Re: [心得] 三重建案分享 - 新美齊匯 / 玖原香榭

看板home-sale (房屋交易)作者huntersa (獵人)時間7年前 (2017/09/10 17:09)推噓13(15推 2噓 20→)

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※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 如先前請教過看過三重房市的版友們，今天也花了點時間看了三重這兩個建案， : 在此將資訊內容與各位分享。 : 強烈希望近期有看三重各區建案的版友們，能一起分享資訊。 : 1. 新美齊匯 - 預售屋 : 坪數：37.9坪 - 9F A1。(說是只剩下 5F & 9F 的 A1) : 單價：60.29w/p : 車位：B2 ~ B4 分別 270w - 220w : 可能代銷最近業績太好吧？網站上的每坪單價最高也才 59.5w，結果這位小姐開個 : 6 字頭的價格給我參考參考，實在是有點無言。 : 這建案說是先賣完才會開始蓋，最快下個月動工。預計完工在 110 年中，我看實際 : 住進去可能要到 110 年年底了吧。建案距離三重捷運站不遠，不過面向河濱公園的 : 方位日後會有其他建案蓋起來，勢必會被遮住視野；同時隔壁鉅聖的建案也蓋得比此 : 案高，實際認為此案的優勢只在於位置而已。我住內湖這價錢我不如買內湖好宅：) : 2. 玖原香榭 - 成屋 : 坪數：37.19坪 - 8F A8。(說是剩下 8F & 10F 的 A8) : 單價：54.8w/p : 車位：機械車位 190w - 210w : 這建案在正義北路上附近蠻熱鬧的，最大的兩個問題就是： : 1. 車位進出是一條單行道，實在是非常不便，加上又是機械車位，不會想買此車位。 : 2. 臨大馬路即便已經是氣密窗，從 8F 還是多少會聽到一些馬路的聲音。 : 其他的部分如室內規劃都還不錯，代銷過程中詢問問題掌握我們的資訊也做得很勤勞， : 閒聊的時候也直接表明 3房根據我們的預算不可能，我回那只好繼續等。 : 實際上這兩個案子我最無法接受的就是價格，這價格堪比港湖兩區的案子，也比板橋 : 重劃區的案子高上不少。所以這兩個案子我和我太太完全不會考慮。（兩位代銷有看到 : 嗎？XD） : 　或許版上有朋友詢價時有探到更實際的價格，也請不吝分享。 : 另外真心希望有大大能分享近期看重陽重劃區建案的心得，今晚準備要看大道首璽時， : 接待先生說 7 點要下班了無法看房...只好跑去對面家樂福採購一番並擇日再去。 : 因此希望有版友也能一起分享看房經驗，讓想買房的大家能彼此獲得更多資訊。 : 我認為覺得買房的人要互通有無，而不是被建商代銷洗腦，以為撿到便宜不分享。老三重人分享一下看法三重比較可以的三大高價區域 1. 捷運三重站 (重陽路一段/重新路四段/捷運路) 2. 舊市區 (正義北路-重新路) 3. 重陽重劃區捷運三重站(以下簡稱菜寮，非捷運菜寮站): 優點 1. 交通最便利 2. 治安較優 3. 金融機構多 4. 行政機關中心 5. 國小學區佳 6. 鄰大都會公園 7. 潤泰CITYLINK未來動工地，有話題缺點 1. 鄰路建案較吵 2. 鄰機捷建案較吵 3. 人行道不好走 (機車喜歡騎上人行道) 4. 附近好吃的較少，要到中華路/集美街新古屋均價47+，個人覺得有成長空間舊市區優點 1. 生活機能最完善 2. 美食超多 3. 交通次方便 4. 醫療發達 (皮膚科、小兒科診所都在旁邊) 缺點 1. 無公園 2. 治安較差 3. 交通最亂 4. 學區不好 5. 市容雜亂 6. 沒有發展空間 7. 不好停車新古屋均價45，但個人覺得現在39-42合理重劃區優點 1. 市容整齊 2. 治安優良 3. 量販店近 4. 綠地適中，有公園 5. 人行道非常連貫缺點 1. 交通位置最差 2. 國中學區不佳 3. 美食沙漠新古屋均價47+，房價穩定但沒什麼發展空間以上是三重較為熱門的地方，新屋開價過55可能都算正常這些拿來打內湖二線區域應該都沒問題這三區都算各有特色，如果是外地來看三重的，我覺得先認清自己比較想要的需求是什麼但這三區還是以菜寮最有發展性，房價也最高新美齊匯就是機捷在旁很吵、旁邊沒好吃的，其他像是對面就公園、小市場、捷運在旁邊，甚至坐公車西門站兩站就到也都是很不錯的優點不是這三個地點的三重新建案，個人覺得45/p都嫌多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.20.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505034545.A.CDF.html ※ 編輯: huntersa (59.120.20.12), 09/10/2017 17:09:52

推

mariondean

09/10 18:08, , 1^F

09/10 18:08, 1^F

推

s8752134

09/10 18:40, , 2^F

09/10 18:40, 2^F

推

Supermanss

09/10 18:46, , 3^F

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