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[請益] 買房選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (JUJU)時間7年前 (2017/09/08 22:49), 編輯推噓24(24推 0噓 52→)
留言76則, 17人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
目前想買的建案距離高鐵桃園站約一公里 家庭成員三人兩大一小，小孩兩個多月。 是首購，預計住十到十五年。 因為該案所剩餘屋不多，想請問各位以下幾個狀況會如何選擇？ 1. 兩房10f-室內坪數約16坪（但主臥實坪只有約兩坪，次臥1.5坪） 2. 兩房3f-室內坪數約17.4坪（主次臥明顯比選項1的大），但後面是空地，3f未來有很 高機率被後方建物影響採光與視野。 3. 兩房11f-格局同選項2，未來應該不可能會被後方建物影響。 以預算來說，選項1、2會買車位，選項3則無法再買車位。社區車位跟戶數約一比一。若 考量小孩成長應該是要選坪數大，但小孩比較大若要換房轉手沒車位或被之後蓋的建築影 響，可能會是個問題...目前自己沒有車子，買房後短期內應該也買不了車子，頂多假日開 板橋長輩家裡的車子帶小孩出去玩，沒買車位若假日開回青埔就是停附近停車格（建案外 有停車格）或附近的公有停車場（走路約200m），有買車位就停建案車位(車位清潔費一 個月500），平日上班則是走路或騎車去搭高鐵，如果只考慮此建案以及此三個選項的的 狀況下，各位會如何選擇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.169.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1504882146.A.1BD.html
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....主臥實坪2? =w=?
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次臥1.5? =w=??
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16-3.5=12.5 ..... 看來你客廳不小喔 房間比廁所小
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沒有多的錢買車 就不用買車位嘞 車位也要管理費的
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如果車位比戶數還多的話 以後再買也可以
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直接說哪建案 比較好比較吧?
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現在可以隨便停 不代表以後有位子可以停 還是要把車位考慮
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中壢就連機車都會拖吊了
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建案是順儷米蘭達（面青埔國中）
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請買車位! 現在也許可以隨便停 以後難講 價格不一定以後買的
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下手
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現在開多少啊？之前價格好像很硬
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推
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自己主觀意見是1 請問1是座?朝?
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是我會選1 反正主臥只是拿來睡覺 但是也要看個人的生活習
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慣 而且目前應該還看的到青塘園的景？
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座東南朝西北
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推
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主臥 客廳 朝西北嗎?
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推
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很難選 我選2 因為你說有很高機率被擋 代表現在還是
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平地 真的能夠推新案嗎？
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後面小塊地 地主自己蓋個透天就很容易擋到吧
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推
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若沒有小孩 就選1
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主臥客廳朝西北 開價31-32 面後面看不到青塘園，選
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項3的後陽台看得到部分青塘園
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推
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有二字頭不選連車位都買不起買米蘭達？
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推
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選1，房間真的只是睡覺用啦，客廳呆比較久
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推
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買預算夠的，並好好經營家庭關係~~家最重要的是家庭氛圍
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推
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米蘭達完全不值得買，虛有其表
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推
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往大園那邊可以找到兩房含車800的，別被米的代銷唬了
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推
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而且米的後排根本沒景，高樓沒什麼用，如果你沒車不想離高鐵
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太遠，那從國小附近找吧，洽溪路的案子少又吵的兇。 我不曉
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得兩房格局如何，但先前的Miho Moma跟此案三房的雨遮都比別
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的建案多很多。三房的後陽台只能擺一台洗衣機，覺得兩房的應
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該不會好到哪去
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推
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補上三房後陽台圖，如果門算80公分那陽台不就只有80*160
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推
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這樣看來你選項一是A5或B5的房型，其他兩個是A3才看得到青塘
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園，如果執意要選擇一要選照的到陽光的1 3，西曬雖然不優但
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總比沒曬好，但是三思啊！
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推
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青埔沒車的話，生活會很辛苦......
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還是考慮其他區域？
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米蘭達的格局很差耶，又賣超貴
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推
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請問現在開多少呀
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31-32 前面有說
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看到了，3樓開31-32比以前少了
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請問有平面圖嗎？小坪數格局很重要@@主臥2P放張床加上走道就
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差不多了，衣櫥/梳化可能都放不下
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有景觀的小坪數優先，以後較好賣
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如果只差一坪那就想辦法增加收納空間吧，1以後比較好轉
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手，桃園青埔建議要有車位
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尤其你自己就有小孩有車，有小孩後生活方便實用很重要
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看錯，是沒車，認識青埔蠻多小家庭因為別的地方太貴，還
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是建議帶車位，因為住那有車不是少數
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覺得原po把格局圖（含方位）、樓層跟開價資訊po出來，大家比
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較好給意見。這樣問法跟躑茭沒什麼兩樣
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米蘭達算青埔中上價位的案子了，都捨得花比較多錢買房子了，
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這個價位的人會比較喜歡有停車位吧，買貴的房子結果車還停路
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邊，不覺得哪裡怪怪的？
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格局圖如下，31-32是目前10f代銷說有機會談到的價格
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，不是開價。
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這案子就是之前版上討論磁磚像浮雕的案子，不過後來看建商也
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把浮雕面搭鷹架處理了，也看得出來是願意負責的建商吧。但青
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埔案子多的是，多看看會比較好
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這是24.51坪的
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沙發/電視位置這樣擺空間感ok給參考
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案例是12坪隔一房你的16坪，多4坪多蠻多的^～^
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這格局就是樣品屋格局，但樣品屋是兩房改一房空間才夠大
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改成一房覺得剛好當初很難想像還原成兩房是什麼概念
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以你們情況不適合這種精品宅取向，價格換取車位與空間
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12P一房=>16P兩房非難事，版主原本主臥只有2P，客餐廳留的
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比例蠻大的，有裝潢預算再隔個+1的和式玻璃書房做收納都還
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有空間
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我會選3，車位戶數比1：1要租到不難，二房沒車位還好
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不過主要還是價格考量
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房子坪數是個參考，但還是要看格局 坪效才準
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