少人口數呀，我想淡水應該是還
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沒那個條件，只要想想有多少人會特地來淡水看電影跟逛街購
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物就好.....
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然後家底厚，再厚不行還是要認賠殺出呀，商人不都是這樣嗎
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台北比淡水常下雨？真的嗎？難道我那五年的記憶是錯的
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可能新市鎮比較不下雨吧,遙想當年,關渡,鎮上(捷運站那),紅
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毛城,都會是天氣的分界點.更別說淡專(真理)操場前與操場一
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邊下雨一邊不下雨(無奈)
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其實通常是台北有下雨淡水沒下 淡水下雨台北沒下 所以
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台北人出遊的觀點來看 淡水就很常下雨 可以去google
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淡海主要還是冷的問題,房子是迎風面還是背風面差很大.
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有資料寄載的 另外影城商場 個人是樂見其成 淡水人口也
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淡水區很大,個人認為竹圍那邊氣候最好,不過好像也最貴.
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有15萬人吧 商場稱不稱得起來不知道 但是淡水人只有去
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台北或者板橋才有電影可以看 電影院應該不會太差吧
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冷的問題就是看是室內還是室外 都是氣密窗室內不開暖氣
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也是比台北老房子好啦 室外就是真的比較冷
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寒流來走在路上真的是悲劇
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十五萬人要撐一間電影院都有很大的難度了，影城大概就是餵
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蚊子的程度了，沒有外來客影城是一定不用活了，台北車站的
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威秀平常日都空位一堆，更何況是在淡水......
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林口人口只有10萬都可以了 為什麼淡水15萬不行!???
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嗯...林口台地是林口+龜山,像林口長庚門牌是龜山,不是林口
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外來客呀，淡水有國道嗎？有outlet嗎？假日就是塞......要
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怎麼吸引人過來.....單純靠戲院嗎？那我去台北看就好了呀，
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幹嘛特別去淡水
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還有淡水以前是有戲院的，但倒了十多年了吧
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如果林口你把龜山算進去 那淡水要不要把關渡北投算進去
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兩邊交通狀況不一樣，再說你要這樣算就先想想北投跟關渡的
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人會想去台北還是淡水看電影啦xddd
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國泰都敢在青埔蓋影城了
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真正住在林口台地上(含龜山) 大概也才10來萬人
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重點是這影城是要拿來拉房價的 絕對會撐很久
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不在意交通，距離問題，淡水房子真的很親民…………
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