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[心得] 三重建案分享 - 新美齊匯 / 玖原香榭

看板home-sale (房屋交易)作者 (AndyChen)時間7年前 (2017/09/09 22:36), 7年前編輯推噓36(40推 4噓 47→)
留言91則, 35人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
如先前請教過看過三重房市的版友們，今天也花了點時間看了三重這兩個建案， 在此將資訊內容與各位分享。 強烈希望近期有看三重各區建案的版友們，能一起分享資訊。 1. 新美齊匯 - 預售屋 坪數：37.9坪 - 9F A1。(說是只剩下 5F & 9F 的 A1) 單價：60.29w/p 車位：B2 ~ B4 分別 270w - 220w 可能代銷最近業績太好吧？網站上的每坪單價最高也才 59.5w，結果這位小姐開個 6 字頭的價格給我參考參考，實在是有點無言。 這建案說是先賣完才會開始蓋，最快下個月動工。預計完工在 110 年中，我看實際 住進去可能要到 110 年年底了吧。建案距離三重捷運站不遠，不過面向河濱公園的 方位日後會有其他建案蓋起來，勢必會被遮住視野；同時隔壁鉅聖的建案也蓋得比此 案高，實際認為此案的優勢只在於位置而已。我住內湖這價錢我不如買內湖好宅 ：) 2. 玖原香榭 - 成屋 坪數：37.19坪 - 8F A8。(說是剩下 8F & 10F 的 A8) 單價：54.8w/p 車位：機械車位 190w - 210w 這建案在正義北路上附近蠻熱鬧的，最大的兩個問題就是： 1. 車位進出是一條單行道，實在是非常不便，加上又是機械車位，不會想買此車位。 2. 臨大馬路即便已經是氣密窗，從 8F 還是多少會聽到一些馬路的聲音。 其他的部分如室內規劃都還不錯，代銷過程中詢問問題掌握我們的資訊也做得很勤勞， 閒聊的時候也直接表明 3房根據我們的預算不可能，我回那只好繼續等。 實際上這兩個案子我最無法接受的就是價格，這價格堪比港湖兩區的案子，也比板橋 重劃區的案子高上不少。所以這兩個案子我和我太太完全不會考慮。（兩位代銷有看到 嗎？XD） 　或許版上有朋友詢價時有探到更實際的價格，也請不吝分享。 另外真心希望有大大能分享近期看重陽重劃區建案的心得，今晚準備要看大道首璽時， 接待先生說 7 點要下班了無法看房...只好跑去對面家樂福採購一番並擇日再去。 因此希望有版友也能一起分享看房經驗，讓想買房的大家能彼此獲得更多資訊。 我認為覺得買房的人要互通有無，而不是被建商代銷洗腦，以為撿到便宜不分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.161.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504967786.A.A50.html
推
09/09 22:40, , 1F
5-6還不如買台北市
09/09 22:40, 1F
推
09/09 22:41, , 2F
5-6在台北只有中古屋，買不到新屋
09/09 22:41, 2F
推
09/09 22:43, , 3F
5-6台北中古屋也是邊邊了
09/09 22:43, 3F
台北市的邊邊內湖中古公寓 30 坪 1000 萬有找。中古大樓 40上下/p 給你參考。 如果是 5-6 的話... 內湖四期那邊很多選擇喔 :)
→
09/09 22:43, , 4F
寧要中古20年內也不要這種
09/09 22:43, 4F
→
09/09 22:44, , 5F
板橋永和中和 三重比這前幾名新北市還貴 太扯了
09/09 22:44, 5F
推
09/09 22:53, , 6F
50/p 以上如果沒有地緣必要，真的不如去新店、板橋、文山、
09/09 22:53, 6F
→
09/09 22:53, , 7F
士林，永和太擠就不建議了。
09/09 22:53, 7F
推
09/09 22:57, , 8F
板橋都有4字頭了 你要不要重新考慮?
09/09 22:57, 8F
板橋也考慮，前幾天才去看了江翠重劃區 - 江翠Park。之後有時間會再去看其他的。
推
09/09 23:12, , 9F
住內湖會想在三重置產，why？為何想不開呢XD
09/09 23:12, 9F
因為北市太貴啊...同樣的價格在北市要嘛坪數太小要嘛屋齡太老... 只好往外看一圈。 以上班地劃個圓，內圈台北市範圍；往外一圈北邊就是淡水 Pass；東邊汐止老婆不愛； 南邊中永和太擁擠PASS；西邊的三重板橋是這樣出來的... XD。 當然還有新店拉... 之後有空也會看看。
推
09/09 23:21, , 10F
我在地三重人最近也在看三重建案可以一起討論，美齊的
09/09 23:21, 10F
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09/09 23:21, , 11F
位置不錯但上次代銷是開47/p.至於正義北路那個位置相對
09/09 23:21, 11F
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09/09 23:21, , 12F
低窪，以前小時候常淹水。給您參考
09/09 23:21, 12F
感謝分享。 ※ 編輯: s8752134 (114.45.161.9), 09/09/2017 23:34:58
推
09/09 23:28, , 13F
建商 代銷 多多 可以開芭樂價 但你不行
09/09 23:28, 13F
看不懂...有人可翻譯嗎^^"
推
09/09 23:45, , 14F
江翠park似乎建商風評不佳，今天有去看新外灘不錯
09/09 23:45, 14F
新外灘價格能分享嗎？江翠Park 我目前詢價是 44.73/p (代銷說還有空間)
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09/09 23:46, , 15F
三重交通是我認為新北最佳，橋樑運輸方便，台北的第一
09/09 23:46, 15F
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09/09 23:47, , 16F
個衛星都市也是最早從鎮升格為市的，居住品質見仁見智
09/09 23:47, 16F
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09/09 23:47, , 17F
。
09/09 23:47, 17F
推
09/10 00:01, , 18F
原po提的都是三重最精華地段，明明跟同等級內湖板橋差多
09/10 00:01, 18F
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09/10 00:01, , 19F
了！真要選個人比較偏好新美齊住宅區
09/10 00:01, 19F
不太懂？意思是說三重上面那兩個案子堪比內湖四期五期？或是內湖捷運沿線幾站？
推
09/10 00:04, , 20F
當然一樣的錢，也可選板橋二級區域江翠重劃，就是犧牲機
09/10 00:04, 20F
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09/10 00:04, , 21F
能換門牌
09/10 00:04, 21F
※ 編輯: s8752134 (114.45.161.9), 09/10/2017 00:32:40
推
09/10 00:39, , 22F
看過三重二手屋還有新建案，真的都是開價很誇張
09/10 00:39, 22F
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09/10 00:40, , 23F
日健悅也看過 後來風水考量就放棄了
09/10 00:40, 23F
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09/10 00:40, , 24F
三重我也是只考慮菜寮和三重站，但真的好難找
09/10 00:40, 24F
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09/10 00:41, , 25F
只好台北市也加減看了...
09/10 00:41, 25F
推
09/10 01:00, , 26F
三重一級地段比上板橋二級重劃區？能這樣比的嗎？
09/10 01:00, 26F
推
09/10 01:03, , 27F
要的話也應該是問，板橋一級地段（新板特區）有比得上你
09/10 01:03, 27F
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09/10 01:03, , 28F
天龍國內湖的價值嗎？
09/10 01:03, 28F
不好意思我以為三重一級地段應該是台北橋那，會這樣想單純是這站離北市最近。 聽版大的分享長知識了。
推
09/10 01:16, , 29F
這開價真的傻眼，50萬都可以買江子翠中古屋了
09/10 01:16, 29F
推
09/10 01:19, , 30F
珍寶系列，或者新莊頭前重畫區面公園第一排
09/10 01:19, 30F
還有 24 則推文
還有 3 段內文
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09/10 10:13, , 55F
驚人
09/10 10:13, 55F
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09/10 10:15, , 56F
三重除比較近北市，真想不到其他優點
09/10 10:15, 56F
從詢價來看是這樣，10年內新古屋我看 591 開價一坪 3x，怎還會去買 5x-60 新屋?
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09/10 10:15, , 57F
對於我們不用進北市的人來說，房價就變推力了
09/10 10:15, 57F
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09/10 10:15, , 58F
對於我們不用進北市的人來說，房價就變推力了
09/10 10:15, 58F
推
09/10 10:25, , 59F
對於宅族家庭，交通方便，採買方便，東西便宜就是最大優
09/10 10:25, 59F
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09/10 10:25, , 60F
勢了，同一把青菜，過橋10變20，麻醬麵30變40，牛肉麵80
09/10 10:25, 60F
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09/10 10:25, , 61F
變100，宅族平常出門就是北市市中心或百貨公司，旁邊宮廟
09/10 10:25, 61F
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09/10 10:25, , 62F
於我如浮雲，偶爾回家走路看看8+9的妹子也是很愜意的事
09/10 10:25, 62F
噓
09/10 12:02, , 63F
欸惡企鵝戶以苦無勤務供應物品不癌南ㄋㄛㄐㄨㄑㄍㄩ
09/10 12:02, 63F
推
09/10 13:02, , 64F
哈哈哈 台一線哪是三重起點 還隔條橋啊
09/10 13:02, 64F
推
09/10 13:09, , 65F
正義北路那邊真的是三重精華區，生活機能很好
09/10 13:09, 65F
→
09/10 13:10, , 66F
但價格真的漲太多了
09/10 13:10, 66F
→
09/10 13:12, , 67F
可以考慮三和路一二段那一帶建案(不過開價應該也是...
09/10 13:12, 67F
推
09/10 13:45, , 68F
新美齊匯地點是三重未來性最強的地方，近捷運，且附
09/10 13:45, 68F
→
09/10 13:45, , 69F
近有整體發展規劃。
09/10 13:45, 69F
→
09/10 13:46, , 70F
玖原香榭是三重傳統熱鬧的正義北路，優點生活機能方便
09/10 13:46, 70F
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09/10 13:46, , 71F
，缺點人文素質。
09/10 13:46, 71F
那邊真的很熱鬧，不過進出車位真的超級超級超級不順 (講三次)。 一條單行道，汽機車進出都要走那... Oops!!
推
09/10 13:47, , 72F
重劃區市容最完整，價格也相對低，缺點是較偏的三重，
09/10 13:47, 72F
→
09/10 13:47, , 73F
且目前無捷運。最近的橋是重陽橋，如習慣生活範圍是台
09/10 13:47, 73F
→
09/10 13:47, , 74F
北車站一帶，要比上述兩個建案多10-15分鐘車程。
09/10 13:47, 74F
之後可能會朝向看重陽重劃區那一帶 ※ 編輯: s8752134 (220.129.196.28), 09/10/2017 14:05:08
推
09/10 14:20, , 75F
這價格……不如買大同區中古新屋吧
09/10 14:20, 75F
推
09/10 17:27, , 76F
這價格只有當地人才覺得值得，外地人可比價區域太多
09/10 17:27, 76F
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09/10 18:39, , 77F
三重到台北有四條橋，重陽橋、中興橋、忠孝橋、台北橋，
09/10 18:39, 77F
→
09/10 18:39, , 78F
另有連結國道1號交流道以及機場捷運和捷運黃線通過，交通
09/10 18:39, 78F
→
09/10 18:39, , 79F
真的方便，生活機能完整，學區也多，另外跨過重新橋，連
09/10 18:39, 79F
→
09/10 18:39, , 80F
結工業區，工作也方便，卻也有社區老舊、地勢低窪等情形
09/10 18:39, 80F
→
09/10 18:39, , 81F
，就看如何取捨囉！
09/10 18:39, 81F
推
09/10 19:29, , 82F
中和我住28年 三重3年 會選三重 離北市近太多
09/10 19:29, 82F
→
09/10 19:29, , 83F
板橋質感較好 但要買離捷星近的新屋價格 太高
09/10 19:29, 83F
噓
09/10 19:59, , 84F
台北市大同區全新屋明明60左右買的到 白癡才59買三重
09/10 19:59, 84F
推
09/11 00:09, , 85F
買航道底下 交通不便的台北市60萬，還不如在內湖買中古
09/11 00:09, 85F
→
09/11 00:09, , 86F
屋
09/11 00:09, 86F
推
09/11 00:33, , 87F
有考慮每天機場捷運經過的噪音嗎？
09/11 00:33, 87F
噓
09/11 12:59, , 88F
大同區交通不便XDDDDDD
09/11 12:59, 88F
噓
09/11 13:01, , 89F
會說大同區涵蓋整個航道的人 真有來過大同區 哈哈哈
09/11 13:01, 89F
推
09/12 23:02, , 90F
重陽重劃區應該是這幾個裡面開車到內科比較順的
09/12 23:02, 90F
推
03/28 20:49, , 91F
玖原不喜歡
03/28 20:49, 91F
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